面對鉅額的新建築翻新支出，私人建築的租賃業主正在懇求不列顛哥倫比亞省制定立法來保護它們，並要求持續成本的透明度。
長期租賃是一種所有權形式，買方一次性支付一筆錢購買長期租賃合同以占用乙個單元，但不擁有實際財產。 租賃在英國很受歡迎，但在北美不太常見。 它們中的大多數建於 20 世紀 70 年代，通常是出租公寓，後來轉換為租賃，沒有成為分層公寓。
租戶每月支付業主設定的運營費用。 雖然租賃所有權本質上是一種租賃形式，但承租人沒有法律保護，就像月租人、人造住宅公園居民和分層業主一樣。
出租房屋通常比公寓低得多，長期租賃通常被認為比短期租賃更安全。 初始租約可能是 99 年，由於租約不續簽，其價值將隨著續租日期的臨近而減少。
位址：1850 Comox St.， Vancouver這座建於1968年的27層，193個單元的El Cid大樓中的大多數租戶都是老年人，其中大約一半靠養老金生活。 他們還在Sheridan Investments擁有的一棟建築物中擁有50年的租約。 他們每個月的費用各不相同，但通常每月支付 800 美元，他們說他們現在正在考慮 2 美元50,000 美元的特別評估費用於支付家庭裝修費用，包括管道裝修，居民將花費約 3 美元Ken Lychak 說，000 美元，以及抵押貸款等其他費用。 他們期待著進一步的評估。 他們的公寓很小，面積從 500 到 650 平方英呎（約 367 到 367 平方公尺）不等。
Liják說，他們只被要求在幾周內開始向El CID付款，這在居民中“引起了恐慌”。 至少有三幢樓宇的租戶面臨類似的價格上漲，他們聯合起來要求立法會議員**解決房屋立法方面的這一差距。 他們正在反擊他們聲稱的不公平成本和支付這些費用的不公平時間表，以及缺乏透明度。
他們中的很多人都在生命的最後 10 或 15 年裡，他們有固定的收入，他們認為自己還不錯。 現在，他們非常擔心因為這些評估而失去家園，甚至破產，這些評估似乎根本沒有任何人性，“利丘克坐在登曼街的一家咖啡店裡說。
“更離譜的方面之一是，所有業主的法律費用都作為運營費用返還給居民，”他補充說。 “因此，即使居民決定上法庭對業主提出法律挑戰，業主的所有法律費用也將由建築物的所有居民承擔。 ”
居民們說，他們還沒有看到工程完工的投標，也沒有看到成本明細，他們認為，如果他們要支付費用，這是乙個基本要求。
我們沒有立法，我們什麼都沒有，“前工會代表羅恩·費舍爾（Ron Fisher）說，”發生的事情是很多信件，不僅來自我們的西區，還有來自薩里、里奇蒙和維多利亞，現在（該省）開始注意到。 “但他們目前還沒有準備好採取立法行動。 ”
Lijzak說，缺乏適當監管的問題在於對措辭模糊的合同的依賴和對誠信的依賴。 當問題出現時，除了訴諸法庭之外，沒有其他解決衝突的機制。
這些大規模的攤款伴隨著強加給我們的任意付款時間表，這將迫使人們陷入貧困或絕望的狀態，因為他們別無選擇。 ”
根據去年秋天的乙份報告，2020 年，不列顛哥倫比亞省四分之一的老年人稅後收入為 2 美元180,000 美元。 這份由聯合勸募會和非營利組織為老年人編寫的報告稱，低收入老年人的無家可歸危機正在加劇。
幾年前，Lijchuk買下了這棟建築，因為他喜歡它靠近英吉利灣的位置，而且這座建築是由業主維護的。 但他說，在過去的四年裡，他們開始看到包括法律費用在內的成本大幅上公升。
租戶是乙個相對較小的群體。 “不要與受《分層財產法》保護的出租公寓混淆，全省有20多座這樣的建築，”住房和城鄉建設部在一封電子郵件中說。 “租賃公寓的業主成立了一家分層公司，擁有該建築物，但不擁有土地。
這些非分層租約的居民被告知要尋求法律建議，因為這些合同是私人的。 但對於有固定收入的人來說，這是乙個昂貴的提議，特別是如果他們支付法律費用作為建築物運營費用的一部分。
這就是為什麼人們不願意說出來，因為我當然不想激怒律師，“Lijzak說。 “所以，我們陷入了兩難境地。
這並不是說我們拒絕付款。 我們只是想知道到底發生了什麼。 ”
住房部表示，它鼓勵租賃業主更加透明並與租賃業主溝通。
省議員斯賓塞·錢德拉·赫伯特（Spencer Chandra Herbert）是總理的租房聯絡人，他說他正在解決這個問題，因為老年人應該在自己的家中感到安全。 他在一封電子郵件中表示，他將在今年春天領導乙個參與式程序，以擴大保護範圍。
與此同時，住房部正在傾聽長期住宅租賃業主面臨的問題，“他說。 該部的工作人員正在關注這個問題，包括相關的法院判決，並將繼續探索擴大保護的其他方式。 ”
傑拉爾德·羅廷（Gerald Rotting）是Westsea Construction在維多利亞州的Orchard House大樓的承租人，該大樓與擁有倫敦西區El Cid大樓的同一集團的一部分。 Westsea還在維多利亞州和里奇蒙擁有租賃和租賃建築。
羅特林一直在為他自己大樓的租戶辯護，以及同樣歸Westsea擁有的薩里郡的Sun Creek大樓，面臨成本。 他說，對於需要更多抵押貸款來支付意外費用的租房者來說，融資並不總是可行的。 有些人不得不找第二份工作; 其他公司不得不**; 還有一些人比他們計畫的更早進入療養院。 他是有能力支付賬單的幸運居民之一。
幾年來，我花了4萬美元（約合人民幣344萬元）翻新了這棟樓，我還預訂了最小的套房，“他說。
薩里郡的 Suncreek Estates 是一座擁有 301 個單元的綜合大樓，建於上世紀 80 年代。 Suncreek的近一半是出租單位，另一半是出租單位。 羅特林說，這裡的許多居民都是加拿大的新移民，許多人來自低收入家庭。
去年8月，Suncreek的一名居民提供了業主的一封信，要求額外支付上一年的運營成本，高於預期的380萬澳元。 這封信要求從10月1日開始向承租人簽發12張支票，總額為13,068美元。 這封信還提到了未來幾年Suncreek租賃持有人的“財務義務”，包括估計為2580萬美元的工作崗位。
在過去的八年裡，乙個建築修復專案一直在進行中，居民認為這是必要的，但他們認為它可以更早開始，並在很多年後開始。 他們反對成本的突然上公升，他們期望支付的費用，以及他們得到的時間短，缺乏細節，他們來自**，以及所有者支付的部分。 他們說，除了他們可能欠的抵押貸款外，他們每月還面臨約3,500美元的裝修費用。
Suncreek居民還提供了該公司律師的一封信，信中說該公司定期傳送經審計的運營費用報表的副本，以及有關SunCreek預算和正在進行的專案的信件。
該公司表示，持續回答具體問題不划算，這筆成本將以運營費用的形式轉嫁給出租人。