超新聞客戶記者詹慧文。
2024年初，杭州將出現商業地產的好訊息。
首先，多年未完工的青春廣場地下空間的商業重生，已正式更名為青春SS，預計2025年底完工，2026年5月開業。
這兩天，關閉已久的吳山廣場地下空間也傳來新訊息：華潤正式加入專案開發，將攜手阿里巴巴重啟吳山廣場地下空間商業開發。
吳山廣場地下空間工程一期實景（圖源：詹慧文 時間：2023）。
華潤與阿里巴巴聯手創辦公司。
劍指吳山廣場的地下空間生意。
據國家市場監督管理總局第二反壟斷司訊息，潤鑫商業投資（深圳）與川福（杭州）地產的新合資公司已於2月8日至17日公示，即將進入新公司設立流程。
根據宣傳表，潤鑫商業與川福杭州簽署協議，在中國設立合資公司，主要從事相關商業地產的商業運營和管理。
交易完成後，潤鑫商業和川福杭州將分別持有合資公司64%和36%的股權，潤鑫商業和川福杭州將共同控制合資公司。
潤鑫商業於2019年11月8日在中國廣東省成立，主營業務為商業運營管理服務，最終控方為華潤***
川福杭州於2009年10月13日成立於中國浙江省，主要從事零售及商業地產及其他房地產的開發和運營，最終控方為阿里巴巴集團控股***
川福杭州是杭州正楚吳山廣場〔2021〕17號地下空間工程一期的投標人。
長期停滯不前的吳山廣場專案。
杭州永珍城會迎來嗎？
早在2017年8月，為配合地鐵7號線吳山廣場站開工建設，吳山廣場進入封閉狀態。
2021年5月，吳山廣場地下空間一期商業地塊正式轉讓，經過36輪競標，阿里巴巴旗下杭州傳福網路科技中標2總價83億元，成交底價7063元。
地塊4至：東至吳山花鳥城，南至河坊街，西至吳山品嶽，北至高銀街。
據2021年6月3日《上城放》推文顯示，吳山廣場一期地下空間專案總面積約4萬，地下空間共三層，商業空間主要位於地下。
一樓和二樓面積超過20,000。 專案將打造阿里新零售示範區，業態委託銀泰商業集團。
該專案原定於2023年2月開工，但很長一段時間都沒有開工的訊息。 至2024年2月，潤鑫商業（華潤）與川福杭州（阿里巴巴）將共同成立一家新的專案公司。
事實上，這並不是阿里巴巴與華潤的首次合作。
早在2022年，阿里巴巴就與華潤永珍人壽簽訂合同，對阿里巴巴在武漢和南京的商業專案資產進行運營和管理。
在杭州，華潤自2005年進駐杭州以來，已成功建立杭州永珍城、蕭山永珍城、永珍城東站、杭州中心、城北永珍城、亞洲奧林匹克永珍世界等多個永珍商業綜合體，商業運營頗為成功。 2023年，杭州永珍城年銷售額為112億，僅次於杭州大廈，位居杭州第二。 （資料**：Lianshang.com）。
這一次，吳山廣場的地下商業空間，會是永珍城、永珍城還是永珍世界？ 我們拭目以待。
*請註明出處”。