12月19日，中駿集團控股有限公司（以下簡稱“中駿集團”）發布公告稱，未能支付到期銀團貸款構成交叉違約，並觸發了今年7月4日簽訂的融資協議項下的違約事件4億股被強行收購。
SCE表示，公司正繼續評估銀行和按揭機構**就按揭協議項下的違約事件已採取或將要採取的行動對法律、財務和運營的影響。
事實上，近年來，多家房企出現債務違約，在面臨流動性壓力時，會把旗下的物業公司推到“一線”，相關物業公司不得不被迫逆母“輸血”，包括直接借款、抵押股權、收購房地產企業資產、 等等，甚至被出售。受複雜關聯交易的影響，最終相互對立的房地產公司和物業企業不在少數。 在此背景下，物業企業亟待自主發展。
26%的股權可能易手
根據中駿12月19日發布的公告，今年7月4日，中駿與銀團簽訂融資協議，獲得255億港元及8,910萬美元分期融資。 同時，中駿將間接控股全資子公司樂晶4億股中駿商管股份質押予該等銀行，佔中駿商管已發行股本的26%。
然而，今年10月，中駿未能支付到期銀團貸款的分期本金和利息，構成交叉違約，並在今年7月引發了融資協議項下的違約事件。
根據融資協議，貸款兩期的未償還本金為255億港元及8,910萬美元，相當於應計利息1328港幣20,000元及487元860,000 美元;和 54億股股票已變得可強制執行。 目前，Fortune Advisory***的周偉成和FTI Consulting （BVI） Limited的Aaron Luke Gardner已被任命為押記股份和押記股份的**賬戶的接管人。
目前，中駿商管26%股權可能面臨易手的可能，“中駿商管超過一定期限無法償還債務，且未達成相關協議，股權易手是不可避免的。 股權交割易手後，雖然中駿仍是絕對控制方，但市場對中駿經營狀況的擔憂將增加，未來融資環境將進一步惡化。 同策研究院研究所長宋巨集偉分析道。
他還表示，從中駿商管的角度來看，外資機構將成為決策者之一，擁有決策權，這可能會影響企業未來的發展戰略和方向。
有幾次“輸血”。
作為中駿旗下的物業公司，中駿商管多次“慷慨”支援母公司。
今年11月，中駿商管有10家斥資9億元收購中駿位於北京門頭溝的奧特萊斯購物中心。 商場位於門頭溝區新城東街8號，占地面積約269萬平方公尺，地上五層，地下一層，總建築面積約7850,000平方公尺。 同時，在本次交易中，中駿商管還以約12筆的物業收購了北京君輝房地產銷售債務約1223億元。
不僅如此，中駿商管還拿出真金白銀幫助母公司。 2024年11月25日，中駿商管與中駿控股間接全資附屬公司上海中駿置業***簽訂貸款協議，同意以7%的年利率墊付本金不超過9億元的貸款。
今年10月，中駿未能償還約6100萬美元的本息貸款，並宣布正式違約。
債務方面，截至上半年末，中駿一年內到期的銀行借款為83筆73億元，年內到期的優先票據及境內債券411億股24億元，合計約12497億元;企業現金和銀行存款餘額約為12445億美元，其中約377億美元為限制性現金14億元，短期債務與手頭現金差額為052億元，這讓企業在處理債務方面捉襟見肘。
在債務危機下，中駿也面臨經營虧損和銷售不景氣。 根據公司半年報，2024年上半年實現營收為9482億元，同比減少384%；歸屬於母公司的淨虧損為1125億元。
銷售方面，2024年1-11月，公司累計實現合同銷售額約267件28億元，累計簽約銷售面積218個97萬平方公尺，同比下降71%。
債務催收母公司
為了獲得融資，由關聯房地產公司質押和擔保的房產不在少數，恆大就是其中之一。 去年3月，恆大地產發現，截至2024年財務報告審核過程中，存款約134億元，為第三方提供的質押保證金已由相關銀行強制執行。
今年2月15日，恆大地產公布了調查結果。 具體而言，於2024年12月28日至2024年8月2日期間，恆大地產的6家子公司通過銀行為多家第三方公司（其中多家為擔保方）提供融資質押，相關資金通過部分擔保方及多家渠道公司轉移至恆大集團。
質押擔保期滿後，因觸發質押變現條件，該行累計扣除存款證約134億元。質押分為三組，第一組存單質押擔保20億元，第二組27億元，第三組87億元。
11月28日，恆大地產向廣州市中級人民法院提起訴訟，要求恆大等相關責任方償還約19億元96億元及暫定利息約15億元。
然而，現在恒大正面臨數萬億的鉅額債務，很難保護自己，恆大地產可能很難順利收回這筆款項。 目前，“恆大地產”微信***已更名為“金碧物業服務”，有業內人士認為，此舉可以理解為恆大地產開始獨立的重要標誌。
此外，鑫苑服務還因強制執行4億元保證金而與股東鑫苑地產發生糾紛。 去年11月，鑫苑服務宣布，在資產審查和預算編製過程中，公司共確定約4家該人民幣2億元定期存款已質押予鄭州銀行及華夏銀行，作為本公司控股股東鑫苑地產控股附屬公司及若干非本集團公司之貸款融資的抵押品。 抵押是在董事會和公司不知情和不同意的情況下進行的。
今年4月18日，鑫苑科技及公司向香港國際仲裁中心提交了針對鑫苑地產的仲裁通知書。 香港國際仲裁中心於10月13日作出終局仲裁裁決，其中包括被申請人有義務立即向申請人支付存款本金總額42億元，定期存款本金利息損失244380,000元。
今年5月，金科服務起訴金科股份，要求其返還15億元貸款和利息。
不難看出，近年來，物業獨立發展的趨勢越來越明顯，物業公司不再願意扮演“工具人”或“搖錢樹”的角色，開始通過法律手段維護自身利益。
近期，不少物業管理公司與母公司打官司，反映出與開發矩陣的分離。 從未來發展的角度來看，物業管理公司首先要收回開發矩陣的相關欠款，作為未來發展的基礎，更重要的是制定新的發展戰略，擺脫過去依賴母公司交付管理專案發展的發展模式，而是回歸物業管理服務的核心， 並通過提高服務質量，增加高附加值服務，以滿足市場未來的發展需求。宋巨集偉說。