編者按：2024年，房地產行業將處於弱復甦階段，總體呈高、中、低三低態勢，整體平穩。 回顧這一年，行業經歷了房企保險、改制、退市等各個階段。 為重拾信心、滿足合理融資需求、脫綁購房限制等政策“禮包”不斷出爐，導致部分市場指標持續出現邊際改善跡象，相關部門表示，未來房地產市場形勢有望進一步改善。 年末，Caijing.com 地產帶來年終規劃——“潘達兒2023”，我們將盤點一年來行業熱點，帶大家感受房地產市場的變化。
身體：
2024年，房地產市場仍處於深度調整階段，上市房企股價也長期處於低位。 中評委資料顯示，截至12月11日，A股上市房地產公司股價較年初下跌20家86%，H股下跌3426%。
不僅如此，今年以來，退市更是成為眾多高槓桿房企的終極命運。 據統計，截至12月27日，共有9家A**領域房地產公司和5家H股房地產公司退市。
“佇列”退市
今年4月，港**市場迎來了第一家退市的房地產公司。
由於未能遵守聯交所於2024年3月19日或之前制定的復牌指引，新力控股於4月13日被取消，其從2024年11月在香港聯交所上市至2024年4月退市的3年多資金歷程結束。
新力控股退市後不到兩個月，又有一家A股房企因退市被“判刑”。 6月6日，*ST藍光因股價連續20天跌破1元，觸及強制退市交易，被終止上市並退市。 據悉，根據《聯交所上市規則》第九條2.第1條規定，如果公司每日**價格連續20個交易日低於1元，公司**可被交易所終止上市交易。 因此，藍光發展也成為今年首家從A股退市的房地產公司。
隨後，A股擬退市房企名單一次次拉長。 6-8月，*ST中天、ST美誌、ST月泰、*ST松都、*ST嘉凱、ST太禾、ST陽光城、*ST海投相繼退市。 截至發稿，已有9家A股房企完成退市，均觸及“面值1元”退市條款。
同樣的退市危機也存在於港股中，房地產行業下行，去年以來，不少房企因無法按時完成審計流程等種種因素，無法按時發布財報，陷入停牌期。
根據規定，如果停牌18個月，香港交易所保留將股份除牌的權利。 南海控股、天山發展控股、嘉年華國際、三盛控股在2024年初停牌後，未能在指定日期或之前復牌，分別於今年11月16日、12月6日、12月7日、12月27日被港交所勒令退市。
值得注意的是，目前香港仍有銀城國際控股、祥盛控股集團、佳源國際控股、大發地產、樂高集團、滙景控股、新明中國、上置集團、大唐集團控股等，上述房地產公司大多於今年3月和4月停牌，將於2024年9月底到期。
不過，相較於A股交易強制退市，沒有退市整頓期，目前港股停牌房地產公司的機會依然存在。 今年，融創中國、世茂集團、景瑞控股、旭輝控股集團、佳兆業集團、當代置業、花樣年控股已完成復牌。 從這些復牌企業來看，披露年報、積極完成復牌指引非常重要，當然，同時企業也要加快債務重組，借助利好政策加快銷售、打通融資渠道， 從而穩定企業的經營和發展。
試圖“保留外殼”。
除了已經落市的企業外，目前仍有房企觸及“1元”紅線，提前鎖定面值退市。
12月26日晚間，*ST泛海發布風險提示公告稱，截至2024年12月26日，公司***股價已連續19個交易日低於1元股，存在因股價低於面值而終止上市的風險。 此外，ST世茂、中南建設近期股價也一直徘徊在1元左右。
今年以來，仍有不少瀕臨退市的上市房企不願“躺平”，試圖通過回購股份、增持股東、向控股股東注資等方式“保殼”。
其中，今年5月，熔盛發展連續多個交易日站在“一元生死線”，在關鍵時刻，公司於5月26日上午暫停停牌，並於5月28日公告擬以發行股票方式收購控股股東榮盛控股持有的新能源公司蒙戈利6838%的股份，並表示此次收購將有助於公司實現多元化。
不僅如此，公司還在停牌期間宣布，管理層計畫自6月9日起3個月內增持公司股份，合計增持不少於7565萬元，不超過約12億元。 在此背景下，榮盛發展自6月9日復牌以來，已連續5天漲跌，暫時解除了“面值1元”危機。 今年下半年，榮盛發展的股價一直處於相對安全的位置。
值得一提的是，截至目前，榮盛發展尚未完成增持計畫。 公司於9月8日公告，自2024年6月9日至2024年9月8日，增持計畫時間已屆滿，因未滿足增持條件，增持計畫尚未實施。
為了承擔退市限度，今年還有金科股份、*ST泛海、ST世茂、*ST新聯、ST美誌、*ST松都等房地產公司。
其中，由於股價大幅上漲，嚴重偏離公司基本面，金科控股公司擬自5月23日起半年內增持公司股份，擬增持金額不低於5000萬元，不超過1億元。 截至6月5日，金科股份11位高管合計增持公司股份144股270,000股，佔00270%，累計增加142040,000元;與此同時，金科控股的控股子公司財經投資增持了該公司股份2167股910,000股，佔04060%，總交易額為192685萬元。
增持發生後，6月6日，金科股份以107元股**，股價重回1元以上。 同日，公司為保護盤面，收購新資產，通過暫停交易，將股價暫時鎖定在“安全線”內。 6月6日晚間，金科股份公告稱，擬以發行股票方式收購金科控股子公司科易小貸持有的恆盛大業20%股權。 同時，該公司的**自6月7日開市以來一直處於停牌狀態。 6月21日，金科股份復牌交易，收於118 美元股票。
對於企業打響股價“防禦戰”，有業內人士表示，短期內回購加價可以支撐企業穩股價，但由於行業環境尚未恢復，企業股價長期能否止跌反彈仍需行業基本面修復。 更重要的是，企業需要修復自身的造血功能，恢復正常運營，才能從根本上解決問題。
文字：黃寧.