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在中國，你知道乙個人一生中可能要申請多少證件嗎？
超過400個！
其中，常用證書和證書共有103種。 例如，出生證、戶口簿、出生證、身份證、學生證、畢業證、駕照、退休證、死亡證......從生到死的保證之旅，真的可以稱為“見證（行進）的旅程”。
那麼這些證書可以不做嗎？就目前而言，顯然不是，因為每個檔案都有自己的功能。
不過，在眾多證件中，除了身份證和戶口本外，最看重的證件就是房產證，畢竟房價太貴了，有了房產證，就可以證明房子屬於你。
然而，很多人忽略了這一點，事實上，在與房屋有關的檔案中，有“四份檔案”比房產證更重要。
01 購買合同一旦丟失，無法再次簽署
購房合同是買受人與開發商在支付購房款（首付或全額付款）後正式簽訂的法律檔案。 與貸款合同一樣，它也是乙份非常重要的檔案。
值得一提的是，購買合同不僅規定了房屋的所有權，而且最重要的是，如果房屋出現任何問題，它可以走很長的路。
例如，採購合同中明確記錄了具體情況、區域、付款方式、交貨時間、質量標準以及後期的一系列相關責任等重要資訊。 如果買受人在後續的房屋交付中出現質量問題或延誤，那麼本合同就成為買受人維護其合法權益的重要憑證。
因此，對於購房者來說，買房後的購買合同一定不能丟失。
02 購房發票很重要
購買房屋的發票是全額支付房地產的發票。 如果你用抵押貸款購買房屋，你會有一張首付發票，抵押貸款支付後，你可以向開發商索要房產的全額。
不動產發票是地方稅務部門的發票，專門用於房屋和建築物的銷售。 換句話說，開發商開具的是房地產發票。 這是買受人與開發商之間交易的重要檔案，包括房屋的基本資訊、購買情況**、買賣雙方的資訊，證明買受人房屋交易的合法性和真實性。
此外，購房發票不僅可以作為購房者享受相關稅收優惠的重要憑證，還可以為未來轉讓房地產或繼承提供法律依據。
此外，購房票還具有以下重要作用：
首先，辦理結算手續。 購房者購房後，不僅需要提供購房合同，還需要出示購房發票作為憑證。
第二，提取公積金。 如果購房者想提取公積金來償還抵押貸款，他或她需要提供房屋全部購買價格的發票，以證明房屋已全額支付並且房屋歸購房者所有。
沒有購房發票，這種關係就無法證明，公積金也不能正常提取償還房貸。
三、申請房產證。購房合同與購房發票一樣，是申請房產證的主要檔案之一。
四是事後維權。 如果在購房後發現自己的合法權益受到開發商的侵害，如房屋質量問題、延遲交房等，購房發票也是購房者維權的重要證據。
值得注意的是，如果購買發票丟失，則無法重新開具。 因此，買家必須好好照顧它。
03 確保抵押合同安全
絕大多數人不是全額買房，而是在付首付後向銀行貸款還清餘款。 通常，大部分房屋貸款都是向銀行申請的，然後您需要與銀行簽訂貸款合同。 只有簽訂了這個貸款合同，銀行才會給買方貸款，否則銀行不會放貸。
此外，貸款合同清楚地列出了貸款金額、貸款期限、貸款利率和還款方式等關鍵細節。
因此，抵押合同的重要性不容忽視，在簽訂時需要仔細檢查，畢竟會直接影響購房者的還款和債務。
這份合同一經簽訂，就具有法律效力，之後，如果買方未能按照合同約定按時償還貸款，將面臨法律責任，銀行不僅有權通過法律手段追討欠款，甚至將違約者列入黑名單，甚至房屋被抵押， 等。 但是，如果將來全額償還貸款，合同將被取消。
值得注意的是，如果買方想全額還清貸款餘額，還需要攜帶貸款合同。 包括近兩年中國LPR利率的持續下調，那些之前按照固定利率還款房貸的人，如果還想享受低利率，還需要帶上貸款合同到銀行進行調整。
雖然一般情況下，借款合同遺失可以補發，但只要攜帶有效身份證件到辦理貸款的銀行，要求銀行重新影印原合同，很難說在這個過程中不會有牴觸情緒。
而且順便說一句，如果這個時候要提前還款，而失去了借款合同，按照一些銀行網點的一貫作風，明知買方已經丟失了借款合同，可能會大驚小怪，不斷拖延時間，影響你的還款進度，所以這份合同一定要守好， 當您想處理業務時，必須提供它。
04 購買停車位的合同很重要
對於很多購房者來說，車位和房子是否融入合同也很重要，也就是說，如果你的購房合同沒有說明具體的車位資訊，那麼你就需要乙份車位合同。
本合同是買賣雙方簽訂的法律檔案，不僅明確了雙方的權利和義務，還包括有關停車位面積和位置的詳細資訊。
如果您在購買車位後發現車位面積與合同不符，則本合同將成為您維權的有效證明檔案。
而且，很多售樓中心一開始不會把車位的具體資訊跟車主溝通，導致很多車主在後期的車位問題上浪費了大量的精力和時間。
因此，車位的坑位不小於房屋，購買車位後，一定要妥善保管車位購買合同，避免一系列不必要的麻煩。
05 如果這四類檔案不小心丟失，可以補發嗎？
首先，必須明確上述四種型別的檔案一旦丟失，幾乎不可能重新發行！尤其是買房的時候，沒有辦法補開發票！
不僅如此，這四份檔案也是重新申請房產證時的重要檔案，所以這四份檔案一定不能丟失！
不過值得一提的是，房產證是可以補發的，但是補發程式非常複雜，具體補發流程如下：
1、帶上本人身份證原件及影印件，並提交書面申請補發，到當地房管部門辦理房產證遺失登記
2、房地產檔案館核對檔案，出具房地產權屬證明;
3、到當地房管部門指定的報刊申報房產證原件無效;
4、發布置換證登記手續後30日內房產證原失效的宣告;
5. 10 天後領取新證書。
此外，補發房產證所需資料：除申請人身份證明外;房屋所有權證書原件或影印件;房屋買賣合同的正本;已確認的房屋調查報告原件;還有一些其他必要材料的原件。
從這裡可以看出無論房子的具體情況如何，不可否認的是，補發房產證的過程是麻煩的。
而且，如果購房合同等一些重要檔案不小心丟失，那麼補發房產證成功的可能性就比較小。
因此，為了避免不必要的麻煩，大家在買房時一定要好好保管好相關資訊。
萬子文說：文章的每乙個字都是我打出來的，我點點滴滴地讀著，讓我知道你也在為一輩子盡力而為。