“無論夜晚多麼黑暗，都無法阻止黎明的到來。
蟄伏的陣痛會化為雷霆，撕裂天空;在火的錘煉下，我們將像鋼鐵一樣堅不可摧。 ”
11月22日，以“硬核內在動力”為主題的寶龍事業年會在上海寶山舉行。
資料來源：寶龍商業HK9909
時隔四年，在年度商務會議上，寶龍地產聯席總裁、寶龍商業執行董事兼首席執行官陳得利發表致辭。
他指出，四年來，我們經歷了變化和挑戰，但也看到了韌性和團結。
本次寶隆商務年會與與會嘉賓共同描繪了未來的美好藍圖。
一周後，11月29日，也是星期三寶隆商業的母公司寶隆地產公開大放異彩。
兩次違規
這已經不是寶龍地產第一次遭遇雷雨了。
在早期的商業地產領域，被譽為“南寶龍、北萬達”。
作為一家民營房地產公司，能夠得到市場的認可，這也顯示了寶龍地產當時的影響力。
其2024年合同銷售額將達到1012億元，正式進入千億房企行列。
只可惜，這家曾經的千億房地產巨頭還是沒能堅持住。
2024年7月26日，寶龍地產首次宣布違約。
該公司表示，2024年第四期票據的所有未償還本金約為2,12940,000 美元及其應計利息，於 2022 年 7 月 25 日到期，截至該日未償還。
同時，2024年第二期票據的所有未償還本金約為3,72590,000美元和應計利息將於2024年11月8日到期應付，寶龍物業表示可能無法在到期日償還。
在此基礎上，寶龍地產就兩張於7月和11月到期的美元票據提出交換要約。，最終達到 179 億美元和 263億美元的票據交換。
通過交換報價，寶龍地產也為自己爭取到了近兩年的喘息機會。
在今年6月的寶龍商業股東大會上，徐華芳表示：“在去年達成債務延期的房地產企業中，全行業只剩下一家寶隆，在海內外繼續支付利息並兌現延期承諾。 ”
這似乎表明他決心不躺下，但幾個月後他又躺下了。
寶隆地產11月29日發布內幕訊息，宣布無力償還外債，流動性緊張，形勢日趨嚴峻。
根據公告，2025 年 4 月到期 1591這張625萬美元票據的利息將於今年10月30日到期，寬限期為30天。
但截至11月29日，寶龍地產仍無力支付，構成重大違約。
而無法償還的只有利息，本金高達5億多。
誰能想到，曾經千億的房企，竟然會淪落到這樣的境地。
債務堆積如山
寶龍地產的雷霆風暴再度落定，市場也沒感到意外。
作為一家老牌福建房地產公司，疫情期間，當其他房企備寒時，寶龍異常活躍，狠狠搶地。
資料顯示，2024年至2024年，寶隆地產新增土地倉儲面積573個670,000平方公尺，731610,000平方公尺，94010000平方公尺，徵地面積逐步增加。
進入2024年後，寶龍地產上半年仍在購地。
僅在2024年上半年，寶龍地產就新增了19個地塊它們大多位於長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等地區。
截至2024年上半年，寶龍地產的土地倉儲面積約為3780萬平方公尺。
資料來源：樂居財經。
雖然他頻頻拿地，卻是寶龍地產銷售速度遠不及徵地速度這也導致寶龍地產負債累累。
2024年底，寶隆地產總負債攀公升至1433.33億元；2024年底，寶龍在進入千億房地產公司榜單的同時，其總負債也高達1800億元
達到巔峰沒多久，寶龍地產就開始走下坡路，但漲得越高，越讓人討厭。
2024年，寶龍地產僅實現409.5億元合同銷售額同比下降60%。
同時，在房企融資渠道收緊的背景下，寶龍地產的債券發行融資步伐也頻頻受挫。
融資受阻，銷售不達預期，造成惡性迴圈。
自2024年6月以來，寶龍地產近兩年半未在公開市場收購土地。
我們來看看寶龍今年的業績資料，今年前11個月，寶龍地產合同銷售總額為26415億元;總簽約銷售面積為181個550,000平方公尺。
專案的一部分
當然，也有一些好訊息，就在11月，寶龍**李滄寶龍廣場，已經經營了12年。
接收方為青島本土企業大翁集團，將進行全面公升級。
對於現在的寶龍來說，這些專案可以快速完善，也有助於緩解資金和經營壓力。
11月初，浙江信達置業成為溫州冠寶房地產開發寶龍的唯一股東，持股比例為100接管蒼南寶龍廣場。
寶龍目前還在打折的專案，在瑞安市東山街道有一塊紅牌“濱江尚品”，好在它不是獨資專案，而是與當地房地產公司老闆時代的合作專案。
寶龍地產目前有的專案已經轉讓，有的專案還在繼續推進，但如果資金問題沒有得到解決後續的建設存在很大的不確定性。
寶隆地產表示，公司將始終堅持穩健經營，堅持“保交”底線，以“優質交割”為目標，履行承諾，確保全國各地專案全面交割。
同時，它被稱為海通國際***被任命為財務顧問，盛德律師事務所被任命為法律顧問。
本公司及其顧問將與債權人合作，全面尋找解決當前流動性問題的所有可能方案。
結論
近期，房地產市場方向出現積極變化，支援民間融資的利好政策頻出。
也許如果你能熬過明年，你可能真的會經歷這個迴圈。
但政策還沒開始發揮作用，寶龍地產就沒亮就沒落了。
不過，現在市場復甦的突破口還是在銷售端整體行業環境依然嚴峻。
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