不動產所有權轉讓程式。
簽訂買賣合同：買賣雙方首先需要簽訂乙份詳細的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務，包括房屋**、付款方式、轉讓時間等。
準備相關檔案：買賣雙方需要準備身份證、房產證、土地證等相關檔案，並確保這些檔案的真實性和有效性。
估價：根據當地政策，可能需要進行估價以確定房屋的市場價值。 評估結果將作為轉讓稅的依據。
繳納轉讓稅：根據房產的評估價值和當地政策，買賣雙方都需要繳納一定的轉讓稅，包括契稅、個人所得稅等。
產權變更登記：買賣雙方需到房地產交易中心或相關部門辦理產權變更登記手續，提交相關檔案資料，並繳納登記費。
領取新產權證：在審核並完成相關手續後，買家可以領取新的產權證，正式成為房屋的合法業主。
產權轉讓的成本。
估價費：按房屋估價的百分比收取，具體標準因地區而異。
契稅：根據房屋的評估價值和當地政策計算，一般為房屋評估價值的1%-3%。
個人所得稅：對於賣家來說，如果房子***高於購買**，則需要繳納個人所得稅，稅率一般為20%。
登記費：產權變更登記時應繳納的費用，具體金額因地區而異。
中介費：如果通過中介交易進入房屋，還需要支付一定的中介費，一般為房屋的1%-2%。
以李先生購買價值100萬元的二手房為例。 簽訂買賣合同後，需要準備身份證、房產證等相關檔案，辦理房屋鑑定手續。 根據考核結果，他需要繳納契稅1萬元左右，個人所得稅2萬元左右。 同時，他還需要支付約5000元的註冊費和10000元的中介費。 總成本約為 450,000元。 在完成相關手續後，他將收到新的地契，並正式成為房屋的合法所有者。
相關規定。 中華人民共和國城市房地產管理法：本法規定了房地產交易的基本原則和制度，包括房地產轉讓的相關程式和費用。 辦理不動產權屬轉讓，應當遵守法律的有關規定。
中華人民共和國契稅法：本法規定了契稅的徵收標準和計算方法。 繳納契稅時，應確保按照法定標準計算和繳納。
注意合同條款：簽訂銷售合同時，應仔細閱讀合同條款，並確保您理解清楚。 如有疑問或不清楚之處，應及時諮詢專業律師或中介機構。
妥善保管相關檔案：在房地產轉讓過程中，應妥善保管購買合同、發票、鑑定報告等相關檔案資料。 這些資訊可能在後續交易或爭議解決中發揮重要作用。