這可能是該國唯一的二手住房糾紛案件：案情基本：2015年賣房，六年後（2021年）委託筆者提出索賠，八年後（2023年）仲裁判定買方賠償賣方除合同價款外損失120萬，九年後（2024年）執行到位！
2015年3月，委託人（賣方）因本案被拘留，委託其配偶**涉案房產，成交價款1300萬，約定買方在簽訂合同後10天內支付50萬元，交貨後一周內支付500萬元， 並支付轉讓後餘額750萬元，賣方於同年5月30日前交付房屋。
2015年4月16日，客戶配偶交房，因買方隱瞞不具備購房資格的事實，直到2017年11月（兩年後）取得購房資格後，雙方辦理了過戶手續，買方餘款750萬元直到交付後兩年半才支付。
2021年（六年後），客戶前來拜訪諮詢，認為買家簽訂了欺詐性合同，合同無效，要求退房退款。
同年11月，委託人委託筆人向深圳國際仲裁院申請仲裁，要求買方賠償因缺乏購房資格而拖延兩年以上造成的損失。
庭審中，買方辯稱，轉讓延遲是由於客戶被羈押，無法進行公證，無法完成轉讓，而筆者辯稱，最終轉讓委託書沒有公證，即使委託公證， 買受人因不具備購房資格而無法完成轉讓。
2023年10月10日（八年後），深圳國際仲裁院裁定被申請人（買方）應賠償原告（客戶、賣方）損失120萬元！
裁定後，因買方未主動履行，委託委託作者申請強制執行，2024年2月（9年後），向客戶賬戶執行賠償120萬。
賣房九年後，除了合同價款，他還為賣家挽回了120萬的損失，估計在全國都是獨一無二的！
698萬！ 繼730萬之後，深圳再現“天價”二手房違約金！
案例分析：買方抗辯存在偏差，導致賣方勝訴
客觀地說，筆者在受理案件時，並不完全確定案件能否勝訴，因為買受人雖然隱瞞了自己不具備購房資格的事實，但一方面委託人沒有足夠的證據證明自己提出了異議，另一方面， 2017年11月，買方取得購房資格後，配合買方辦理過戶手續，買方可以提出“賣方沒有異議，配合轉讓，即事實上放棄了索賠權”的抗辯。
但在整個仲裁過程中，買方僅以“客戶被羈押，因未做公證而無法進行轉讓，延誤責任在客戶”為由，而沒有以“客戶不反對，配合轉讓繼續交易”為由進行抗辯， 並且不會以實際行為追究“，即作者聲稱買方已將轉讓延遲兩年以上，買方應以”雙方同意延期“為由進行抗辯，但以延遲轉讓的原因是賣方為由進行抗辯，相當於同意轉讓延遲的事實！
如果買方將核心抗辯點改為客戶明知自己沒有購房資格且無異議，且雙方約定在買方具備購房資格兩年後再轉讓房產，則裁決結果可能會大相徑庭。
買了14年的“溫室”，被業主起訴退貨！ 法庭結果。
結論：
1、訴訟是確定和實施爭議解決的過程：律師最大的價值在於核心解決方案，即訴訟策略，即解決糾紛的思路、方式、方法和渠道，類似於戰爭策略和行動計畫，解決“如何打官司”的問題。比如本案中的買方），所以價值至少佔律師費的50%！
2、@張茂榮律師團隊，核心解決方案諮詢從每小時5000元起，相比數萬起房地產糾紛和數萬或數十萬的律師費，付費諮詢可以賺不少錢！
好東西一定是有價值的，多貴啊，當你被免費諮詢蒙蔽了雙眼，去選擇律師，急於律師全部免費為你服務時，你很有可能掉進深淵，後悔不已！
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