越南房地產法案修訂，兩大變化值得關注！

11月底，越南國會召開為期兩天的會議，修改了多項房地產業法案，特別是發行小戶套紅皮書和期房押金兩大變化，引起了外界的特別關注。

在11月28日的國會會議上，《房地產業法（修正案）》以超過94%的支援率獲得通過，該法將於2024年1月1日生效。

考慮到現行法律並未明確規定購買、**或租賃期房的保證金，根據此次通過的新規定，房地產專案開發商不能向購房者收取超過未來竣工房屋售價和租金購買價格5%以上的定金。

胡志明市房地產專案 來源：vnexpressnet

在押金協議上，還需要寫明房屋的買賣、租賃、建築面積的具體條款，期房需要取得土地分配決定書、土地使用權證、房屋權屬證、住宅用地權等具體土地使用權檔案之一，方可投入運營。

越南國會表示，這也是為了加強對房地產經營活動的規範和管理，更好地保護投資者的權益。

對於已經在**的房地產專案，如果在法令生效時尚未簽訂買賣和租賃合同，則交易將繼續按照現行法律進行。

在11月27的國會會議上，有856%的贊成票通過了《住房法（修正案）》的新內容，該修正案規定將對小型公寓進行粉紅書新規定將於2024年1月1日實施，以使相關房地產在市場上**和租賃中更加規範。

越南一間小公寓的外觀 來源：vnexpressnet

具體來說，未來想要建造小型公寓（2層或更多層的房屋，每層都有房屋）或出租的個人必須持有粉紅書，以便依法**或出租。 相關建築物必須符合建設部規定的建築要求，相關消防和消防設定必須健全。

此外，在新修訂的《住房法（修正案）》中，允許越南勞工總聯合會作為工人和租戶社會住房投資專案的管理機構，以推動越南經濟適用房專案的進展，以實現越南到2024年至少建造100萬套社會住房的**目標， 其中 42 個到2024年將完成80,000個單位。