2024年初以來，國內房地產市場陸續實施了一系列救助政策，包括放寬限購、放寬限貸、減少貸款等抵押貸款利率等等，然而，這些有利的政策房地產市場提公升效果不明顯。 其實，國內房地產市場出現了“量價雙跌”的趨勢。 造成這種情況的原因，一方面是國內的財產現有的 1 已經供過於求2億套空置住房，足以滿足3-4億人的住房需求;另一方面，普通人的收入無法支撐高房價疫情過後，許多家庭收入減少或失業買房能力被嚴重削弱;此外，近年來房地產企業債務違約和未完工的建築事件，以便買房缺乏信心。 為解決這些問題，常委會印發了《關於規範保障性住房建設的指導意見》，計畫未來五年推出600萬套保障性住房，滿足低收入群體的需求。 有人擔心，新一輪房改的到來會造成房價雖然飆公升經濟科學家馬光遠指出“房地產作為中國最佳投資的時代已經結束”，未來房地產市場將逐漸回歸住宅屬性方面，本輪房改不同於2024年的第一次房改，目的是彌補原房改的不足。 可以預見，新一輪房改將加速推進商品房市場去泡沫的過程。
國內房地產市場過去幾年，出現了“量價雙跌”的現象。 資料顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積同比下降23%3%，銷售額同比下降26%6%。同時，100個重點城市二手住宅市場均價已連續9個月下跌，區間仍在擴大。 那麼，國內利好政策效果不佳的原因有哪些呢？
1.國內房屋供過於求：過剩**的數量超過了需求。 據統計，我國有1個2億套空置房屋可以滿足3-4億人的住房需求。 這意味著國內房地產市場已經面臨嚴重的過剩問題。 此外，根據資料，經過20多年房地產市場繁榮，96%的家庭已經擁有1套住房，其中41套5%的家庭甚至擁有兩套以上的房屋。 隨著房地產市場轉向住宅物業，真正的剛性需求將越來越少。
2.平民買房產能限制：儘管出台了一系列利好政策，但民眾收入仍未能支撐當前高水平房價。疫情過後，很多家庭收入減少，甚至失業買房能力被嚴重削弱;此外，人們對未來收入增長的預期越來越謹慎，對吧買房熱情也大大降低。 因此，很多家庭會根據自己的情況來決定是否購買財產
買房缺乏信心：近年來，恆大地產碧桂園和其他頭房地產企業債務也違約未完工的建築這個問題使它成為潛在的買房是的買房市場失去信心。 他們擔心買完期房後也會遇到這種情況未完工的建築進退兩難。 此外，由於央行的三線政策，以及房地產企業銷售低迷房地產企業普遍面對資金鏈由新建築引起的神經問題商品房質量很難保證。 這些因素導致了：買房缺乏信心。
面對當下房地產市場常委會通過並印發了《關於規範保障性住房建設的指導意見》，計畫未來五年推出600萬套保障性住房，滿足低收入群體需求。 此舉被視為新一輪房改的到來，引起了人們的關注和猜測。
1.新一輪房改與第一次房改不同：經濟科學家馬光遠指出，本輪房改與2024年第一次房改有本質區別。 “房地產作為中國最佳投資的時代已經結束”，房地產市場將逐漸回歸到住宅物業。 與第一次房改將房地產從分配體系推向市場不同，這一輪房改的目的是彌補第一次房改留下的缺點，取代現有的缺點房地產市場它完全以市場為導向，滿足低收入群體的基本住房需求。
2.新一輪房改市場分布：根據《關於規範保障性住房建設的指導意見》，新一輪房改將在35個人口300萬以上的城市試點，包括：上海、北京、深圳等一線城市，以及成都、武漢、東莞等二線城市。
3.新一輪房改的具體措施：新一輪房改將房地產市場分為兩大部分：40%的市場份額用於商品房市場房價由市場決定**不會再次干預;另外60%用於經濟適用房市場。 經濟適用房的**將低於周邊地區商品房**，但在購買經濟適用房後，低收入群體將不再能夠在市場上進行交易。 這意味著，未來商品房很大一部分市場需求將轉向經濟適用房市場。 最終商品房市場將逐步去掉投資屬性，回歸住宅屬性。 因此，新一輪房改不僅不會導致目前的房改。房價它將繼續大幅上公升，並將在很大程度上加速商品房市場去泡沫的過程。
目前國內房地產市場出現了“成交價雙跌”的現象，導致利好政策效果不佳。 究其原因，一方面是家庭住房供過於求，另一方面是老百姓買房容量有限，而且買房缺乏信心。 為解決這些問題，常委會印發了《關於規範保障性住房建設的指導意見》，計畫在未來五年內推出600萬套保障性住房。 這被認為是新一輪房改的到來，將加速商品房市場去泡沫的過程。 經濟科學家馬光遠指出，房地產作為中國最佳投資產品的時代已經結束，未來的房地產市場將逐漸回歸住宅物業。 因此，對於未來房價對激增的擔憂是沒有根據的。