編者按：回顧過去的一年，中國企業在消費復甦的道路上展現出強大的韌性和發展活力。 不要計畫在2023年底做一系列報告，回顧過去一年深圳商場的業務亮點和變化。 本文：深圳申業住宅區。
** Winshang.com
作者羅佳欣.
深圳CBD城區福田將成為2023年深圳主要城區最“顯眼”的商業套餐。
無論是節日大道的不斷刷卡，還是福田可可園、深業住宅區、SCP中心（福田三角）、黃庭廣場、邦居中心、邦居匯、中航城君商等代表性商場的熱度，都在一定程度上提振了福田區的整體商業。
作為其中之一，深業上城在過去一年中表現出色。 老佛爺百貨開業，筆架山體育公園開業，香港遊客紛至沓來，三支箭同時射出，讓申燁尚城的表現再次攀公升年銷售額首次突破50億標記，最多 53 個8億元，同比增長345%；年客流量突破4000萬人次，同比增長33%。
在社交平台上，有人認為“香港顧客對深業住宅區走紅了”，也有人說這是因為“深業住宅區的前瞻性規劃設計太好了”，但大家不得不承認“企業管理團隊的運作能力先進”這個不爭的事實。
2024年農曆新年之際，沈業尚成再度迎來國際球星克里斯蒂亞諾·羅納爾多訪華，中國奢侈品牌“上海灘”圍欄等等，動作很頻繁。
圖為：克里斯蒂亞諾·羅納爾多（Cristiano Ronaldo）的中國之行在深業住宅區文華東方酒店（Mandarin Oriental， Shum Yip Uptown）下榻。
思考專案增長背後的動機，我們可以從中學到什麼？ 拆除深業住宅區營運的業務亮點是什麼？ 在本文中，我們嘗試**一兩個。
商業顯眼袋的存在
筆者認為，福田區過去一年的整體商業疫情，主要有三大內外因素：
首先，作為深圳最便捷的城區之一，有9條地鐵線路，50多個地鐵站，區內大部分商場都可以乘坐地鐵直達。 並且有2條地鐵線路直通福田口岸，使交通暢通無阻，讓福田區已成為北方港人消費熱門榜單的第一名。
其次，去年福田區出台了多項促進商業發展的措施，包括首店經濟、首展經濟等，也起到了對片區的起到了起到的帶動作用標桿商場持續“振興”。走出圈子。
第三，在政企聯動促進消費方面，福田區也“頻頻”：大力建設“節日大道”IP進一步啟用CBD商圈和土地的消費活力大型政企聯動購物季活動，大力促進消費。
以上因素也是直接推動深業上城人氣“持續上公升”的原因之一。
1、地鐵開通
相較2022年，2023年五一假期前，深業上城迎來了東瓜嶺站至深業上城的地鐵通道開通，開放了香港旅客及深圳居民上城區的“最後一英里”
2.第一家店出圈了
去年，申業尚成介紹老佛爺百貨是中國第一家入選的概念店匯聚了全球80+國際零售知名品牌，推出The Surgeon在亞洲的第一家門店，The Attico是該國第一家商店，Cemoy，華南地區首家門店、Selkie、現代博物館、NW8 0EN等
據悉，老佛爺百貨開業一天，神業商城整體客流量突破20萬人次，單日銷售額突破2000萬元獲得專案開通以來，單日業績和客流量均創下新高。
圖為：老佛爺百貨公司（Galeries Lafayette）的一家精選店內。
強勢主力店帶來的品牌號召力，也極大地賦能了場館內其他業態。
例如，在零售業態的豐富性方面，去年，深業上城推出了時尚**港口、CK Jeans、Tommy Hilfiger、瑜伽服品牌lululemon、潮流品牌Undefeated、EA7、AGFK、Old Order深圳首店、新零售品牌番茄口袋國***Poce美妝系列店。
據 Winshang.com 不完全統計，去年裝修門店超過100家，其中新開門店86家，包括全國3家首店，華南地區5家首店
2023年，深業住宅區將引入一些新的品牌代表。
3. 政企聯動
深業上城擁有極具辨識度的空間基礎，是福田區政企聯動消費活動的主要前沿之一，也成為眾多時尚先鋒活動的舉辦地。
例如，2023兔年福田習城市元宵廟會、2023深圳時裝周開幕式、首場大秀及福田分店會場、第24屆深圳讀書月深港讀書雙城分段、龍年春節花市等，都吸引了深業上城區的大量關注。
圖：深圳福田第三屆咖啡生活節——深圳第一屆擴充套件麵包節。
圖：A W 2023深圳時裝周開幕式。
據 Winshang.com 介紹，在時裝周的半個月裡，專案日均客流量為8人5W+，商場銷售額環比增長13%，同比增長67%。 當其他商場都在花錢進行時裝秀營銷時，沈業商成借助政企聯力，開闢了另一條提公升業績的途徑。
4. 港澳遊客消費情況
據報道，2023年將有超過5300萬香港人北上去年，香港居民平均每天訪問深圳超過25萬人次
去年，深圳的商家都在想方設法搶奪這股“大富”浪潮，沈爺尚成就是其中的“領頭羊”。 這個專案去年做了什麼？
Winshang.com 指出，打造了“港澳遊客來深圳旅遊消費、美食、住宿、交通、購物一站式服務”。
深業上城本身擁有130+特色餐飲商戶，以及30多個品牌的足療、按摩護理及休閒娛樂，從內容層面構建了香港顧客的基本消費。
在此基礎上，根據香港市民的消費習慣，進行投資調整和改革，推出Bao Chef Pastry、Kumo Kumo、Xue Ji Roasted Goods等品牌，推出支付渠道折扣。
照片：Kumokumo Shenye Shangcheng 店。
開通地鐵外港澳旅客直達通道：深港直達巴士開通，由深業上城及香港機場出發，途經深圳灣口岸、銅鑼灣、尖沙咀、太子、旺角、沙田、屯門、迪士尼樂園、香港機場等地。 國慶假期期間，亦與深圳巴士集團合作，為澳門旅客開通從拱北口岸、蛇口郵輪中心至深葉上城的專線巴士。
聯動商業管理旗下深圳文華東方酒店、無印良品酒店、深圳京居酒店，攜程訂房可無門檻享受申業上城代金券，吸引商場消費。 深業住宅區擁有深圳首家獲得2023年《富比士旅遊指南》五星殊榮的豪華酒店、深圳文華東方酒店，以及華南地區唯一的無印良品酒店。 資料顯示，在國慶**周的前三天，這兩家酒店的香港遊客平均入住率為%。
打通便捷的支付渠道：去年7月，深業住宅區與微信支付香港、支付寶香港及數字人民幣接洽，方便香港客戶進行跨境支付，並在網上獲得獨家優惠。 目前，深業上城區75%的香港客戶使用電子支付方式。
由於這一行動，過去一年，深業上城口岸的客流量已超過40%，成為專案業績增長的核心積極因素之一。
“園區+商務”。生態商圈運營。
如果想在深圳找到乙個公園商場的模型，申業上城一定在名單上。
在規劃之初，該專案以特殊的區位和地形為基礎，通過一條700公尺長的景觀廊道連線蓮花山和筆架山，將城市理念拼接在一起，將綠色生態引入專案。
仔細觀察，會發現神爺上城L3層的閣樓小鎮，三條街巷分別命名“蓮花小徑”、“住宅區小徑”和“燈塔小徑”。，這意味著沿著大街小巷行走可以直接通往蓮花山和筆架山公園。 自天青廊開通以來，蓮花井街區的“熱鬧度”明顯高於碧家步道，讓小鎮的商業街人氣明顯“冷熱”。
但這在 2023 年根本不同。
一方面，老佛爺百貨店在燈塔步道的出現帶來了品牌效應，另一方面，它與專案相鄰筆架山運動公園開放歡迎遊客，帶來大量城市戶外運動愛好者和家庭
引入客流，啟用商業能源。 這些操作也有助於 L3 層閣樓小鎮商業區迎來了更多優質商戶，業務價值大幅提公升。
Winshang.com 注意到，筆架山體育公園帶來了乙個大型的免費無動力兒童遊樂場和許多戶外運動場一經揭幕，就成為福田區親子步行勝地。而體育園南區營地由深業商業管理公司營運。從那時起，筆架山、中央公園和蓮花山因深業上城而成功串聯。
可以說，深業上城已經形成了乙個自帶紐帶的城市，包括星級酒店、甲級寫字樓、市政公園、體育、兒童遊樂場、戶外露營、商場、商業街區等各類城市商業形態特色生態商圈
這些組成部分中的每乙個都賦予了這個商業區權力，吸引市民有目的地經營，並且共享彼此的客流，相互支援無形中增加了他們的競爭力。
比如蓮花山和筆架山公園，因為神爺上城的存在，讓市民在參觀公園的同時，也能享受到便捷的商業服務; 深業上城區為公園、寫字樓和酒店帶來了大量優質客戶。 便捷的商業服務和自然生態的城市公園景觀，......提供更多愉悅的情感價值適合辦公團體和酒店商務旅客
乙個接乙個的戒指，就這樣形成了消費與客流雙向迴圈
圖：2023深圳蓮花山杜鵑花展期間，深業商業管理帶來全視覺特效的“杜鵑花展市場”
顯然，“園區+商業”已經成為深業上城的一張“閃亮”運營名片。
50億美元俱樂部的又乙個成員
截至目前，深圳商圈內已發布2023年銷售資料的商場已有9個專案進入俱樂部，年銷售額50億+
Winshang.com 注意到，前海壹方城、永珍世界、申業商城都在2017年亮相。 不同的是，與前兩家開業時爆火的相比，深業住宅區的向上發展之路充滿了曲折。 然而，難得的是，無論是母公司深業集團還是經營管理團隊，專案的初衷始終如一。
從2017年到2023年，深業尚成花了6年的沉澱，打造了國際先鋒時尚業務“麗子”，有別於其他商業實體，也獲得了“面子”。
2023年7月，深業上城區將位列其中首批深圳級示範特色商圈（步行街）及夜間經濟示範街區名單成為深圳市僅有的兩個市級夜間經濟示範街區之一，福田區唯一的乙個，福田區十大夜間經濟地標之一。
據悉，沈業在城裡超過50%的遊客在晚上每晚7點以後，深業上城區已成為放鬆的重要目的地。
2024年，深業上城將迎來第六個年頭。 在筆者看來，縱觀深業商城未來的發展潛力，我們不僅要看專案本身，還要看從整個生態商圈各要素發展前景看
龍年春節八天假期期間，蓮花山公園和筆架山公園共29個00,000 和 1140,000名遊客佔據了深圳單個公園遊客總數的第二和第三位。 作為深圳兩大頂級園區的附加專案，深業商城探索POD商業模式，將自身商業生態與園區有機融合，尋求專案公共價值與商業功能，尤其是商業細節服務的有機統一，還有很大的發展空間。
未來，我們拭目以待，看看沈業商城和TA的商業夥伴會有什麼行動。