12月8日的會議很少提到房地產，對於如此重要的會議著實令人意外，有專家表示，只有經濟好轉，房地產還有希望。 按照目前的情況來看，房地產要想真正復甦，可能需要經歷乙個漫長的階段。
預計明年的房地產政策將更加傾向於滿足居民對剛性、改善性住房等需求，說白了，就是增加老百姓的房產收入，只有增加老百姓的收入，才有買房消費的能力。
比如今年下調房貸利率存量就是乙個良好的開端，對於每月還款5000左右的購房者來說，從原來的6%到現在的4%左右，乙個月可以不到六七百元，這筆錢可以減輕乙個家庭的很多負擔， 同時也提高了全民的消費能力。
近日，央行行長再次強調“房是用來住的，不是用來炒的”的定位，同時，住建部提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房體系。
這些講話和檔案雖然涉及的房地產不多，但為未來五年的住房制度改革指明了方向，保障性住房的建設速度成為保障樓市健康長遠發展的必要措施。
雖然房地產一直是中國經濟的支柱，但當前的發展需要逐步降低居民的高槓桿率。 堅持住房不炒房原則和因城政策，是保證樓市穩定的關鍵，也是防止房價暴漲的手段之一。
因此，根據收入水平實施差異化的住房租購尤為必要。
雖然樓市已經企穩，但之前快速發展遺留下來的問題仍需一一解決。 例如，如何處理大量空置物業，以及這些物業是否應繳納物業費。
在2月15日的國務院新聞辦公室新聞發布會上，住建部公布的資料讓網友們爭吵不休。 內容顯示，歷經三年時間，260多萬人，我們終於摸清了我國龐大的住房建設和市政設施的“家庭背景”，終於獲得了全國近6億棟城鄉住房建築和80多萬座市政設施的資料。
住房和城鄉建設系統動員了260多萬人在三年內進行人口普查，以繪製全國房地產地圖。
據發現，該國有80多萬個市政設施和6億套房屋。
與一二線城市相比，其實三四線城市更突出，很多小區已經交接了好幾年，點亮率還不到50%，確實造成了資源的極大浪費。
至於空置房屋是否應該繳納物業費，有一種觀點認為，即使房屋空置，也應繳納物業費。 他們認為，即使無人居住，社群的基本服務，如垃圾清運、綠化維護等，仍在進行中。 因此，空置房產需要支付物業費。
但是，持不同意見的人認為，物業服務質量不高，物業公司只知道收費，不重視服務。 他們指出，物業服務態度差，對業主需求反應遲鈍，有業主甚至自掏腰包支付走廊燈的維修費用。
隨著時間的流逝，業主們逐漸發現，原本是服務提供者的物業管理公司，逐漸演變成社群的“主人”，甚至限制了業主的權利。
關於空置房屋是否應該繳納物業費，一直存在爭議，意見不一。 但根據《民法典》第九百四十四條的規定，業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 因此，該物業是否有人居住不應成為拒絕支付物業費的理由。
例如，2024年，廣東省膠嶺法院對一起“空置房屋”支付物業費案件作出裁決，最終判定開發商向物業管理公司支付物業服務費338萬元。 因為在本案中，開發商因為房子賣不出去，一直空置，被物業管理公司起訴了......
六安市金寨縣人民法院也曾審理過類似案件，但這次被告人是個人。 法官最後還提醒：
大部分物業費用於整個社群公共部分的管理和公共裝置的維護，這些費用針對的是社群的所有業主，而不是乙個業主。
《民法典》規定，物業服務提供者按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
關於空置房屋的物業費部分省市規定，業主向物業服務企業備案後，可按70%至90%的標準繳納物業費，具體比例由當地主管部門規定。
值得注意的是，許多空置房產歸投機者所有。 如果放寬這些房產的房產費要求，可能會鼓勵房產投機。 因此，房屋雖然空置，但作為社群的一部分，仍然需要繳納物業費和享受物業服務，這是乙個合理的要求。