哎呀，我真的不知道該寫什麼。
* 不用說，自從上週莫名其妙的錘子遊戲之後，無論後期如何補救，行情都像乙隻受驚的小鳥，明白“說了什麼都數不清”，所以直接去了2800。
樓市懶得一提，你會發現我已經很久沒有分析房價了，因為現在分析已經沒有意義了，它屬於“沒量**”“沒量**”的意思是，不管你降到哪裡，都沒人買，所以房價肯定是嚴重偏離了價值， 太低了，你看不到它。
比如最近，星八客中有4位跌到了“3頭”，另外4位也在路上，更可怕的是某套小頂跳，戶型還行不硬，“2頭”還沒賣出去......
所以我懶得談它，我覺得談論它沒有任何意義，我今天要談別的事情。
現在已經是年底了，最近很多樓盤專案都集中交付了，估計南京這邊有樓盤，據說連驗房師都預約不了。
當然，這也是裝修公司最激動人心的時刻，因為他們可以開始割韭菜了。
所以為了防止你上當受騙，我想給你一些你收到房子後的裝修建議。
1.盡量開啟陽台
陽台本身影響不大，開門後能增加不少面積，按房價算，相當於賺了幾十萬，所以原則上應該開門，但是要過關是有一定成本的，比如拆門的費用，鋪路的費用， 以及更換系統視窗的成本，但與你增加的面積相比，還是非常划算的。
ps：科技室打不開，因為三恆系統不能開車，夏天會很熱，冬天會很冷。
其次，陽台窗戶密封不必太貴。
如果打算將陽台開啟並融入客廳，請使用最優質的系統窗戶，既隔熱又隔音，避免冬季出現冷凝，地暖效果會更好，缺點是價格昂貴。
如果您不打算融入客廳，建議使用普通推拉窗，乙個比較便宜，乙個是大開口面，通風效果更好。
推拉窗。 現在家裡有個問題，就是一般寬度比較大，窗戶也比較大，這就會導致春秋兩季陽光過多，室內溫度過高，經常外面25度，家裡30度，很不舒服。
這時候通風就很重要了，那種昂貴的系統窗因為窗戶小而不能完全開啟，通風效果很差，再加上你有陽台推拉門，通風效果就更差了，最好推窗。
3.你不能在飄窗裡放床！！
現在的開發商和裝修公司都非常糟糕，在一些很小的房間裡，他們會把飄窗做成榻榻公尺床來忽悠你，讓你覺得挺實用的，比如以下幾點：
我告訴你，這絕對行不通！
首先，床應該是透氣的。
人體內無時無刻不在蒸發汗水，會透過床墊滲透到床板上，所以我們正常的床板是一排肋骨，而不是一整塊板。 另一方面，如果使用飄窗+榻榻公尺，會導致汗水無法揮發，最終聚集在飄窗和榻榻公尺上發霉，如下圖所示
其次，你不能睡在窗邊。
即使你的窗戶質量很高，玻璃冬天還是很冷，夏天還是很熱，窗戶還是會輕微漏水，窗外的噪音還是會穿透你的耳朵，這和睡在地上沒什麼區別。
所以不可能把窗戶放在窗戶旁邊你寧願在飄窗旁邊放一張小床，也不願在飄窗上放一張床墊。
不要上當受騙，開發商和裝修公司，如果真以為可以這樣擺床，付錢，那就慘了，以後會吃虧的。
第四，窗簾可以換成飄窗。
臥室飄窗是所有飄窗中最沒用的，似乎只能扔衣服。
但是有個辦法可以稍微利用一下，就是把窗簾移到飄窗上，如下圖所示：
我們知道窗簾會占用空間，大約20cm，如果它們在地面上，它們會讓你的臥室縮小20cm，而且影響非常大，幾乎是15 臥室 或者 18 床差。
如果能把窗簾移到飄窗上，可以騰出很多空間，這在剛性房子裡是非常實用的。
當然，它的缺點是不好看，而且因為窗簾底部會漏光，對飄窗的影響會更大，但整體利大於弊。
第五，餐具櫃，如果可以，你就不玩了。
餐邊櫃是裝修公司最喜歡忽悠的東西，因為它體積大，利潤非常高。
但是如果我們仔細看這張圖，我們會發現很多問題：
1. 如何開啟餐具櫃旁邊的椅子？
2、椅子櫃門怎麼開？
3. 餐邊櫃裡放什麼？
這是餐具櫃最大的蟲子，乙個餐具櫃至少要占用40厘公尺的面積，這意味著你的餐廳寬度會不到40厘公尺，而現在的房子一般都比較小，一旦你做了乙個餐具櫃，你的餐桌就會變得非常擁擠，使用起來很不舒服。
別說現在100多平方的房子了，我實話告訴你，到今天，我已經換了n棟房子，從破舊的大公寓到別墅，我從來沒有做過餐具櫃，因為我發現餐廳的大小很有意義。
對於豪宅來說，由於豪宅空間大，儲物空間不足，我們應該考慮使用的舒適性。
我認為乙個舒適的餐廳的大小是兩邊的椅子都拉出來，靠背可以舒適地走路，即90（餐桌）+70（椅子拉）*2+70（走在後面的人）*2=37公尺，如果要加餐邊櫃，餐廳的寬度應為41公尺以上。
如果達不到這個尺寸，餐邊櫃只會讓你賠很多錢，得到乙個你不用的大櫃子，家裡卻被堵死了。
對於剛性需求，因為剛性需求可能會有一定的收納需求，所以你需要仔細考慮，我想要這個餐邊櫃幹什麼用？
不是每個人都需要乙個巨大的餐具櫃，很多人在櫥櫃裡沒有東西可以放，但他們不得不失去餐廳的空間，讓你的飯菜變得擁擠。
所以我希望你在上櫃子之前考慮一下，我想要這個餐邊櫃嗎？我的一些雜物可以放在廚房或客廳的櫥櫃上嗎？畢竟現在很多房子都是小橫廳，客廳寬5公尺，後面有一排櫃子。
如果一定要有餐邊櫃，可以考慮線上購買成品矮櫃，有以下好處：
1.不被遮擋，可以保證空間感
2.收納容量還可以，畢竟不會用到餐邊櫃上方的空間
3.便宜，網上購買1000-3000元，1周發貨，你怕乙個餐邊櫃就要上萬元了;
4、搬家時容易帶走，櫃子會直接報廢。
所以餐邊櫃，我不推薦它。
第六，不要把餐廳島當成乙個！
就是這個東西，一張餐桌上有乙個島。
這玩意兒看起來很傻，裝修公司滿身是錢，其實很非常雞。
1.坐在島附近並不容易，你看上圖，最左邊的位置沒用，手也打不開，好像有6把椅子，其實只夠4+1人用。
另一方面，如果不使用島臺，這麼大的桌子可以輕鬆容納6+2人，大大增加了實用性。
2.島嶼的作用不大。
如果看上圖，島上有乙個水池，距離廚房水槽只有1公尺，有什麼意義呢？不就是愚弄人嗎，還被封死。
還有，島上可以放什麼，不能放在餐桌上嗎？例如，08公尺島加16公尺餐桌，為什麼不能換成整整2張那張4公尺長的桌子呢？後者也能放很多東西，也比較霸氣實用。
顯然，長桌才是真正的奢侈品，而食島屬於小紅書愚弄的人。
7.不要在衣櫥裡追求極簡主義
就是上圖中的那個，看起來不錯，很簡約，是近兩年年輕人的特別款式，但其實是坑。
1.沒有把手，依靠**裝置，**裝置使用起來不好，如果開不開門或關門往往很容易折斷
2.下面的地面上沒有直接的踢腳線擋板，這意味著只要開啟門，就可能會撞到腳趾，非常痛苦，容易劃傷
3.拿東西很不方便，比如說要拿乙個**，就得先開門，再開抽屜，需要把2扇門全開90度才能把抽屜拉出來，最後重複關上，很麻煩。
家是一回事，只要你習慣了，就是一樣的，沒有必要追求極致，但要追求實用性和人性化，我們一定不能本末倒置，否則會傷害你。
所以我覺得最合理的衣櫥是以下幾點：
這種衣櫃，不管是拿**，還是開門都很順暢，雖然不如極簡風格，但絕對是最合理的，一定要記住，房子久久不變，不要過分追求外觀，不帶雞蛋。
另外，對於那種深度較小的臥室，也就是放床頭櫃就打不開衣櫃門的臥室，可以考慮使用左右平移的推拉門衣櫃，這樣開門會容易很多。
只是這樣的衣櫃要麼醜，要麼貴，所以用的人很少，但是如果你願意花錢的話，可以參考偉星的樣板間，非常好用，很漂亮。
第六，一定要買烘乾機。
有人會問，如果陽台開著，衣服怎麼晾乾？是不是很醜？
所以你需要乙個烘乾機。
這東西屬於沒用過的人都在噴，用過的人都說好，所以你相信我，好用就是亂七八糟，可以晾很幹很舒服，掛晾衣服，不管是哪個家庭都應該配備烘乾機的。
我自己用烘乾機，雖然我也在陽台上放了乙個小落地晾衣架，但我一年365天去陽台晾曬的衣服不到5件。
有些開發商很沮喪，雖然你配備了洗衣櫃，但它不是烘乾機，而是單獨的洗衣機，我建議更換它，不要嗆到食物，因為你不願意更換櫥櫃，也不要買烘乾機。
8.冰箱可以考慮用於客廳
上圖是目前常見的平面圖，冰箱是在廚房裡設計的。
這種擺放存在嚴重的問題，就是廚房不夠用，甚至還有空間的浪費。 比如紅色圓圈裡的櫃子，因為完全被冰箱擋住了，打不開門，所以這塊就報廢了，整個廚房本身就很小了，現在更小了。
那該怎麼辦呢？我們需要改變思維方式，就是把冰箱搬出來，搬到藍色圓圈內餐廳的位置，這樣可以解放廚房空間，找裝修公司繼續完成“原裝冰箱”的櫥櫃，就會得到乙個非常大非常好的廚房。
有人會說：“這樣餐廳會更小，你不反對餐具櫃嗎，鍵盤兄弟？”
這個東西綜合考慮，你會發現在無數種擺放下，只有這乙個是最合理的，所以如何處理餐邊櫃一定要綜合考慮。
目前，在南京140戶以內的戶型中，越來越多的房地產專案出現這種“冰箱門”的情況，大家一定能識別，交付後不要後悔。
9.電視櫃放不下85英吋的電視！！
目前，大多數人都會帶著電視走到牆上，所以沒有問題，但也有少數人會把電視放在地上，摔在電視櫃上。
但是有乙個坑，乙個坑，乙個坑...... 85英吋電視的腳寬在47cm左右，而大部分電視櫃都是45cm寬，也就是說85英吋電視很難放在電視櫃上，如果這個時候犯了錯誤會很作弊，要麼換電視，要麼換電視櫃，都是巨大的損失。。。
一千萬，一千萬！不要大修！
有些人可能受小紅書的影響，也可能被裝修公司忽悠了，喜歡拆裝修開發商的精裝房，或者大做大改動，這毫無意義。
人們的審美會改變，你現在認為好看的東西，將來很可能就醜了，甚至在村子裡完全過時了。 所以如果你今年花幾十萬錢去換，你可能會發現，幾年後，你會發現換起來很寂寞，不如不換，浪費了很多錢。
你真正需要改變的是那些開發者留下的“最佳設計”，關鍵是要更順暢地改變它們。
房子也是一樣，大家太過分追求所謂的外表或者網紅風格，這樣才能過得更幸福。
以上是我能想到的，其實還有很多細節要說，只是一時想不起來，總之只是一句話：人性化大於一切，外表是胡說八道
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