現在去市場，你會發現真的到處都是“竹筍”！
幾個月前，幾個月前，奶廠華潤天河成交價接近10萬。 
最近，同一套房子的成交價不足7萬。 不到3個月，房價就下跌了近3萬！你敢想嗎？
近日，龍湖天辰原著的主人賣出了一套房子，一套101個三房，掛牌價580萬相當於單價570,000 . 
金地天河大廈，一套89套三居室，掛牌價550,000，相當於單價6萬元。 
2024年，我們算了一下，乳品板塊堪稱最強的“黑馬”，“乳廠四子”的房價一年漲幅在50%左右，甚至超過了諸城的紅盤。 有 ** 交易價格接近 100,000。 現在放眼望去，就算是當年的“尖子生”，也很難保住不敗的金身。 像很多網紅板塊一樣，乳品廠的房價又回到了3年前，水分被徹底擠出來了！現在是時候開始了嗎？
**格局的反轉，讓牛奶廠一步步走下神壇。
當時牛奶的迅速崛起，很大程度上是由於天河新房稀缺。
天河新房屈指可數，奶廠新房集中，一度成為天河改造的最佳選擇。 奶廠在進軍二手市場的道路上走得特別順利，取得了良好的開端。 像華潤天河，剛進入二手市場的時候，成交價就到了近6萬。 
作為天河為數不多的新興板塊之一，奶廠的公升值潛力開始被投資者看到，人氣從此飆公升。 2024年4月，龍湖開啟了原版天辰書，一間不到五年的二手房優惠**9340,000 . 
到了當年7月，奶廠老闆們的心態更是達到了頂峰，10萬+**層出不窮。 
短短一年時間，這家奶廠就完成了成交價格從字首“5”到字首“9”的驚天動地的飛躍。 然而，隨著供需的逆轉，牛奶廠開始從巔峰滑落。 為了吸引房地產公司收購土地，政府開始著力在主城區推廣優質地塊。 從去年開始，天河的土地開始急劇增加，不再是過去富饒難有好選擇的地方。 據粗略估計，目前在天河已經入市，即將上市的新房多達30套。
新房多了，“乳廠四子”不再是購房者的唯一選擇。 僅乳品廠就有源源不斷的新房進入市場。 合生萬雲和合景振一府面臨還款壓力，不由得開始“大降價”。 定位為豪宅，最低可起步70,000+。 作為天河為數不多的仍擁有大量住宅用地的地區之一，奶廠將陸續有新專案進入市場。 例如，World Grand View中的兩塊土地（一塊地塊已被拍賣，另一塊最近被拍賣）很可能在明年進入市場。 對新房的狙擊，逼迫了過去香噴噴、貪吃的次新房的價值**。
天河新房稀缺，一度掩蓋了乳品廠的真正價值。 如今迷霧已經消散，越來越多的買家對這個行業有了更清晰的認識。 乳品廠發展了近10年，說實話，相關設施的完善還遠遠落後。 “歐洲在內，非洲在外”、“沒有地鐵，公交車少”、“生意不好”，我聽過很多買家評價這個地方。 與廣州鋼鐵新城、亞運城、知識城等近10年城市的改造相比，奶廠的變化可謂龜速。 遠遠落後的牛奶廠的發展，只有普通的一套四間房，但往往幾千萬，誰都得懷疑是否值得。 擁有乙個更成熟的天河公園不是更好嗎？其實不光是奶廠，整個天河洞都有被強行炒作、推高的嫌疑，比如蘭亭盛輝。 當稀缺的幻覺被打破時，它的價值也會回到它的真實水平。 當然，這並不是拒絕乙個盤子的理由，畢竟就算珠江新城，價值也是名列前茅的。 這是由於一般環境造成的。 在當前環境下，損失越少就是雙贏。 在這方面，牛奶廠仍然是贏家。 看看廣港新城，它同時出售，現在還差不多在有**掛牌價為390,000。
奶廠還是遠遠優於廣港新城的。 如果與6年前的新房子**相比，牛奶廠的價格居然翻了一番。
那麼，現在值得買一家牛奶廠嗎？
在我看來，如果能買到奶廠的中高層四房產品，就可以大膽入手了。 天河+低密度環境+名校，奶廠底線有，價值不會低。 此前越秀拿下天下大觀地塊，僅地價就5萬+;周邊主要需求為珠江花城、中建天河景城1號，均價仍為570,000 . 50,000，新裝修的聯頭文錦公館均價660,000;相比之下，返回字首“6”的牛奶工廠應該沒有泡沫。 目前金融城的房價往往在20萬+，這早已是高不可攀的，未來乳品廠將是改善金融城客流的主要場所。 從這個角度來看，乳品廠的價值在於還有進一步改進的空間。 需要注意的是，在產品選擇上，要盡量靠四房。 奶廠沒有地鐵，配套設施一般，剛性需求吸引力不足，客戶群體以改善群體為主。 因此，從未來增長的角度來看，四居室的房價會比三居室上漲得更快，更容易賣出去;從居住的角度來看，四居室也更符合改善的需求。 關注牛奶廠的朋友，不妨趁著這段時間撿竹筍的寶貴時間。