近日，四川省興文縣出台了鼓勵購房的補貼政策，引發網路熱議。
據說，在“官宣”的第二天，相關文章就被出版商刪除了。
其中，最受關注的就是鼓勵企業提前支付工資、支付首付的措施。
這種待遇是過去產業工人無法想象的
不是有很多人抱怨沒錢買房嗎？
那很好，首付會放慢速度，如果不能先穿上，人家直接花3000萬設定專項購房**。
如果首付低於10萬元，可以直接從這個特惠**申請，兩年後可以退貨，第一年不收取利息。
興文縣2022年的稅收收入只收了8億多，一下子花3000萬元幫工兄弟買房還是有誠意的。
如果還不夠怎麼辦？
沒關係，我們只是想盡一切可能幫工哥買房，**出面找老闆，讓老闆提前給你發工資。
是的，你沒看錯，當地政府居然鼓勵企業提前發工資，這是你以前敢想的！
不得不說，為了讓老百姓買房，他們真的是傷心欲絕。
但就像網友說的：說一千事一萬，不是降價，只要房價不降，一切都是徒勞的。
當然，你可以找到1100萬個理由，為什麼房價不能***，甚至綑綁整個中國經濟。
但確實，在鼓勵購房的道路上，除了降房價之外，幾乎所有的手段都有點脫褲子。
連續20年飛馳的中國房地產市場，近年來一直處於寒意之中，我曾經說過，房地產市場高增長的時代已經一去不復返了。
現在人們不敢買房也不敢消費，一大原因是居民槓桿率太高，財富提前透支。
2011年 2021年，受住房貸款快速增長影響，我國住宅板塊槓桿率累計上公升338個百分點，是全球增幅最大的。
據統計，我國城鎮居民房地產債務佔家庭收入的比重已達1379%，高於美國的 90%;
我國城鎮家庭支付利息的比例相當於收入的15%，而我國城鎮居民支付的利息比例為78%，歐洲一般為8%-9%。
雖然剛剛過去的春節被譽為“史上最熱的春節”，但人均消費支出僅為2019年的90%。
GDP資料在增長，CPI資料仍然在下方，但人均消費卻在下降，為什麼？
倒不是普通人乙個接乙個地背負著一大堆債務，不敢花錢，甚至沒有錢可花。
在這種情況下，無論是遞延首付還是預付工資的首付，表面上都是為了鼓勵買房其實就是讓老百姓再加乙個槓桿。
為工人預支工資以支付首付？ 很多企業尤其是中小企業，心裡沒有點的現狀是什麼？
這套組合和零首付買房基本一樣。
過去的教訓08年美國次貸危機已經不遠了是的。
你認為，如果乙個人連首付都拿不到，那麼他將來有沒有很高的概率無法償還抵押貸款？
買房一般不僅需要首付，還需要收入證明、銀行對賬單等，銀行給你貸款前，甚至連首付收入都要先核對。
而現在的經濟環境，尤其是對農民工來說，這個月還好，說不定下個月就要失業了，那怎麼辦呢？
如果真的拿不回房子，會不會有他們常說的系統性金融風險？
在過去的兩年裡，我們一直被這種花哨的買房鼓勵弄得眼花繚亂。
去年，我們看到什麼大蒜到了家裡，買了房子，送了金條。
此前，2022年8月，湖南省常德市石門縣領導在房交會開幕式上，要求當地幹部放開勇氣，帶頭買房。
春節前一線城市放寬樓市政策，近期超預期不對稱降息，都指向了節約房地產。
在房地產低迷的背景下，各地最優秀的人都在拼命換花，拼命鼓勵購房。
最主要的是這四個字：土地金融。
不只是興文縣在著急，所有地方都在著急。
因為與房地產關係最密切的，除了銀行，就是當地的**。
地方財政收入主要有兩個來源，乙個是一般公共財政收入，另乙個是性收入，後者的主要部分是賣地收入。
在房地產近二三十年的快速發展中，房地產資本、金融資本和土地所有者結成了緊密的聯盟。
在這個聯盟中，他們三人各司其職，可以說吃光了20年房地產繁榮所創造的大部分社會財富。
在這個過程中，金融與房地產資本深度結合，形成了極具特色的“土地金融”。
只要這套流程繼續執行，房價就卡在中間最不動的環節，一旦房價**、拋售、金融體系承壓。
至於未來？ 未來的金融風險是什麼？ 未來的債務危機？ 未來的經濟危機？
有人會說，是我，誰在乎後面的滔天巨浪。
很難說老百姓的損失大不大，但他們的損失確實很大。
國家統計局原副局長何鏗在2023年中國實體經濟發展大會上表示，“現在房地產過剩，空置房有多少，各位專家估計的數字相差很大，14億人可能住不住。
不僅在2024年，而且在未來很長一段時間內，我們將不可避免地看到乙個更加分散的房地產市場。
一線城市和部分二線城市的房價可能保持相對穩定，部分熱點地區由於其經濟活力和人口吸引力，甚至略有下降。
但對於那些經濟增長放緩和人口外流的三四線城市來說，房價的持續上漲可能成為常態。
我們都說，我們正處於乙個世紀的巨大變革之中，許多人沒有意識到這一點，或者沒有真正做出改變。
巨集觀政治和經濟環境對投資的影響是巨大的。
尤其是對於大多數中產階級家庭來說，槓桿率是無法提高的，對於很多人來說，他們不太可能繼續大力投資國內的房子。
在中國，房地產市場作為兩大最重要的資金池，近年來扮演了“臥龍鳳凰小雞”的角色，這再次加深了我們的“投資焦慮”。