本週，國際港區與滻灞生態區合併的訊息一直塵埃落定。 東北地區未來的發展再次引起了大家的關注。 
習東北地區的C位是誰？
作為習東北的兩大開發區，滻灞生態區和國際港灣區歷來各有千秋。 前者是生態資源不可替代的，後者擁有奧體中心、名校、央企總部等密集的配套設施。 在過去的兩年裡，它也一直是房地產市場的熱門部分。 現在有傳言稱，將整合在一起，成為新的滻灞國際港，規劃面積近249平方公里，既整合了資源，又擴大了土地和人口，為未來增添了更多的想象空間。 各大板塊中，誰將率先盈利，成為價值高地，也成為大家關注的話題。 從區位上看，近幾年最火的奧運運動板塊，從此成為真正的C位存在，其未來發展不可估量。 但與此同時，隨著近五年的發展建設，片區土地存量逐漸減少，未來奧體板塊將用什麼用地，也將成為大家最關心的話題。 
奧運核心的3個高質量土地規劃公告就在最近，港區奧運體育區公布了3個住宅用地，共計142個這 3 個地塊占地 269 英畝，位於歐亞大道沿線。 除其他外地塊 1，地籍編號為gw1-16-6，該地塊位於習國際港區內，歐亞大道以西，港潤路以北。 規劃淨用地約49966ha（約 74949英畝土地性質為城市二類住宅用地容積率 25（上限控制）、建築密度20%、綠地率35%、地上建築面積124915（房屋建築面積11741、配套公共建築面積7496）、地下建築面積40040。 該地塊的建築限高為80公尺規劃9班公立幼兒園
港口事務的新“陸王”能否誕生？？從這三塊地塊的位置來看，它們都位於奧體體育場核心板塊歐亞大道西側，聚集了綠城、中鐵建、龍翔、鼎城、中糧等知名房地產公司，也是港區180000元+* 改良板集中度最高的區域。 這三塊地塊相鄰，周邊配套資源相差不大，地理位置非常好。 
東側毗鄰地鐵3號線新築站，地鐵1號站為地鐵3號線、地鐵14號線+雙寨站換乘站。 合適的地鐵車牌;地塊以南約500公尺處為習奧體中軸公園和奧林匹克體育中心場館向西約700公尺是習國際港務區鐵邑中學和習國際港務區鐵邑中學和習國際港務區北邊七八百公尺是港區唯一的一級醫院——習交通大學第一附屬醫院國際內河港醫院，西南側不遠處是正在建設中的中糧大悅廣場（在建）和11月王府井國際港絲綢之路購物中心（預計2024年開業）。 周邊集聚優質教育、地鐵、園區、醫療、商業等資源，土地的狀況相當不錯。 
從體量上看，GW1-16-6地塊這三塊地塊最大，適合實力雄厚的房企，而剩下的GW1-16-7和GW1-16-8地塊則較小，只有三四十畝，適合資金有限的中小企業，當然，如果實力允許，也可以拿走相鄰的GW1-16-7和GW1-16-8地塊。 此時，市場還剩下兩個懸念：一是這三塊地如何定價，港區能否誕生新的單價土地王？畢竟歐亞大道沿線有很多底價7000元+的土地，港區新增單價沿途分布。 第二，誰會得到這三塊地，三塊、兩塊，甚至一塊？讓我們拭目以待。