*房地產間諜（id：real-estate-spy）。
2024年，房地產即將結束。 今年以來，樓市在持續的“紓困”中艱難前行。
參考中評委披露的最新統計資料，房地產企業只有161000億家，而全口徑銷售額1135億元的綠地則成為千億陣營的“守門人”。
縱向比較，這比去年被屠宰的201000億房企少了4家具體來說，融創、旭輝、新城和遠洋，他們跌出了千億。 但相比之下，1000億是嚴重固化的。
其中，融創和旭輝均為2024年負債1000億的房地產公司，遠洋集團將於2024年8月遭遇流動性危機，董事會將由保險大股東更換，部分公債將展期。 最讓人意外的是，暫時還沒有脫離危險的新城控股。
2024年底，住建部副部長也曾公開表示，如果債務違約等同於“雷霆萬鈞”或“資金鏈斷裂”，會造成企業被完全停牌的錯誤認識，即引發社會對企業的信任危機， 進而影響市場銷售，加劇企業的困難。
究其原因，房地產企業一般為“集團公司+專案公司”結構，為獨立法人，集團公司債務違約並不意味著專案公司已停止經營，專案開發經營仍在繼續。
如前所述，融創和旭輝都是2024年要投保的房地產公司，2024年就要被甩出1000億元的大門，但銷售額還是要達到7800億元，這並不容易。 此外，融創在去年年底成功重組了近百億美元的債券，成為第一家上岸但脫離險境的房地產公司。
看看2024年的43個千億房地產公司當時，銷量皇冠是75882億元碧桂園《守門員》是1012銷量3億元寶龍房地產。
2024年，銷售額1000億元的房地產公司將有43家，當時的銷售冠軍是銷售額為7888億元的碧桂園，而“守門員”是銷售額為1004億元的時代地產。
2024年，房地產企業341000億戶，比上年增加4輛，全口徑銷量7715輛3億元碧桂園“守門員”為全口徑銷售10114億元美的置業。
2024年，房地產企業301000億，比上年增加13家銷售皇冠是7286的全口徑銷售9億元碧桂園“守門員”銷售額1005億元的繁榮發展。
2024年，房地產企業171000億，比上年增加5家全口徑銷售的銷售皇冠是5500億元碧桂園“守門員”全口徑銷售10102億元和泰禾集團。
2024年，房地產企業121000億戶全口徑銷售的銷售皇冠是 37315億元恆大“守門員”全口徑銷量1006金地集團3億元。
2024年，房地產企業71000億戶銷量冠軍是萬科，全口徑銷售額2627億元，“守門員”全口徑銷售額14018億元碧桂園。
2024年，房地產企業71000億戶銷售冠軍是全口徑銷售額2120億元的萬科，“守門人”是全口徑銷售額1152億元的中海地產。
2024年，房地產企業71000億戶銷量冠軍是萬科，全口徑銷售額1740億元，“守門員”全口徑銷售額1082元5億元的恆大。
縱觀房地產公司近十年的資料，人們不禁感慨萬千：
從2024年到2024年，萬科連續三年獲得銷售冠軍，然後被恆大超越登頂，然後碧桂園出道，從2024年到2024年，連續五年獲得銷售冠軍，現在保利更是名列前茅。 萬科無疑是近十年來最穩定的，不愧是標桿房企。
過去十年，恆大和碧桂園都是千億的“守門員”。。另外中海、金地、泰禾、榮盛、美的、時代、寶隆也曾是千億的“守門人”。但除了中海、金地力爭上游外，其他“脫離危險，跌倒可能難以爬”。
2024年是樓市歷史高峰，也是千億房企高峰，43千億房企誕生，其銷售額也處於天花板水平，2024年將慣性前行，但增速明顯放緩。 2024年，千億房企數量直接減半，2024年清倉之路風險持續縮小。放眼2024年，保利雖然以4246億元的全水準銷售額奪得銷售冠軍，但並未超過去年銷售冠軍碧桂園創下的4643億元，與碧桂園巔峰時期7888億元的銷售額仍有巨大差距，說明樓市“超調”超出預期。
就2024年銷售額排名前10的房地產公司而言，央企與其他屬性房企並列。 有保利、中海、華潤、招商局4家純央企當地只有一家國有企業，建發;萬科、綠城、金地等3家混合型房企，只有碧桂園、龍湖是純民營企業。
縱觀第10名至第20名，入圍民營房企表現最好的無疑是杭州的濱江集團，其次是融創、新城和旭輝。 換言之，這四家民營房企將是未來進入或重返頭部房地產行業的韌性力量。
相比之下，在第10至20陣營中，越秀、金茂、中鐵建、華髮、中交地產都擁有較強的央企背景優勢，但2024年，越秀拿地最多，不容小覷。
展望2024年，樓市將繼續向企穩方向修復儲能。