2024年12月28-29日，第二十屆中國辦公產業園發展論壇年會在北京富力萬麗酒店隆重舉行。 本次年會由北京市招商服務中心、北京中央商務區管委會、中國房地產商會指導，中國房地產商會辦公分會、首都會展（集團）**方勳協辦。
中國房地產商會辦公分會秘書長、Fangxun.com 創始人劉凱在致辭中表示，未來商業地產企業要應對市場變化建議開發商和運營商堅持“短期產品、中期運營、長期品牌”的長期戰略。 具體來說，產品是企業的最初和最後的信條，是商業地產的A面。 運營是資產管理能力的終極體現，是商業地產的B面。 品牌是企業經營的終極夢想，也是商業地產的C面。
以下為中國房地產商會辦公分會秘書長、Fangxun.com 創始人劉凱講話實錄：
2024年以來，全球經濟形勢低迷、國內經濟結構調整、投資消費下滑、客戶降本增效需求、城市和客戶需求多樣化，決定了包括寫字樓、產業園區在內的商業地產行業發展模式， 將面臨全方位的重組和洗牌。在經歷了野蠻增長的時代後，商業地產行業亟待解決數量龐大、專案同質化嚴重的問題，行業發展的重點已經從原來的資源、速度、規模之爭，轉變為現階段需要關注如何去工業化、如何運營、如何增長因此，我們建議開發商和運營商採取“短期產品、中期運營、長期品牌”的長期戰略，供您參考
一、短期拼字產品，產品是我們最初也是最後的企業信條。 產品質量是硬體的強項，是商業地產的A面。 在需求側企業使用者的辦公需求基本得到滿足後，綠色、低碳、智慧型、安全的高品質寫字樓成交比例不斷擴大，未來辦公需求正逐步從“寫字樓”向“寫字樓”轉變，這將倒逼第一端進入激烈的產品競爭。
第二，中期運營，這是我們資產管理能力的最終體現。 資產運營是軟體的強項，也是商業地產的B面。 隨著房地產行業面臨深度調整和深刻變革，需求方對商業、辦公空間的要求越來越智慧型化、生態化、人性化。 因此，第一端需要繼續深化科技賦能軟體的實力——資產運營和物業管理，提公升運營能力和服務模式的質量和效率。
第三，品牌長遠，品牌是我們經營企業的終極夢想。 品牌建設是文化實力，是商業地產的C面。 資料顯示，需求端更願意為品牌商業地產企業支付品牌溢價;**終端需要以品牌建設帶動商業地產結構調整和追求長久性，建立最終的核心競爭力。
回到今天的年會現場，中國辦公產業園發展論壇起源於2024年12月，至今已成功舉辦20屆年會，今年的主題是"光榮與夢想：數字經濟下構建經濟"。
作為中國國際服務交易會（服貿會）常態化活動之一，第20屆年會將聚焦巨集觀經濟與商業地產、數字經濟與建築經濟、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技園區、運營管理與資產管理五大核心主題，深入探討行業發展趨勢和創新戰略路徑與解決方案年會期間，我們還將發布《2023中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，並舉辦中國房地產商會寫字樓分會第二屆會員代表大會，以及第二十屆商業地產金樓頒獎盛典。
2024年，中國辦公產業園發展論壇迎來20周年慶典
20年來，我們與時俱進，與行業同行。 20年來，我們記錄了行業，也被行業記錄，我們見證了行業，也被行業見證，我們守護了行業，被行業守護。 20年來，我們始終以“向行業創新者致敬”為信條，始終追隨“為行業未來發聲”的公司、專案和人。
當前，面對低迷的行業環境和各種不確定的風險，我們仍然充滿信心和勇往直前，在行業同仁的共同參與和支援下，我們將進一步向行業揭示2024年中國辦公產業園區行業新格局。