年末樓市成交略有“尾隨”，房企百強銷售業績環比上公升。
中評研究中心資料顯示，2024年12月，房地產百強企業月度業績環比增長15%7%，累計業績同比下降16%5%，累計業績下滑繼續擴大。 其中，百強房企中近700家累計業績同比下滑。
同時，重點30個城市樓市成交量環比增長10%，同比下降21%，同比累計轉負，繼續築底**。
業內人士認為，1月將迎來春節前的淡季，房企開盤熱情不會太高，供需預期較低，考慮到2024年1月基數較低，整體同比持平或略有下降。 2024年，在巨集觀經濟好轉和扶持政策的綜合影響下，房地產企業銷售有望觸底企穩，房企風險清倉加快。
月度業績環比增長15%7%
中評研究中心資料顯示，2024年12月，TOP100房地產企業實現銷售額4512家9億元，同比增長157%，增幅低於往年同期;同比減少34家6%，年內同比降幅保持在較高水平。
從累計業績來看，1-12月房地產百強企業實現銷售額54049套5億元，同比減少165%，累計業績下滑繼續擴大。
具體來看，2024年百強累計業績同比下降的企業數量佔比近70%，其中同比下降超過30%的企業有31家，民營房企占27家。
此外，2024年，只有16家大型房企全面突破千億，千億規模房企數量進一步減少。
值得注意的是，在市場調整下，部分房企表現突出，如中海外產、華潤置地、招商蛇口、建發地產、華髮股份、越秀地產、保利地產、大華集團等，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家本土國有企業實現正增長。
中評委研究中心指出，整體來看，2024年中國房地產市場仍將承壓，整體仍處於低位調整期。 特別是下半年以來，市場基本處於低位執行，預期支援不足，企業上市熱情低落。 雖然各大房企在年底加大了供銷力度，但樓市復甦勢頭不足，銷售端沒有明顯好轉。
中評委研究中心認為，當前行業仍處於風險清倉期，近期政策不斷優化發布，監管部門支援房企合理融資需求，提振市場信心。 但買家信心和行業預期恢復尚需時日，預計短期內銷售低迷難以扭轉，企業銷售及貨款回款繼續承壓。
1月份，房地產市場成交量可能會季節性下降。
據中評委研究中心統計，2024年12月，重點30個城市**環比小幅下降5%，成交量環比增長10%，同比下降21%。
其中，一線城市年末成交量集中，12月成交量環比增長21%，同比下降10%，全年同比微降2%。 廣州12月僅1個城市保持同比增長，全年同比累計增長保持正增長，延續了疲軟復甦態勢。 深圳11月底出台寬鬆新政，政策效果呈下降趨勢，12月成交量環比略有上公升，同比回落，2024年成交量與去年基本持平。 北京、上海等地中旬出台降首付、降息、調整一般住房標準等利好新政，短期內對市場影響較大。 二三線城市12月成交量環比增長8%，同比微降2%。 其中，成都、習、杭州等熱點城市表現較好，主要得益於新政的不斷發酵和優質**的集中進入市場，導致剛性改革和高水平改革需求集中進入鄭州、天津兩地加快以價換成交，延續弱勢復甦**，整體成交規模同比增長20%以上蘇州、寧波、濟南、青島等僅能開展的整治專案仍可開展，中心城區整治專案明顯優於外圍剛需，成交穩定福州、嘉興、徐州、無錫、常州等成交仍在觸底反彈，需求嚴重透支，房價一連一下跌，仍需時間交換空間。
展望2024年，中評委研究中心認為，1月將迎來春節前的淡季，房企上市熱情不會太高，供需預期會較低，考慮到2024年1月的低基數，整體同比持平或略有下降。 短期內，熱點城市和熱點專案數量仍將下降，其中北京、上海、杭州、成都、習等核心一二線城市受益於新政策影響，市場仍可“隔絕”，整體市場熱度居各城市之首。 鄭州、天津、武漢等城市受價格和體量剛性需求帶動，或繼續弱勢復甦，購房自住需求將小幅復甦。 對於廣大內陸缺乏人口優勢和經濟基礎的三四線城市來說，需求嚴重透支，將面臨長期低位盤整。
中國指數研究院企業研究總監劉水也指出，2024年重點房企銷售將呈現“前高後低”的態勢，近期政策指出“無人歧視”支援房企融資，積極穩妥化解房地產風險， 構建房地產開發新模式。2024年，在巨集觀經濟好轉和扶持政策的共同影響下，房企銷售有望觸底反彈並企穩。
責任編輯：戰術恆。
校對：王超泉。