不得不承認，救助房地產市場已經成為不容忽視的共識。 過去幾年以來，**級一直在不遺餘力地推出各種積極的刺激市場政策，比如在2023年短時間內，據官方統計，**共出台了700多項刺激政策，尤其是針對房地產企業的刺激政策。
在眾多成功的舉措中，最具代表性的是金融監管機構及時設立房地產公司"白名單"這份名單可能涵蓋大約50家大型房地產公司。 如果能被列入白名單，意味著這些買家將能夠享受到包括信貸、債務和股權融資在內的全方位支援。
更簡單地說，銀行願意向他們放貸，為房地產公司注入急需的流動性，以期帶動整個房地產行業的復甦和繁榮。
在近期的金融監管方會議上，重點仍以房地產行業為重點，進一步明確了大力支援民營房地產企業開展債券融資，同時鼓勵房地產企業通過資本市場正確行使股權融資權。 隨著越來越多的上市公司採用股權融資案例，房地產公司的融資環境呈現出樂觀的態勢。
簡單來說，就是為房地產企業融資提供協助，我們絕不能吝嗇，本著富人要用錢的原則行事，當然，這背後的關鍵是要為經營正常、穩步發展的開發商提供優質的貸款服務。
然而，我們都知道，經營良好且財務健康的企業似乎不需要貸款來參與其運營。
但另一方面，毫無疑問，那些負債累累並陷入常年違約的人目前特別需要貸款。 對於這樣的房企來說，急需資金來解決暫時的資金鏈斷裂問題，只需要為他們提供足夠的輸血支援，讓他們振興。 只要他們在可持續的基礎上得到財政支援，房子的建設就會順利進行，買家就不會怨恨。
此外，三部門聯手明確表態，堅決落實方案，確保經營狀況正常的房地產企業不怕貸款，不輕易提取貸款，不停止貸款。 在某種程度上，這意味著一些陷入債務危機的開發商不能急於收回之前的貸款投資，因為有一天恰巧的經濟困難，正如我們常說的那樣"牆倒塌了，每個人都推了它"反其道而行之。
然而，事實上，作為精明的金融機構，他們通常更願意在成功人士的商業策略中推薦更好的解決方案，而不是伸出援手去拯救失敗的案例，因為這樣做會帶來更穩定的回報和相對較小的風險因素。 相比之下，"雪地裡的木炭"風險巨大，回報可能不如預期，難怪人們不喜歡做這種吃力不討好的工作。
不過，此時此刻，**的定位已經非常明確，讓資金流入行業，推動房地產行業的復興，無論是對於房地產公司本身，還是對於還沒有購買房地產的人來說，都帶來了實實在在的好處。 為什麼？
有關房地產市場的資訊現在是高度透明的，所有人都可以訪問，房地產市場的銷售數字異常慘淡。 根據中國指數研究院的按揭拍賣資料，僅在2023年前10個月，中國大陸房地產市場就已掛牌拍賣各類按揭拍賣**，共計65宗90,000套，但實際交易數量僅為11筆60000套，實際成交率只有17左右6%。
在上市排名前20的城市中，重慶和成都無疑是關注的焦點; 長沙、南寧等城市位居第二梯隊，掛牌套約10000套; 門檻稍高的天津，已達到5071套。
不僅如此，不僅按揭拍賣數量激增**，而且整個去年樓市整體銷售情況，從銷售金額、銷售面積等指標來看，降幅一直居高不下。坦率地說，願意購買新房的消費者數量越來越少，更令人不寒而慄的事實是：一旦陷入降價通道，交易就會變得越來越困難，畢竟人們普遍擔心購買後房屋的估值會繼續下降，甚至更便宜**， 所以購買意願會相應下降。這不僅是人性，更是殘酷的現實。
但令人欣慰的是，隨著房地產市場的出現，三大"新增功能"恭喜那些還沒有買房的人，你可以在 2024 年買房更舒服。
首先是高層管理人員對房地產市場態度的重大轉變。
其實大家都知道，房地產市場的調控和激勵就像蹺蹺板，兩端太強都會導致不可持續的後果。 就像廣東人說的“上街”，也就是完全失去了翻身的機會。
但是，如果你調整你的策略並給它一點鼓勵，你可以立即展開它的翅膀並爬上梯子。 當前，我們正處於乙個典型的過度監管的市場形勢下，這使得市場難以運作，在這種背景下，沒有強有力的措施，振興市場確實具有挑戰性。 市場復甦的失敗必然會對整個經濟產生嚴重影響，主要是因為房地產多年來一直是經濟體系的重要支柱，並與許多行業形成了深厚的結合關係。
因此，監管部門近期對銀行提出了“三個不低於”的要求：即各銀行房地產貸款增速不得低於銀行業平均水平; 企業對非國有房地產企業貸款增速不得低於地方房地產貸款增速; 對於非國有房地產企業，個人抵押貸款的增長率不得低於銀行抵押貸款的增長率。
回想一下 2021 年 1 月 1 日在整個行業實施的“三條紅線”，這項政策有效地限制了開發商獲得融資的機會。 簡而言之，央行已經向開發商明確表示，他們可能無法償還累積的債務，如果他們再次尋求融資，他們必須遵守規則。
值得注意的是，隨著“三個不低於”要求的出台，政策取向發生了根本性的變化。 讓我們關注一些新的變化：首先，降低抵押貸款利率和降低首付率。 目前，它不限於。
在三、四、五線城市，全國首次購房者的首付比例有所下降，甚至一線城市的二次購房首付比例也有所下降。
對於資金充足的人來說，相當於用更少的錢開展更大範圍的投資活動，從而購買更寬敞、更豪華的房子。 對於普通人來說，抵押貸款利率大大降低，相應的每月還息也會減少。 此外，目前現有住房貸款利率也有所降低，這無疑減輕了已完成購房的居民的負擔。 其次，新房和二手房現象在很多城市都出現了。
事實上，上海翠湖社群等豪華住宅區在去年第三季度的售價至少為每平方公尺32萬元。 不過，今年年初，小區最低房價記錄為135平方公尺**，儘管如此，單價仍保持在21萬元左右。
更令人驚奇的是，翠虎最近只賣了一套15個單位8萬元豪宅是去年最高售價32萬元的一半多。 這種現象是正常的，如果二手房的業主急需實現現有的財務需求，那麼**可能會逐漸下降，如果出現資金短缺，心情不好，那麼**可能會極度低落。
然而，這種情況也反映出乙個非常現實的問題——目前的二手房市場陷入了某種困境。 根據這些年的發展趨勢，我個人認為，對於真正剛性需求者來說，現在是考慮買房的最佳時機，此時的購買量不僅相對較低，甚至有機會享受各種折扣和補貼。 當然，這裡涉及的利率水平也是歷史最低的，支撐力也比以往任何時候都強。
然而，在這種特殊的市場環境下，買房也需要謹慎，尤其是在為房地產公司融資時，儘管相關部門已經採取了堅定的立場，但金融機構一直不願意在危機時期伸出援助之手。
因此，每當您決定購房時，我們建議您優先選擇現有或已有的房屋，選擇信譽良好且知名的大型開發商將是最佳選擇。 希望廣大讀者朋友能夠支援和贊同以上觀點，給予我們表揚和鼓勵！