封面圖片 |《西虹城首富》劇照
問
據**報道，近兩年，煤老闆們手頭大量現金重回樓市。 例如，中糧海景壹號公寓、上海大悅中心、上海蘇河灣中心等熱門房地產專案均進行了股權轉讓，接收方為內蒙古等地的能源公司。 在土地拍賣市場上，也有內蒙古、山西等地的煤老闆，他們頻頻在北京、天津、成都等地收購土地。 馮大爺，煤老闆們為什麼在**房產上花了大價錢，他們回來意味著什麼？
馮叔叔
很多煤炭公司，以及其他能源公司，我們通常稱他們為煤老闆和石油老闆，都在積極進軍房地產市場，我認為這有兩個原因。
首先，前段時間，傳統能源行業利潤豐厚，現金充裕，這給了他們很多機會。
據我所知，在資本層面，他們基本上有以下幾個方向：第一代煤老闆主導決策，一般是買房產、酒店，所以積極進軍土地市場。 第二代煤老闆不喜歡買這些東西，而是做金融，玩弄技術，或者投資工業，外商投資等等。
最近，煤炭企業積累了大量現金，煤炭老闆們習慣性地認為，買房買地、做房地產更實際、更看得見、更實在在。 至少我接觸過的煤老闆大概都有這個概念，他們最近進場的舉動，和過去發展思維的邏輯是一致的。
其次，在目前的國內市場，投資機會相對較少。 **、債券或其他投資，實際上對他們來說也不容易。
此外，在經歷了上一輪的波折之後，房地產也給出了一些積極的扶持政策，所以大家的看法都是房地產已經走到了盡頭。 從週期性來看，與2024年之前的**相比，此時入市買地的機會更好，因此他們認為此時賣出是合理的。
就全國土地市場而言，煤老闆所佔土地的比例並不大。 雖然從新聞的角度來看，這是乙個很強的話題，但實際上，它對市場影響不大，不太可能改變房地產市場的發展邏輯。 我認為，對於煤老闆來說，這是乙個階段性的資產配置慣性。 所以非常歡迎他們投資房地產，當然這也是他們的習慣做法。
問
近日，蘇州市放出重磅炸彈拯救樓市：開發商可以按照自己的意願降價**，部門將不再干預企業的定價權。 一些地方允許新房降價，取消對開發商的定價限制，這對全國樓市來說是乙個重要訊號？
馮叔叔
我認為這是乙個好兆頭。 對商品房市場的限制很容易扭曲一些企業的決策和行為，也會扭曲市場訊號，擾亂市場供求關係。 無論是供給端還是消費端，有時候大家都會過於緊張、過於悲觀或過於興奮，會失去乙個相對正常的市場判斷。
蘇州率先這樣做，恢復了市場應有的正常供求關係的發展，此外，博弈和競爭使參與者有了更客觀、更準確的訊號，使市場行為變得更加正常，同時保護了所有市場參與者的利益。
這對其他城市來說也是乙個訊號。 我認為，未來全國的房地產市場，尤其是銷售類別，比如住宅樓的價格限制，都應該取消，無論是漲跌限價。 如果要限制房價，則一分為二，對保障性住房和商品房將不設限制。
如果蘇州的做法是針對商品房，我認為這是正確的政策如果是經濟適用房，我認為這又不對了。 要高度尊重市場，即要把市場還給市場，把企業家的決定權交給企業家，把消費者的決定權交給消費者。因此，商品房市場不應再限價，保障性住房市場應起到保障作用。