近期，樓市利好政策仍在實施中，春節剛過，購房者迎來重大利好，房貸利率再次迎來下調，購房成本降低。 而這一次LPR一下子降25個基點，實在是太難得了，這讓很多人開始興奮起來，以為樓市要騰飛了。
但筆者還是想給大家潑一盆冷水，因為降息能讓樓市好轉嗎？ 如果可以的話，那麼房地產市場就會提前兩年上漲。 看看現在躺著的開發商，是因為利率嗎？ 人們還是買不起房子，是因為利率嗎？
春節前，高層在3天內連續發布3大福利，一次一天，可見有多緊迫！
首先，1月24日，央行行長宣布降準，將存款準備金率下調05個百分點，為市場提供約1萬億元的長期流動性。
隨後在1月25日，國家金融監督管理總局副局長肖遠琦在國務院新聞辦公室新聞發布會上表示，房地產產業鏈長而廣，對國民經濟有重要影響，與人民生活息息相關。
最後，1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會議，指出將加快落實城鎮房地產融資協調機制，支援房地產專案開發建設。
三大好處，其中兩大是向市場釋放大量資金，讓當地政府盡快提出白名單，放貸放貸，效率提公升！ 你不能磨磨蹭蹭，唧唧喳喳，錯過最好的時間。
據新京報不完全統計，2024年1月30日至2月4日，11個省市發布首批房地產專案“白名單”，共涉及1775個專案，融資需求總額已超過3700億元。 另據了解，這些專案中有84%屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。
可以看出，地方效率也非常快，住房和城鄉建設部將調控權下放給地方政府，讓各市按市施策，開對藥。 因此，以下操作也非常快速：
取消未登記單身人士在上海不能買房的限制，廣州取消120購房限額，深圳非戶籍社保個人所得稅由5改為3，安定下來即可買房。
這個氣勢是要硬拉的，硬拉要先拉出乙個標桿，先放信心！ 但這些措施就足夠了嗎？ 顯然還不夠？ 該怎麼辦？ 你必須拿出終極！
棚改造，繼續拆裝修！
要知道，2023年7月，**辦公廳發布《關於積極穩妥推進特大城市城中村改造的指導意見》，並召開視訊部署會議。
積極穩步推進超大城市城中村改造的提出，表明我國集中有序推進城中村改造的帷幕已經拉開。
為什麼推進城中村改造、推進棚戶區改造拆除如此迫切？ 因為有三大優點：
正面1：城中村改造可以改善民生，改善民生生活環境，畢竟城中村髒亂亂的狀況普遍存在，存在很多安全隱患，改善居住條件迫在眉睫。
利好2：城中村改造能有效擴大內需。 歸根結底，它仍然是大型基礎設施的集合，提供就業，刺激經濟增長，改造的不僅僅是拆遷，還有部分基礎設施的轉型公升級，可以激發相關產業的活力，如建材、家居、裝飾等。
利好三：城中村轉型對經濟增長有帶動作用。 城中村改造可以有效拉動社會資金，引入各類投資，帶動經濟發展，為各行業相關企業帶來新機遇。
總之，棚戶區拆遷是一件好事，所以以下城市也在緊急跟進，發布城中村拆遷改造標準和公告。
上海表示，2024年將完成12萬平方公尺零星老房改造、31萬平方公尺未完工老房改造，啟動10個“城中村”改造專案;
在杭州市所有地區，已宣布拆除土地1700多公頃;
2023年底，南京各區發放24年老社群改造檔案，秦淮、河西、鼓樓總投資超過3個66億元。
石家莊宣布，到2024年將對17個城中村進行改造。
預計未來將有更多城市宣布城中村轉型。 也許拆遷致富的日子又要來了，那麼這會影響2024年樓市的走向嗎？
我個人認為，主要看這一輪拆遷重建會不會有更多的貨幣安置，如果住房安置佔據主流，那麼對房地產的走向不會有太大影響。 因為大家的住房需求都同時解決了，所以市場需求不會暴漲。
總之，新一輪拆遷肯定會迎來，對樓市的影響有多大，就看後面城市如何處理操作的細節了。