按揭物業發展商可以按揭嗎？

今天，我看到一位網友問：“按揭房建商可以按揭嗎？ 這裡的問題是，當銀行已經進行個人抵押貸款時，開發商是否仍然可以抵押買家購買的期房？ 我相信很多購房者都覺得他們做不到——否則這是二次抵押貸款。

然而，答案是肯定的。 當然，銀行不會賠錢，也不會讓你用同樣的抵押品兩次貸款。 但是，開發商仍有可能繞過買家的期房。 為什麼？ 因為有一種**抵押方式叫：“在建抵押”。如果住房開發專案對整個專案進行“建築抵押”，那麼您的建築物可能會被整體抵押。 雖然已經**的部分不能作為抵押品，但由於該建築物的其他部分已抵押，因此該建築物整體將被抵押。 在房地產證書的情況下，銀行處理抵押貸款糾紛，您購買的期房可能會受到影響。

當然，如果一切順利，這沒關係。 如果對房子的發展有爭議，就會有麻煩。 例如，如果一棟建築有 100 層，您在 60 層購買它，而 1-50 層則抵押用於在建建築。 如果房子進展順利並且維修完成，那就沒問題了。 但是，如果把房子修到55樓，那麼麻煩就大了，樓下已經修好的那部分就屬於銀行來處理了，因為銀行把抵押品作為乙個整體來處理，那些你沒修好的就成了拍賣的負擔。 因此，爭議將繼續存在，確保交付將更加困難。

當然，嚴格來說，一戶一號房不可能被抵押兩次。 銀行並不傻。 但是，其他未售出的部分可能會被抵押用於在建，這可能會導致抵押拍賣與您已經購買的拍賣之間的糾紛。

因此，選擇乙個靠譜的**買房是非常重要的。