本地拍賣一直是房地產市場的風向標。
從房地產公司參與拍賣的意願，以及拍賣的底價來看，經常可以看到樓市的一些線索。 它代表了房地產市場的耐力是什麼？
日前，北京2024年初的第一次土地拍賣會上，拍賣了四塊土地，看到土地拍賣結果，我確實有些擔心。
首先，我們來談談參與地塊的情況：
四塊土地，三塊在豐台，一塊在房山。
01 豐台瓦窯L44地塊參與房地產公司數量為6家，成交價為38家4億交易溢價率為15%。景能地產拍賣，住宅樓價6萬平方公尺02 豐台大瓦窯L42地塊參與房地產公司數量為6家，成交價為38家5億交易溢價率為15%。
經中國建設信用彩票獲得，住宅樓麵價50005平方公尺03 豐台科技園陽坊地塊1家參與房地產公司，成交價為223億以中建壹品底價出售，住宅樓麵價30090平方公尺04 房山宮辰地塊1家參與房地產公司，成交價為228億元以北京城建住宅底價1底價出售70,000元從當地拍賣會呈現的數字來看，2024年北京首場本地拍賣會非常健康。
人氣高的地塊被很多開發商搶了，人氣低的地塊被開發商拿下了，沒有尷尬的不成功拍賣和非常高的溢價。 但是如果你拆開今年的第一次本地拍賣，你會看到很多問題。 我們有以下觀察結果：01 未來，北京樓市開發商數量將大幅減少。 如果你對22年和23年的本地拍攝有印象，你就會知道乙個詞，叫做“背心”。 一些熱門的房地產專案，如現在的亦莊招商印、原昌平朱莘莊的大華其琛公館、海淀的香山悅等，這些房地產專案在土地拍賣階段競爭非常激烈。 
涉及的房地產公司有三四十家，有知名的，有不知名的，有原來從事開發、非開發、有私募資本的。
包括來自江蘇、廣州、廈門、邯鄲、山西等地的企業參加。
但24年來首次本地拍賣，顯然沒有那麼多房地產公司。 不過，參與2024年首次本地拍賣的房地產公司如下：
除了後面的兩塊地外，還有開發商支撐底部。 眼前看似熱門地塊的參與房地產公司：
來來去去的只有少數。 國企、央企、區企，僅此而已。 02 未來，本地拍賣的參考性將越來越低因為在未來，本地拍賣可能更像是一種形式。 本來開發商會算賬，不同的開發商有不同的產品能力，成本控制也不同，所以他們的盈利能力不同，導致當地拍賣不同。 這樣，大家就可以從土壤拍賣中看到地塊的優缺點。
但未來，一方面，大多數房地產公司不會賺錢。 在沒有賺錢效應的情況下，開發商主動購地的意願變低，開發商之所以在這個時候拿地，是因為他們選擇參與“城市運營”。 因此，根據從好差評中得到的訊息，近期的大量土地拍賣都是由當地**和房地產公司以“共創”的方式進行的。
也就是說，開發商以自己的專業性參與城市建設，在土地支付期限和各種流程上給予開發商一定的空間，使開發商有一定的利潤空間。
實現雙贏。
雖然是雙贏的局面，但當地拍賣的含金量卻降低了。
03 2024年房企低利潤甚至虧損的局面將普遍存在北京樓市現狀是：“地價企穩在高位，但房屋銷售價格一再明顯低於銷售指導價。 ”
以豐台陽方板塊的前身地塊——招商局振遠為例：去年招商局在鳳台陽方占用的土地是招商局的頂級產品振遠IP，但實際成交價遠低於7萬平方公尺的銷售指導價，實際成交價僅為： 小於60,004平方公尺低於8,000平方公尺。在地價收緊售價的同時，賣房的難度越來越大，開發商的利潤將從前年的15%降至2024年的10%以下，然後在2024年，利潤會更低。 我們準備好好計算**，計算房地產公司來年的利潤。
一些房地產專案的總部領導可能不知道，原來的地下專案正在虧損。 04 官媒真的想發聲在這次地方拍賣結束後，我特別觀察到，《中國日報》、《中國時報》，以及一系列官方媒體和半官方媒體的氣質，都在揮舞旗幟，高喊：比如“年初122億元黃金”、“北京首次土地拍賣登頂”等等。 在一定程度上，“打理好區域性拍攝”也將是2024年的主要任務。 當然，打理土地拍賣最有效的辦法，就是順利、大量地出售土地。 畢竟，人才買房是最後乙個閉環。