不知道你有沒有注意到乙個現象？近日，一些城市的拆遷公告開始增多，甚至有網友問，原本以為城市化已經進入下半場，住房需求減少，國家應該不再搞大規模拆遷建設，但為什麼我市的拆遷活動突然又活躍起來了？
其實，凡關注拆遷工作的人都知道，雖然8年前的棚改造拆遷已經走到了盡頭，現在只有零星的棚屋改造拆遷，但在去年年底，“三大工程”公布，這是新地產模式的重要組成部分，也是長期堅持的戰略， 決策層首次發布，意味著暫停數年的“拆遷潮”又重新開始了，從工作報告的最新基調來看，拆遷工作將加快。下面，我們將解讀“三大工程”相關內容：
1.適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供需關係變化，加快構建房地產開發新模式。 2.積極推進新型城鎮化。 要突出加快推進農民工人口城鎮化，深化戶籍制度改革，完善“人、地、錢”聯動政策，讓願意進城的農民工在城鎮安家落戶。很多人看了報告，以為只是短短幾句話，什麼都沒說，其實並不知道裡面的內在邏輯。簡單分析一下，可以看出有四個關鍵點：3.重點依託城市群和都市圈，促進大中小城市協調發展。 推進成渝經濟圈建設。 培育和發展縣域經濟，彌補基礎設施和公共服務的短板，使縣域成為新型城鎮化的重要載體。 穩步實施城市更新行動，推進“平後應急”公共基礎設施建設和城中村改造。
4.適度加強財政政策，提高質量和效益。 擬安排地方**專項債券39萬億元，從今年開始，連續幾年發行超長期特別國債，今年首次發行1萬億元超長期特別國債。
第一篇文章我就不多說了，適應新型城鎮化趨勢是什麼意思？ 其實就是說，我們常住人口的城鎮化率已經達到了66%，沒有那麼多的剛性住房需求，我們該怎麼辦？ 這就是重點。
第2條非常明確地指出，為了促進新型城鎮化，必須繼續將農業人口轉移到城市。 說實話，農村人的收入不高，怎麼可能買房在城裡安家呢？ 說白了，農村也要拆，雖然不會像城裡那麼多補償，但如果有一二十萬，至少縣城的首付就綽綽有餘了。 因此，停滯已久的農村拆遷應該重啟或加快，這是乙個現實的選擇。
第三篇文章談到了城市發展，直接提到了拆遷。 三個專案中有兩個涉及拆遷，乙個是城市更新，另乙個是城中村改造，可見拆遷在城市發展中的重要性。 而且，應該看到，這既像一些專家所說的那樣，不僅是大城市的發展，而是大中小城市的協調發展，也是著力使縣城成為新型城鎮化的重要載體。
讓縣城成為新型城鎮化載體。 實現這個目標有多容易？ 眾所周知，大多數縣城都是人口外流地區，要發展縣域經濟，彌補基礎設施和公共服務的不足，僅靠現有財政可行嗎？ 顯然做不到，否則就不會出現一些地方教師工資發不出來的情況，在大多數縣城，最快也是唯一靠譜的賺錢方式就是賣地。
但目前縣樓市一直都是這樣，成交量很小，你想想，大城市的土地不好賣，還有幾家房企還在縣里買地，讓各大開發商明確提出“退出三四線， 並轉向第一行和第二行”。所以按照前面的方式，要靠貨幣化和拆遷，讓有大量現金的居民有錢買房，市場好，土地可以賣。
第四，也是最重要的一點，錢從哪裡來？
去年年底，發行了1萬億股國債，今年又發行了1萬億股超長期國債9萬億地方專項債券，共9只廣義上可使用的債券46萬億。 不能說這筆錢全部用於拆遷，但根據國家對“三大工程”的支援，拆遷資金安排應該佔很大一部分。 就目前我們能看到的資料，我們可以知道一兩個：今年以來，僅成都62個城中村改造專案的資金就達到了1200億元，全國28個城市的城中村專項貸款達到9200億元， 這更是全年難以想象的。
比如未來幾年將發行超長期政府債券，而且不計入財政赤字，可見國家的決心。 所以，你不必擔心錢。 與過去的拆遷相比，考慮到地方債務負擔，現在主要由國家財政主導，無論是推進力度還是速度都應該比過去強得多。
為什麼要重啟“拆遷浪潮”？ 在決策層面可以看到兩條資訊：
首先，事實上，在決定公開啟動“三大工程”之前，住房和城鄉建設部於去年10月開始在四川、江西、湖南、上海、廈門等省市開展“三大工程”調查。 我們都知道，住房和城鄉建設部是負責房地產的，之前也明確了房地產供需關係發生了重大變化，無疑會把“拆遷既能消除住房存量，又能增加新需求”聯絡起來。
有人不禁要問，三大工程不都是拆遷嗎，不是還在建設保障性住房和建設“級應急兩用”工程嗎？ 這是真的，但誰有前進的優先權？ 城中村改造在“三大工程”中始終排在第一位，不用說誰比優先更重要。 用住房和城鄉建設部的話說，要開展一批建設、一批儲備、一批規劃、滾動實施，盡快形成體力工作量。 顯然，這是要評估的，不僅要做，而且要迅速行動。
其次，如果還是摸不清拆遷的趨勢，可以看一組資料來了解：負責2015年棚戶區改造浪潮的國開銀行今年2月22日發布資料，在上海、廣州等32個城市發放了超過360億元的債券， 共有223個專案。而且，這還是國家直接批准的錢，如果算上各方的資金，每個改造專案其實都有較大的資金，如果只是刷粉，或者幾塊錢，那麼，這麼大的資金，就意味著大部分專案其實都是直接拆的。
當然，未必是重建的，從目前各個城市的走勢來看，是拿房票或者現金買新房有存貨，確實有去樓市盤點的考慮。
總之，考慮到未來幾年的經濟和房地產發展，拆遷不僅要重啟，更要加大力度，為了實現年度經濟發展目標，更要促進房地產長期健康穩定發展，什麼時候做正確的事才是對的。
很多人擔心，會不會把所有的城市都拆掉？
據了解，去年提出的城中村改造是針對特大城市和特大城市的，但現在這個範圍基本沒有提及，原因前面提到。 前段時間，各省地方兩會明確將下屬城市納入“三大工程”範圍，這意味著城中村改造不會限制城市，根據官方宣告，結合城市的實際需要和財政資源推進“三大工程”， 說白了，可以有錢提前啟動，這個專案可以推上去。事實上，到2024年，所有省份都將把“三大工程”納入重點推進工作。
最後乙個問題，拆遷無疑是乙個普通家庭隨時翻身的機會，但這就是“超級富豪”和“大富豪”的區別。關鍵是不知道你的房子是否屬於優先拆遷的範疇？ 從樣本城市的拆遷來看，這六類房屋至少在拆遷優先範圍內
根據頂層設計，深圳在拆遷新規中明確，一是在國民經濟和社會發展確定的功能區範圍內; 二是在國家、省、市民生專案和基礎設施範圍內; 三是先進製造業園區和重大工業專案（符合我們確立的製造強國目標）; 四是安全衛生隱患多，房屋本身的安全、消防安全隱患、配套設施落後、環境骯髒惡劣等問題，治理後無法解決的社群或房屋。
第。 第一、第二類和第三類，每個城市由於產業類，應該有多少不同，可拆卸的範圍應該不同，但第三點應該是每個城市的通性問題，在小區或房屋中會有很多相關的問題。 以破舊房屋為例，一般來說，只要被認定為C、D，就會優先拆遷。 不得不說，將第四類納入拆遷，意味著拆遷的強度和範圍非常強、範圍很廣，這些都列入優先拆遷範圍，表明拆遷風向標的變化。
另乙個是，全國唯一的“共同富裕示範區”浙江在未來的社群建設檔案中明確，將全區內的穿孔板建材房納入整體拆改範疇。 根據檔案內容，2000年以前建成的穿孔板房屬於我們常見的裝配式板房。
最後，第六類，其實是縣城的老城，前面提到的原因，會把縣城作為新型城鎮化的載體，靠大城市肯定不好，人不吸你好，縣城只能吸引農村人，農村只能拆遷讓出宅基地， 不僅讓農民有錢在城裡買房，還讓耕地面積擴大，可謂“雙贏”。
以上是拆遷相關資料的介紹，據主管部門介紹，“三大工程”試點城市先行先試，形成一批全國推廣的示範經驗，可以看出其他地方也會效仿試點城市的做法，在國家財政的支援下，自然要開啟新一輪的城市拆改， 或者可以“創造財富”更多的居民。