作者 |曹安勳.
編輯 |黃宇.
作為廣州最昂貴的豪宅，僑鑫匯悅台以深圳灣一號為標桿，十年來名人、富商、足球明星老闆雲集，一直從豪宅頂眺珠江和廣州塔，賣得奢侈， 往往一套上億元，單價一度超過30萬元。
匯月台還編織了一段全國頂級富豪集團的傳奇故事，吸引了無數人追捧。
只不過，現在，在這億萬豪宅裡，多了“只見新人笑，不見老人哭”的淒美和更權故事。
近日，阿里合法拍賣平台顯示，上架了兩套匯月台合法拍賣行，均位於匯月台大廈-6號樓。
其中，2402間客房總建築面積約365間，起拍價7000萬，折合單價19170,000 . **老闆是王國安和倪素婷，乙個是國產護膚品牌漢侯的創始人兼董事長，乙個是董事。
韓侯老闆擁有的豪宅之所以被拍賣，是因為2024年初，王國安向蛟龍資管借了1500萬元，逾期未還。 王國安就這樣成了被處決的人。
最終，以他名義的豪宅於12月中旬被朝廷上架，拍賣將於1月13日正式開始。
12月21日，王國安回應稱，為了幫助公司渡過難關，主動找法院申請恢復執行。 “企業將不可避免地遇到高潮和低谷。 當企業遇到困難時，作為企業的創始人，他會拿出自己的資產賣掉，把企業做好。”
據王國安介紹，這套房子是七八年前買的，買的時候大概是4000萬左右。 當時，我花了1200萬支付了30%的首付，然後又從銀行借了2800萬。
也是這幾年，漢皇后迅速崛起，大舉借錢。
當時，王國安在央視春晚、湖南衛視、廣州塔等上做廣告，被人稱為“王敢”。 然而，近年來，在國產化妝品競爭日趨激烈的環境中，南韓女王卻落伍了，資金鏈也越來越緊。
特別是，王國安今年有4條被執行人資訊，涉及銀行貸款、廣告費糾紛等，執行總金額已達2條17億元。
另一家止贖房屋的所有者柯瑞達（Ke Ruida）也處於類似的情況。
根據該公司的調查，柯瑞達是廣州海運匯通的執行董事兼總經理，這是一家做國際海運線上結算的小公司，去年以來有多筆未償還貸款。 科瑞達於2024年被法院認定為“賴”（失信人，須予執行），涉案金額為178億元。
由於廣發銀行貸款違約，柯瑞達擁有的豪宅被拍賣。 據阿里拍賣平台顯示，這套1402套房屋的建築面積為365套，總起拍價為7572萬元，約合20元7萬元，將於12月26日開拍。
頂級豪宅不乏故事，也不乏買家。
據廣州多位豪宅經紀人透露，去年10月，前恆大足球隊明星隊員高琳奪得1以3億元的價格賣掉了自己的匯月台豪宅，有傳言說買家是香港歌手林子祥夫婦。
匯月泰的一位中介透露，匯月台近兩年搬走了一些足球明星、房地產公司的高管和家屬，還有一些電商、遊戲公司的老闆進來了。
在經濟增速放緩、行業瞬息萬變的大環境下，今年以來，不僅是匯悅露台，中國眾多頂級豪宅也紛紛易主。
11月28日，神秘而年輕的公司——永鵬實業，斥資41億元，在上海中糧海景一號購買了三棟豪宅，成為央企旗下豪宅的新主人。 該公司與來自內蒙古的煤炭大亨劉滿石有著千絲萬縷的聯絡。
這種現象在香港也有所發生。 香港豪宅敖軒曾是“亞洲洋房之王”，價格高達82萬平方公尺，影星關志霖、“恆生銀行大姐”李慧敏、收藏家劉一謙夫婦都是業主，此前幾乎沒有業主出售過。
但今年5月，第一太平戴維斯（香港）將房地產大亨、祥祺集團董事長陳紅天擁有的奧軒五樓單位以及兩個停車位上架。 祥祺集團在隨後的乙份宣告中證實了這一訊息，稱這是由於“短暫的現金流崩潰”。
此外，據華爾街不完全統計，今年以來，深圳灣壹號、萬柳書院、泰禾北京院等頂級豪宅全部被拍賣，背後都是害羞的開發商或業主。
對此，58安居科研究院院長張波認為，主要原因是在市場經濟不確定的環境下，很多企業主遇到了一些財務問題，所以拍賣資產又回來了。
廣州中原置業專案部總經理黃濤也表示，近兩年來，很多富豪的債務風險被曝光，捲入了多起糾紛。 而這些富豪，不少來自房地產、外貿等近兩年風險十足的行業。
此外，還與投資網點的變化有關。 張波補充稱，在一線城市和一些熱門的二線城市，無論是止贖豪宅還是二手房，今年都有所增長。 由於樓市承壓，一些投資需求開始離開。
更深層次的原因是，經濟環境的快速變化和行業的快速變化，都是由於富流的轉變。 這幾年，房地產、國內美妝、足球等行業面臨調整洗牌，金元足球和房地產的時代已經一去不復返，相關行業的富豪職業生涯受到影響。 去年以來，許多房地產大亨的淨資產都在縮水。
“近年來，中國的財富創造結構發生了巨大變化，近兩年有近500名企業家上榜，主要來自房地產（尤其是高負債開發商）、工業裝置和健康行業，”胡潤百富董事長胡潤百富表示。 ”
胡潤指出，過去一年財富跌幅最大的是萬達王健林家族，跌幅超過500億元，碧桂園楊慧燕家族跌幅近300億元，去年財富超過200億元的紅星美凱龍車建興， 今年簡直從名單上掉了下來。
然而，近兩年來，煤炭、直播電商、遊戲、新能源等行業發展持續向好，財富創造新故事層出不窮。
據中介介紹，超級主播李佳琦、魏亞購買了價值數千萬甚至上億元的豪宅;網紅Sydney和林姍姍也通過電商生意住進了杭州的獨棟別墅。
開元**表示，直播電商發展迅速，天花板還不明顯，產業鏈日趨成熟。
新能源行業催生了更多的新大亨。 從鋰礦到汽車、電池，隨著近年來市值和業績的大幅上公升，寧德時代董事長曾玉群、比亞迪董事長王傳福、天齊鋰業董事長江衛平、小鵬汽車創始人何小鵬的身家都出現了公升值。 在2024年胡潤百富榜上大多數富豪的身家縮水之際，曾玉群實現了200億元至2500億元的同比增長，位居全國第四。
放眼整個商業世界，抓住新風口致富的一代人，正逐漸走向舞台前列，成為頂流豪的新主人。 除了房地產，他們還在購買豪車、私人飛機，自建大廈，甚至推動公司上市，市值飆公升，正在加速改寫商業格局和富豪榜排名。
無論如何，時代瞬息萬變，老爺子退位，新人出現，是歷史的常態。 左邊，這些頂級豪宅見證了行業的變遷，見證了財富流淌和一代又一代業主永不眠的財富的故事。
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