12月26日，資本**發布房地產行業週報。
政策方面： **方面：上週，住建部表示，將加快建立“安全+市場”的房地產行業發展新模式，保障性住房不掛牌交易，實行嚴格封閉管理全國新一輪存款利率下調即將落地，各大國有銀行於12月22日下調存款利率。 本地：上週，無錫積極鼓勵房票在市內購買新房，並實施房票回購瀋陽開展房屋“賣舊買新”活動，每平方公尺補貼100元北京市商品房預售資金監管主體由商業銀行調整為**;;上海繼續執行房地產原值調整後的房產稅扣除比例;上海崇明宣布，無法通過農業用地轉為新建建設用地進入市場。
市場端：2023W51率先重點監測39市商品房成交面積為37770,000平方公尺，191%、145%；全年累計交易面積為1756470000平方公尺，同比增長-108%。2023W51追蹤的10個城市商品房實用面積為6323萬平方公尺，-024%；庫存去庫存週期為15個月，-03個月。 其中，上海和杭州的去汙週期相對健康，分別為7個4 和 33個月。 較弱的二線城市福州，三線城市莆田、寶雞的淨化期較長，超過29個月。
二手房方面，2023W51一**重點監測的15個城市二手房成交量為15883套，-07%，同比增長606%；全年累計成交面積867339套，同比增長314%。從城市能量水平來看，上週一線城市二手房成交數量為19宗1%，同比增長691%，全年累計銷售單位數同比15臺2%；二線城市二手房成交量為-26%，同比增長574%，同比增長375% ；上周三四線城市二手房成交量為-186%，同比增長624%，同比增長317%。
投資建議：歷史低效資產較少、週期底部三高土地儲備（高能級、高去中心化、高利潤率）的房企，將形成更明顯的品牌變革效應，帶動資產質量優化。 在區域分化背景下，資產質量的提公升將帶動優質房企的PB逐步上公升到2024年行業高周轉模式之前的水平。 繼續推薦：1）布局高、土地徵用權照換比例高、規模適中的龍頭房地產企業：招商蛇口、華潤置地;2）行業底層拿地擴張的優質房企：濱江集團、華髮股份。3）未來融資及土地收購將恢復正常，房企困境逆轉有望迎來估值提公升：金地集團。4）可持續現金流房企：龍湖集團、華潤置地。
風險提示：巨集觀經濟走弱，政策反應遲鈍，二手房掛牌數量持續增加，房價超預期**。
*：樂居金融。
作者：李麗。
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文章**： 樂居財經