隨著2024年接近尾聲，2024年中國經濟也已經發布，預計2024年經濟增速將降至45%上下波動。
隨著對外關係的緩和和美聯儲加息的實施，過去影響經濟的不穩定因素逐漸被認為是“可控的”，再加上近期房地產融資債務趨於穩定，我們認為未來經濟將慢慢恢復正常。
不過，投資絕對不是賺大錢的事，不能急於求成。
如何做好投資配置，如何配置投資方向，這是現在要布局的一件事。
2024年房地產市場的總體方向將是控量大於控價。
近兩年，不少人認為房地產市場似乎不再有活力。
對此，我們根據房價指數和央行報告推斷，未來房地產市場將有三大趨勢：“滯脹、交易量萎縮、公寓冷門”。
一般來說，中國房地產市場的資產價值並不明顯。
據官方統計，許多城市的房價在上一年的10年左右出現反彈，沒有出現明顯的大幅下跌。
*：國家統計局。
但是，數量眾多。
在三四線城市，有大量的房屋待售。
在大城市，許多投資者也很難找到買家。
以上海為例，2024年10月上海新房市場成交量為5100套，環比增長**2026%；二手房市場成交量為15,097套，環比約13套75%。
以**的方式表示，這是乙個沉重的銷售壓力，許多房東無法按照自己的預期出售。
在這種情況下，我們不建議投資者以成交數量來判斷2024年的走勢，而是以“成交數量”來觀察住房剛性需求的強勁，進而判斷未來走勢。 
新房和二手房銷售方面，我們認為未來預售新房成交量將繼續看漲，整體房市不會太弱。
這有兩個原因：1預售市場有分期付款的特點，現在有些地方甚至有新房預售的首付，對大部分資金不足的剛性需求比較友好。
2.由於對土地的需求，各地將繼續刺激新房銷售，鼓勵出台更多優惠政策。
作為剛需的使用者，要及時遵守政策，在適當的利率補貼、延長貸款寬限期、延長貸款期限等機會下，可以上車。
如果你是投資者，建議等到限貸政策完全取消，是比較合適的入市時機。
如今，中國經濟規模幾乎是日本GDP的四倍，據說全球經濟增長的三分之一來自中國的貢獻。
但與這個數量不相稱的是A股的容量。
放眼世界，A股的低估是有目共睹的，剛剛去世的芒格對投資中國一直非常樂觀，從2024年到2024年，他至少五次公開談及對中國優秀上市公司的認可。
今年10月30日，他還預測，中國未來20年的經濟前景將好於其他任何大型經濟體。
一位股東問他：
既然世界上大多數最好的公司都在美國，我們難道不應該關注美國最好的公司嗎？”
芒格直言不諱地說：我不同意。 在我看來，最強大的公司不在美國。 我認為中國公司比美國公司更強大，而且增長速度更快。 ”
也許很多人看到這裡都會傻傻地笑，因為今年大A的趨勢並不強勁。
但芒格也補充了後一句話：
中國的果實掛得更低，一些公司已經站穩了腳跟。 我懷裡抱著乙個大餡餅，我盯著天上的那個，這是不對的。 ”
芒格的投資理念並不複雜，他給我們最大的啟示是，最好的公司真的是一家好公司，一家真正為客戶創造價值的公司，而不是玩一些投機取巧的金融手段。
作為價值投資者，導演依然堅信“有魚哪有魚就釣”。
熊市越激烈，短期痛苦就越強烈，但當牛市開始時，回報將是快速而猛烈的，並將很快彌補空頭後期的所有波動。
目前，A股的雙低W格局已經形成，歷史上所有的看漲市場都是以這種方式開始的。
但是，投資絕不是盲目的，而是要想清楚公司的思想和行為，了解公司的經營模式和結構、財務規劃、財務報告分析，以及外部政策對股價的影響，並建立自己的判斷標準和能力。
這些都不是一件容易的事，所以我們需要考慮如何定製我們的策略並清楚地執行它。
今天，導演將主要談談如何為優秀企業選擇最佳時機。
在投資實踐中，沃倫·巴菲特最常用的方法就是用乙個合理的***優秀的公司，乙個優秀的公司很難出現在我們最喜歡的位置，但只要你有足夠的耐心，你還是可以等待的。
首先，在熊市中，市場恐慌，泥沙累累，好公司容易被誤殺，近年來，a**領域大行炒小，投機新，較穩定的行業不止乙個，一些優質行業不感興趣，這或許是入手的機會。
其次，當行業遇到黑天鵝時，最喜愛的公司遇到負面情況，這對投資者來說也是乙個機會。
從歷史上看，奶業曝光三聚氰胺事件，肉製品行業曝光瘦肉精事件，都跑光了行業的優質**，醫藥行業遭受反腐股價大幅下跌，如今又開始反彈，這是投資者**行業優秀企業的機會。
最後，在你採取行動之前做研究，不要把賭注押在一家公司，尤其是與技術相關的目標，你必須參與建立多個配置組合。
投資是最忌諱的，哪個故事好聽。
因為每個人的風險承受能力不同，投資理財規劃和資產配置的方式也不同，所以投資者一定要仔細思考，做好功課，才能在配置和操作的過程中，一次次了解自己的投資方法，把握2024年市場的大趨勢，享受被動投資的甜蜜果實。