二期奧特萊斯關門了嗎？

摘要：奧特萊斯購物中心東岸兩塊商業、商業、辦公混合用地已調整為純商業用地，占地面積約63畝。 二期奧特萊斯關門了嗎？

C7、C8A、C8B社群近期位置圖，《上海市青浦區昭翔商業區QPS7-0102單元QPS7-0102C7、C8A、C8B小區區域性調整》宣傳。

一、規劃調整範圍

C7、C8A、C8B小區規劃調整範圍東至嘉悅路，南至滬青平公路，西至嘉松中路，北至嘉康路，用地面積約等41公頃

二、規劃背景

本次調整範圍位於昭祥鎮商業商圈單位，其中c7該社群的現狀是青浦百聯奧特萊斯。 為了促進區域發展，促進區域商業建設，開始調整地方控制規定。

3.調整內容

1. 土地利用

C8A-01樣地在保證水域面積不減少的基礎上，調整了苗邦線型，調節了樣地的形狀，並相應地調整了C8A-01、C8A-03、C8B-01樣地及相鄰水系和綠化樣地邊界和土地面積地塊 C8A-01 和 C8B-01 已從商業和商業混合用地 （C2C8） 調整為商業服務用地 （C2）。地塊C8A-03由商業辦公混合用地（C2C8）調整為商業辦公用地（C8）。

2. 開發強度

C8B-01地塊C8A-01的容積率為280 調整為；C8A-03地塊的容積率為250 調整為；C8B-01地塊的容積率增加250 調整為

3.建築高度

地塊 C8A-03c8a-01地塊的建築高度由下式決定要調整到的儀表24公尺上坡c8a-03地塊的建築高度由下式決定要調整到的儀表100公尺c8b-01地塊的建築高度由下式決定要調整到的儀表30公尺。

4. 道路交通

c8b-05在繪圖中新增寬度公尺的公共通道和土地面積公頃; 將是原來的控制儀表c8a-01在劇情中全面設定公共停車位調整為c8b-01地塊; 增加了公共元素，並在水系統和道路上增加了橋梁和通道等控制元素。 熱點引擎程式和城市設計。

c7-09該地塊內計畫建造乙個遊輪碼頭; c8a-03地塊沿河邊建築物的後退距離不小於樓宇控制線的公尺數。

四、解釋

本次規劃調整主要涉及3個地塊，分別是C8A-01、C8A-03和C8B-01地塊。

規劃調整後，相關地塊規劃指標如下：

劇情 C8A-01：

土地面積：35,284平方公尺（約53英畝）。

土地用途性質：商業用地。

容積率：085

建築高度：24公尺。

土地面積：6857平方公尺（約10畝）。

土地用途性質：商業用地。

容積率：477

建築高度：30公尺。

土地面積：14,415平方公尺（約22英畝）。

土地性質：商業辦公用地。

容積率： 625

建築高度：100公尺。

2021年10月，奧特萊斯一期改擴建暨二期規劃會議召開，兆翔鎮相關領導在會上表示全力支援奧特萊斯改擴建及二期徵地意向。 但在那之後，百聯似乎並沒有在趙巷拿地。

去年1月，在昭祥鎮舉辦的工作務虛會上，再次提到二期網點：要繼續舉辦“品質生活國際論壇”。加快實施二期奧特萊斯專案Terrace Park Lilin商業綜合體開業。

當時我們在報道時分析，根據目前的情況和周邊規劃條件，二期出水口很可能位於現有出水口的東岸，整體性更強。

當時，我們也提到了改變土地性質的問題。

C8A-01和C8B-01樣地因此，C8A-01和C8B-01樣地的土地利用性質已由原來的商業和商業混合用地（C2C8）調整為純商業服務用地（C2）。 調整後，兩塊地塊的總用地面積約為6塊3畝，我們判斷很有可能與二期出口有關。

因為合生新天地的失敗，官方不可能在奧特萊斯商業巨頭旁邊引入其他商業設施。

另外，如果是獨立專案，這個商業位置就有點偏了。 但作為出口第二，它剛剛好。

公告的內容在開頭就提到過，規劃背景是促進區域發展，促進區域商業建設，並啟動了地方調控法規的調整。

目前，百聯青浦奧特萊斯廣場B9B10改造專案正在建設中。

元旦期間，青浦百聯奧特萊斯銷售業績創歷史新高。 2023年12月30日至2024年1月1日，青浦百聯奧特萊斯三天銷售額實現119億元，比去年同期增加2045%。

調整後的計畫：

公示時間為2024年1月31日至2024年2月29日。

本文解讀僅供參考，請以官方公告為準！ ）

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資料來源：青浦區**網。

編輯：譚大慶鋪