@房財經 王哲
來自重慶的商人張松橋幫了他的朋友李思蓮博士乙個大忙。
2月6日晚間，富力地產宣布，於公告當日，其全資附屬公司香港富力作為賣方與買方London One Limited訂立意向書。
因此，London One Limited將以1港元的代價收購富力地產（R&F Hong Kong）的附屬公司富力國際地產（R&F International Properties）的全部股權，並將收購富力地產的三隻展期美元債券，最低本金為8億美元，相當於約6247億港元。
交易完成後，富力國際地產將不再是富力地產的全資附屬公司，其財務業績將不再合併。
據悉，倫敦壹號有限公司由張松橋全資擁有，人稱“重慶李嘉誠”。
這位房地產大亨出生於1964年，擁有兩家在香港上市的房地產公司，中裕置業和裕泰房地產。 在2023年胡潤百富榜上，他以205億元的身價位列富豪榜第261位。
之所以叫“重慶李嘉誠”，是因為張松橋在2015年之前幾乎變現了國內資產全部，然後移居香港和海外。 其中，英國是乙個沉重的職位。
也正是因為如此，在上一輪整個地產遭遇“大劫”時，張松橋安然無恙，沒有受到絲毫傷害。
不僅如此，在這筆交易中，張松橋撿到了“大漏”。
相應的資產是位於英國倫敦九榆樹區的地標性建築一九榆樹摩天大樓（以下簡稱“九榆樹一號”）。 該物業包括兩座建築，河塔和城市塔，包括 437 套私人住宅、57 套經濟型住宅和一家酒店。
值得指出的是，這已經是張松橋第二次“救”好友李思蓮了。
2022年4月，富力地產遭遇財務危機時，他接管了富力地產在倫敦的另乙個專案九榆樹廣場50%的股權。
2018年，萬達第一次危機後，富力地產和張松橋贏得47億英鎊收購九宇廣場，雙方持股50%。 同時，同為萬達資產的九榆樹一號也由富力地產全資出資，耗資35億元。
可以說，在投資英國市場的步伐上，李思蓮和張松橋就像影子一樣。 但現在，前者陷入困境，張松橋獨自一人走在前方的路上。
九榆樹專案預計將於2024年4月完工，並作為現有房屋出售。 截至 2023 年底，其評估的永久業權權益當前市值為 109億英鎊，約等於100磅5億港元; 同期，未經審計的合併負債淨額約為6188億港元。
而張松橋承接富力地產6247億港元的債務意味著它將從這筆交易的賬面價值中受益。
同樣受益的還有李思蓮個人。
公告中，張松橋需要邀請富力地產的8億美元債權人更換兩張新的4億美元永續票據，並邀請符合條件的持有人交換其新的2億美元以下的永續債。 任何在交換要約時不足的差額將由張松橋承銷。
在3只美元債券中，李思蓮夫婦持有1只55億美元權益，富力地產非執行董事李海倫持有46390,000 美元的股權。
換言之，李思連成功將富力地產的個人債權轉讓給了張松橋。 就目前情況而言，後者的擔保能力明顯優於富力地產。
富力地產距離竣工只有2個月的時間，九榆樹專案長期來看或大於虧損，但對於目前負債累累的富力地產來說，快速剝離債務、減輕壓力也符合現實。
儘管富力地產早在2022年7月就完成了海外債務重組，但過去一年的慘淡市場仍未讓昔日的“華南五虎”走出資金短缺的陰霾。
2023年的同比銷售業績將繼續減半，使富力地產的未來難以樂觀。 在公告中，它還承認，由於資金問題，九榆樹一號已經落後，該專案貸款協議中的某些銷售里程碑變得越來越難以實現。
一旦無法變現，將導致另一次違約，變現的難度會越來越大。 此時，富力地產將記錄30收益84億港元。
世界上的事物往往是不可預測的。
在王健林一生中最輝煌的時光裡，他借錢撒網周遊世界，不斷買; 當萬達經歷危機時，他開始賣東西，再賣東西。
當時，李思蓮希望在王建林陷入困境時抓住機會，但隨後富力地產也經歷了最黑暗的時刻。
兜兜轉轉幾年，曾經的王者變成了早已退出國內市場的張松橋。
但不管怎麼說，李醫生或許可以稍微放鬆一下，過上好年頭。
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