中國龍頭報紙記者張玲將申請繼順豐地產信託之後公開發行基礎設施REITs。 根據順豐控股近期的公告，為積極響應國家號召，支援物流產業園持續健康發展，搭建物流產業園輕資產資本運營平台，盤活存量資產，提高資金流轉效率，擬將子公司持有的部分物流產業園專案作為基礎資產開展基礎設施公募REITs的申請和發行。擬申請基建公開發行REITs專案公告顯示，順豐控股於12月28日召開第六屆董事會第十次會議，審議通過了《關於開展基礎設施公募REITs申報發行工作的議案》，董事會一致同意公司開展基礎設施公募REITs申發工作。 
據了解，順豐控股此次擬發行的基礎設施公募REITs定位於深耕中國大陸本土市場，投資重點區域主要在中國大陸長三角、京津冀及長江中下游地區，以及順豐控股持有的位於國內機場空側和位於上述重點投資領域的順豐控股系統外的倉儲物流資產。順豐控股表示，截至今年6月30日，其全資子公司深圳豐泰電商產業園資產管理在上述投資重點區域持有超過500萬平方公尺的已建成和在建物流產業園專案，可支撐基礎設施REITs的長期發展需求。 公告顯示，順豐控股計畫選定三個基建專案作為核心資產，分別位於長江中下游航運中心，總建築面積超過48萬平方公尺。 具體而言，第乙個是深圳專案公司持有的順豐華南中轉中心專案，該專案位於深圳市寶安區西鄉街道空港區，土地使用權面積約730000平方公尺，建築面積約740,000平方公尺;二是武漢專案公司持有的順豐泰工業園武漢專案，位於武漢市東西湖區鄒馬嶺街道東吳大道535號，土地使用權面積約1630000平方公尺，建築面積約1930,000平方公尺;三是合肥專案公司持有的順豐台工業園合肥專案，位於合肥市蜀山區振興路666號，土地使用權面積約1240000平方公尺，建築面積約2180,000平方公尺。 公告還顯示，物流基建公開發行REITs將申請在深圳證券交易所上市交易。 獲得註冊檔案後，由南方**向社會公開發行，期限為44年，募集資金規模將根據最終發行結果確定。 順豐控股還將根據法律法規和監管規則的要求，結合市場情況，參與基礎設施公募REITs的戰略配售。 不斷探索資產化作為物流行業的巨頭，順豐速運近年來一直在不斷探索物流資產的轉型。 早在2024年，“華泰嘉悅-順豐產業園一期資產支援專項計畫”成功立項，成為國內首單型別可持續物流地產倉儲貨架REITs。 此後，順豐從準REITs擴充套件到REITs，並於2024年5月在香港上市，成為香港首家物流型房地產投資信託基金**。 根據順豐房託發布的中期業績報告，今年上半年營收為224億港元，同比增加132%；物業收入淨額為 18億港元，同比增加118%。入住率為982%，投資組合估值為738億港元，與上年年底持平。 對於最新申報的基礎設施REITs專案，順豐控股表示，通過發行基礎設施公募REITs和建立物流產業園輕資產資本運營平台，有利於進一步拓寬融資渠道，同時有效盤活公司物流產業園基礎設施資產。 利用募集資金對物流產業園等基礎設施專案進行再投資，實現投資良性迴圈。隨著後續的擴張，順豐控股將持續向物流產業園注入資產至基建公募REITs平台，提公升資金流通效率，增強公司永續運營能力。 此外，順豐房託亦回應稱，房託管理人認為擬建基建房託不會影響順豐房託的整體投資目標、政策及策略。 房託管理人繼續與順豐集團就各種潛在收購機會保持密切溝通，順豐集團將繼續支援順豐房託未來的擴張和增長。 倉儲物流公募REITs持續擴張值得注意的是，自去年12月以來，交易所已受理了三隻倉儲物流公募REITs。 12月8日，上交所受理中航易商倉儲物流基礎設施REIT上市申請，產品標的資產為江蘇財富。
一期、二期、三期物流園。 同日，華夏深圳國際倉儲物流REITs、華泰紫金寶灣物流REITs也獲深交所受理。 其中，華夏申國際倉儲物流REITs的底層資產為位於杭州和貴州的兩大倉儲物流園區資產華泰紫金寶灣物流倉儲REITs的資產專案包括南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園，均為高標準倉庫。 截至目前，已上市的公開募集REITs中，倉儲物流REITs有3只，分別是嘉實京東倉儲基礎設施REIT、巨集圖創新鹽田港倉儲物流REIT、中金安博倉儲物流REIT。其中，鴻圖創新鹽田港倉儲物流REIT和中金安博倉儲物流REIT均於年內完成擴產上市。 根據wind資料顯示，截至12月29日，這三款產品的總分紅已超過54億元，上市以來分紅總額已超過87億元。 業內人士認為，目前我國倉儲物流行業市場集中度較高，呈現“一超多強”的整體格局。 其中，高標準倉庫和保稅倉庫整體供不應求，良率得到支撐。 另一方面，倉儲物流REITs的不斷擴容，也有助於盤活資金鏈，提高資金使用效率，推動倉儲物流行業高質量發展。 編輯：Joey。
評論：陳思陽。