中國房地產市場經歷了一年的跌宕起伏，中國指數研究院於12月7日發布了《中國房地產市場2024年總結與2024年展望》報告，為我們揭示了未來一年的市場趨勢。 報告顯示，2024年全國房地產市場銷售規模將面臨下行壓力，新建開發投資面積或將持續下降。 基於對市場資料和政策趨勢的深入分析，我們將為您詳細解讀這份報告，帶您了解中國房地產市場的變化。
1、市場銷售：規模下行壓力加大。
報告顯示，在維持現行巨集觀經濟政策和房地產調控政策的前提下，中性情景下，2024年全國商品房銷售面積或同比下降4%9%，達到約11億平方公尺。 這意味著房地產市場的銷售規模將繼續萎縮，給開發商和投資者帶來巨大壓力。 在銷售下行壓力下，房企為加快資金回籠，或將加大新建房專案降價力度，預計新房整體表現偏弱。
2、新建面積及開發投資：或將繼續下降。
在市場銷售規模面臨下行壓力的背景下，新建開發投資面積也可能繼續下降。 這將對開發商的財務狀況和整個房地產市場的投資環境產生負面影響。 新建築面積的減少可能導致未來一段時間房屋數量的減少，而開發投資的下降也將限制市場的發展勢頭。
3、政策調控：對市場影響深遠。
報告指出，在符合假設且不超出預期事件的前提下，樂觀情景下，2024年巨集觀經濟將繼續復甦，居民購房意願提公升，城中村改造如期進行，全國商品房銷售面積或實現小幅增長， 絕對規模略高於12億平方公尺。但值得注意的是，2024年是特大城市城中村轉型的開始之年，雖然對住房需求的實際拉動有限，但對預期影響至關重要。 由此可見，政策調控對市場的刺激作用不容忽視。
四、不同型別的城市：新房銷售明顯不同。
對於不同型別城市的新房銷售，一線城市新房銷售面積或將繼續小幅增長，二線城市市場有望在底部穩定，三四線城市新房銷售規模有望繼續下滑。 這反映了不同城市在經濟發展、人口流動和基礎設施發展方面的差異。 因此，針對不同型別城市的政策調控也需要有所不同，才能達到更精準的效果。
5.房價走勢：短期**，長期穩定。
報告指出，短期來看，二手房掛牌數量可能仍處於高位，需求疲軟，預計趨勢將持續。 隨著二手房***的更多住房需求可能會轉向二手房市場，為了加快資金回籠，房地產公司可能會加大新房專案的降價力度，預計新房整體表現會偏弱，但隨著時間的推移，房價會逐漸穩定下來。
6、投資角度：多重因素影響房地產投資額度。
報告指出，一方面，新開工下降、建工高峰等因素可能繼續制約建設專案投資，近兩年土地成交萎縮未有改變，可能導致購地費進一步下降。 在中性情景下，2024年房地產開發投資可能同比下降約6%。 在樂觀的情況下，城中村改造和保障性住房建設的推進可能會使房地產開發投資與2024年基本持平。 這表明開發商的投資意願可能會下降，政策監管和市場環境的變化將對投資產生影響。
總結：面對複雜多變的市場環境，我們需要保持冷靜、理性的分析，採取科學有效的政策措施，確保市場的穩定和健康發展。 在這個過程中，中國指數研究院的報告為我們提供了寶貴的參考，讓我們期待2024年中國房地產市場更加穩健的發展態勢！
房地產