前兩年出現了大量的“限房”，現在交貨時間到了。 有的房產交付是市場的甜蜜點，有的由於投入大，立馬打起了仗。
這不，雲帆的未來社群剛剛交付，就成了熱門話題。
雲帆未來社群位於大江東，地鐵7號線唐心線站上方。 19300元的精裝限價，讓當年的中獎率低至11%。
自從融創雷雨之後，就一直有訊息稱雲帆未來的社群將要完工了。 好在沒有危險，這個超級**住宅部分在去年年底順利交付。
不到2萬元的單價可謂是質感十足：
大面積玻璃幕牆採用弧形鋁板，科技感十足室外游泳池、空中走廊、兒童遊樂場等配套設施一應俱全。
在經濟繁榮時期，交付通常意味著誘人的貨幣化。 但如今，像雲帆未來社群這樣投資人雲的大型房地產專案，更多的是“交割踐踏”。
當然，因為雲帆未來小區是只面向高層次人才和無房家庭的“熱門樓盤”，所以整個小區需要限期5年，目前還沒有上市**。
戰場已經轉移到租賃市場。
雲帆未來社群由5個地塊組成，總建築面積約77萬元。 其中，住宅部分為15-25層的高層建築36棟，共計3244戶。
去年11月30日，雲帆未來社群住房陸續交付。
短短5天時間，殼牌房屋**上雲帆未來社群**的租金就達到了154套。
當時，三居室公寓的租金約為3200-3800元，四居室套房的租金為4000-5000元。
截至發稿時，數量已增至357套。
與以前相比，租金有所下降。
和98個單位一樣，最低的一套每月只有2500元;110-119以上，租金徘徊在每月2800-3000元左右。
四房套房租金為每月3000-3500元。 周邊的中介師兄說：“現在房租還是可以談的，畢竟一下子多了這麼多房子，短期內租客也不可能漲價。 ”
當然，由於每套的樓層和裝飾不同**，租金未必等於其絕對值。
然而，從目前的趨勢來看，越來越多的受限制的二手房湧入租賃市場，這確實“拉低”了社群的整體租金。
300多套的上市量可能只是乙個開始。
目前，房子關門才乙個月，有的房東想自己買點家具什麼的，還在陸續掛牌。 中介表示，“年底從來都不是租房的高峰期，想過年後租出去的人也不少。 ”
可以預見，未來的競爭將更加激烈。
事實上，即使忽略這幾十個受限房地產專案，板塊內至少有近400個單位的華洋裡、融創城500多個單位、東潮雲亭1000多套。
加上雲帆未來社群，限量發售近5000套**。
大膽猜測，在那個瘋狂投資房地產的時代，投資者肯定很多。 受限制的房產是沒有用的，絕大多數投資者仍然會出租他們的房子。
雲帆未來小區的軌跡，或許和西溪府有些相似。
也是投資者瘋狂的新投資，同樣受限銷售的命運，同樣是交付後掛牌數量暴漲。
接下來，受限制的屬性將大量交付。 截至目前，杭州市共有約65處限制性房產，分布在各個板塊：現有奧體體育場、申花、濱江;還有熱門未來科技城、溝庄、運河新城等;總價低的剛性需求板塊很多。 毫無疑問，在大量濃縮板的限售中，將有乙個開始租金**戰爭。誰能贏，不僅要看自身素質，還要看時代的機遇。 像煒天之城衛客，也是限售**，但還是比較容易租到的，據說是因為樓下有阿里雲的接送點。
三墩北部的紫丈臺原來是大量出租的。 直到阿里雲谷園區開園後，房租才開始出現上漲。 當然，對於租客來說，交付大量限租房自然是一件美好的事情。 租賃市場競爭越激烈，租金就越實惠。