近日，房地產預售制度的取消一事一事塵埃落定，引發熱議。 無論是行業還是網友，無論是專家還是社會人士，對於取消預售系統，都存在不同的看法。 作為乙個資深的房地產人，我認為取消預售系統是有充分理由的，也是勢在必行的。
原因一：助推房地產三高模式。
過去樓市時期的高周轉率、高槓桿、高房價都是建立在預售的基礎上的，為什麼這麼說呢，根本原因是開發商的資金占用大大降低，第三方企業也願意預付資金，因為預售制度的存在， 開發周期縮短，一旦進入銷售階段，就成功解決了第三方業務的推進問題。
預售制度的存在，讓開發商可以拿出自己的資金進行購地，在高房價的掩護下，購地成為開發商的重要利潤之一，也是規模優先的根本要求。 當開發商千方百計抽走專案開發資金囤積土地時，一旦專案銷售結束，所有問題都暴露無遺。
正是預售制度的存在，開發商的資金槓桿越來越高，融資開發成為主流，那麼在三高模式下，誰來承擔繁育的高成本，因為房價是一切成本的終點，所以這些高成本的費用都是由房價承擔的， 最後讓預售制度成為房價的驅動力。
原因二：提振房價。
除了開發商的融資開發和三高模式開發，導致房價不斷上漲外，單一的預售系統的存在也容易推高房價，因為預售，開發商可以做到飢腸轆轆的營銷到極致，這就是“包市舍賣”之前多次出現過的情況。
購房者總是在稀缺的環境中買房，房價自然會很高。
原因3：提高租金。
預售制度的存在不僅推高了房價，也推高了租金，因為預售，縮短了開發周期，豐富了**，產生了投機投機，很多人都有多個套房，為了讓這些租金可以彌補每月的房租，自然會讓租金上漲。
原因四：透支**和消費。
預售一般會讓購房資金在兩三年之內買到房子，這是典型的透支，購房者認為提早買房更便宜，這是消費透支; 開發商在期房階段推動銷售，這是對專案的透支; 為了響應市場，積極準備土地**，這是土地透支; 要使一些地塊從不成熟走向成熟，往往需要先平整，先進行城市配套建設，這就是城市透支。
原因五：風險隱患。
預售制度的存在，使得房地產專案開工資金要求降低，也縮短了房地產專案的開發周期，開發商為了提高效率，經常引入第三方業務“預付”，消費者預付資金和第三方業務預付資金支援開發商保持三高模式， 一旦銷售不順利，專案就面臨不可持續的局面，第三方業務預付款無法收回，人們面臨無法交付的風險。
取消了預售制度，將現有房屋出售，不存在未完工樓盤的問題，也不存在第三方商家“無粒收入”的困境。
只有現有的房子才能實現開發專案中的所有投入，所有問題都會得到解決。
預售制度應該廢除嗎？