視覺中國。
萬科遭遇“股債雙跌”。
3月4日，萬科AH股價下跌，萬科A（000002SZ）關閉 -465%， 萬科企業 （02202.）HK）收盤下跌713%。此外，多隻國內債券下跌，“萬科22000”跌幅超過36%，交易過程中觸發暫停，“萬科2100000000000000”“萬科06”跌幅超過9%和8%。
受此前房地產債券雷暴的影響，本次公開發行**對持有房地產債券的態度越來越謹慎。 截至四季度末，萬科國債僅存兩隻，市值僅為023億元。 同時，萬科A、萬科企業公開發行**所佔比例也連續三個季度下降。
此次公開發行審慎持有萬科債券。
這批房債爆了，大部分公開發行都將其拉入了“黑名單”。
3月4日，萬科國內多隻國債跌超10%，引發市場關注。 藍鯨財經注意到，此次公開發行對持有萬科地產債的態度越來越謹慎，截至2023年四季度末，只有兩家**持有萬科境內債，市值為023億元，佔機構持股市值的5%78%。
具體來說，這兩個**分別是鑫源越香短期債券和國聯天安一年穩定養老。 產品季報顯示，“萬科2105”是鑫源越翔短期債券中最大的重倉，**17萬股債券，公允價值169289萬元，佔651%。國聯天安穩定養老保持一年，持有“20萬08”650,000張，公允價值為621張60萬元，佔資產淨值的240%。
長期來看，從2022年第三季度開始，公開發行開始大幅減少萬科債的發行量。 2022年二季度末，公開發行的萬科債券市值達到13億元，三季度末跌至91480萬元，**持股市值一季度同比下降9930%。2023年第三季度末，萬科債券全市場不公開發行，萬科控股市值為0。
萬科機構持有的在岸債券**風
業內普遍認為，投資房地產債券應選擇債券發行主體。 貝萊德固定收益總監劉昕表示，房地產債券投資需要注意發行人的選擇，盡量配置現金流確定性強的主體。
除了債券，萬科的重倉也在減少。 2023年第四季度末，本次公開發行共持有萬科A（000002sz）2.79億股，涉及31宗公開發行中的73宗**，較第三季度減少14宗46%。其中，豐收**在第四季度末舉行了1次萬科A股40億股，佔公眾股總數的50%，Harvest**經理譚力貢獻了主要比例。 據《四季報道》顯示，譚麗共持有1萬科A股24億股，是第四大重股。
港股方面，截至第四季度末，本次公開發行共持有萬科企業（2002hk）0.44億股，涉及安信**、華商**、國聯南**等3家公司中的11家，持股數量較三季度末減少39股34%。
萬科已申請兩筆公募REITs
除了在二級市場交易債券和**，萬科也是國內最早布局公募REITs的房地產開發商之一。
早在王石時期，萬科就在探索“準REITs”的布局。 2015年7月，萬科成功發行“鵬化前海萬科REIT”，首次以公開發行**為發行載體。 發行期內，單投資者單次認購門檻僅為10萬元，上市後在深交所二級市場交易的最低份額為1萬元，實現了“準REITS”產品流動性的重大突破。
目前，萬科已成功申請華夏萬維倉儲物流封閉式基礎設施REIT（以下簡稱“華夏萬維REIT”）和中金SCPG消費基礎設施封閉式REIT（以下簡稱“中金SCP房地產投資信託基金”）兩筆公募REIT。
3月1日，華夏萬維REIT被深交所受理並正式進入發行階段，計畫募集1159億元。 檔案顯示，該REIT的資產為萬科萬維物流，標的資產為佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，總建築面積為26770,000平方公尺。
去年10月，萬科旗下中金SCPG房地產投資信託基金正式獲批，成為首批消費基礎設施房地產投資信託基金之一，也是萬科首個公募房地產投資信託基金。 該REIT的資產為萬科旗下SCPG集團，標的資產為杭州西溪印象城，計畫募集3577億元，目前仍處於募集期。
據悉，萬科的長期租賃公寓REITs也正在申報中。 此前，萬科董事局主席余亮曾公開表示，REITs對房地產業務的重要性，與按揭貸款對住宅開發的重要性相似。