生育率延續到之前第一，從“少生少，幸福生活”的口號，到現在的“一胎不多，二胎不少，三胎和四胎如寶”。 從結果來看，雖然有所回公升，但整體生育率仍**，2023年出生人數僅為902萬。
眼看真正的復甦還有待檢驗，隨之而來的問題也是讓人頭疼的，那就是催購房似乎效果不佳。
在2024年公布的70個主要城市中，1月新二手房銷售面積環比回公升，均收窄。 例如，一線城市新房銷售價格環比下降03%，即 01%。70個城市中，二手房銷售面積較上月減少2套，新建建築數量減少6套。
然而，這並不能掩蓋當前房地產市場的壓力。 壓力來自兩個方面，一是新建商品房，二是庫存量大。
據中國指數研究院統計，今年1-2月，排名前10位的房企平均銷售額為212家0億元，同比減少477%。這還不算最後幾十家房企，也不容樂觀。
有人可能會問，其實這兩年出台的政策不少，而且力度一度比前一次大。 較低的抵押貸款利率，如果從高抵押貸款利率計算，超過6%的利率降至目前的395%，幾乎是一半。
隨之而來的是限購、取消銷售限制、增加貸款額度、公積金、房票補貼、優化人才落戶等一系列政策。
但問題是，有那麼多利好政策，效果似乎並不明顯，也沒有這麼徹底的逆轉。
房地產的供求關係發生了重大變化
面對市場反覆出現的“萎靡不振”，我們也意識到，過去的野蠻增長期已經一去不復返了，如果我們向更健康的房地產開發市場過渡，就成了現在需要考慮的方向。 看到這“三板斧頭”，解除限購、限售、降息似乎並沒有明顯效果，國家這次真的要認真行動了。
今年2月27日，住房和城鄉建設部出台了最新政策，要抓好住房發展規劃和年度規劃編制工作。
這裡的內容總結了兩個關鍵點，一是穩市場，從人、住、地、錢四個方面，做好規劃。 要根據住房需求**，用白話來說，科學地定地，就是像過去一樣停止盲目開發。 現在有多少人，就有多少人，想開發多少土地就開發多少土地。 不要有像恆大集團那樣的債務“帝國”，這會導致市場波動。
當然，一項政策需要時間才能提出到實際實施。 而就乙個城市的“消化能力”而言，則不同，消化大部分存量大約需要兩到三年的時間。
我們可以簡單地理解，我們以前吃得“太飽”，現在需要放慢腳步，讓市場消化，否則各方面都會很不舒服。
此外，在提高安全性和市場方面，可以理解的是，那些有錢並想改善它的人也得到了支援。 至於其餘的，它也得到了支援，以保護工薪階層和其他只需要住房的人。
總之，商品房市場要調控解決，保障性住房才會有後盾。 兩者兼而有之，才能穩定市場。
人口的受益者
那麼，誰是該法規發布的受益者呢？ 這主要是工薪階層和房地產開發商。 工薪房的規劃一直在進行，也逐漸開始落地，這對工人階級中的低收入人群來說無疑是乙個巨大的“好訊息”。 否則，面對如今許多高房價，想要擁有自己的房子其實是相當困難的。
開發商的優勢在於，他們可以利用這種去庫存政策，並得到相關方的支援，逐步消化庫存。 要知道，這幾年疫情和開發商的關係可以說是苦澀的。 銷量上不去，也沒辦法還債，可以說是很不舒服，這次正好可以趁著這個機會振興一下。