今年以來，為了釋放住房需求，穩定樓市，高層出台了很多利好政策，如認房不貸、減息降首付等。
同時，開發商也不閒著，送車位搞**銷售，配合中介玩以舊換新，還有**房等等。
綜上所述，現在是買房的好時機，但我們不能忽視它持續下降趨勢市場環境。
現階段買房需要更加謹慎對待，如果能牢記“買舊買大，不買三”，會大大降低買房的一些風險。
這裡的“老”不是指老房子，而是指已經建成的房子，說白一點，就是盡量不買期房。
不購買期房的最大原因是推遲和未完工。
如今，開發商負債累累，雖然高層放寬了融資限制，但並不是乙個症狀，因為房子賣不出去的問題沒有得到解決。
一旦開發商的資金出現大問題，“保證交割”已經從承諾變成了口號，這個時候延期是可以接受的，但一旦完成，就會扼殺買家。
今年，關於未完成的事業有很多新聞，其中最有趣的兩件事是。
首先是該女子在懺悔結束後被列入黑名單;二是網紅夫妻梁亮和麗君為維權被毆打，據說已經回到了家鄉。
普通人的苦難只有普通人知道。
防止這種情況發生在你身上的最好方法是不要碰它。
此外，還可以現場參觀現有房屋，看看社群環境和房屋是什麼樣的。
這其實是可以理解的就是在經濟能力範圍內，盡可能買大面積的房子。
造成這種情況的原因有兩個。
第乙個方面是生活體驗。
大戶型擁有寬敞的居住空間，居住體驗無疑更好，即使以後有孩子，家長也會幫忙照顧，不用擔心太擁擠。
其次，賣房子更容易。
大戶型房屋在二手房市場具有天然優勢，畢竟大家在買房的時候都想買大面積的面積。
而且與新房相比，二手房要便宜很多，尤其是在目前的市場環境下，二手房比新房大，風險也小。
因此，二手房將越來越受歡迎，二手房中的大戶型也將成為購房者的焦點。
要買小戶型，絕大多數購房者都爭著**，簡單來說，就是想要乙個家，但手裡沒有那麼多錢。
這類小戶型不在核心地段，沒有學區等優質資源支援，後期交易會比較困難。
綜上所述，如果資金不足，也沒必要妥協，密切關注小戶型，可以等，等房價回落一點，等利好政策繼續出台。
“不買三”的原意，不夠賣三套限租房，即保障房、限價房、廉租房。
然而，現在，“三”這個詞有了新的含義。
第一類是舊社群。
純粹從生活體驗來看，老社群確實不是很好。
停車困難，綠化少，電線雜亂無章，頂樓漏水，牆皮剝落，沒有暖氣。
老社群的居民應該對上述問題有深刻的認識。
如今，雖然國家在大力推進老舊小區改造，但社群環境已經有了很大的改善。
但不管怎麼改，“房子太舊”的問題還沒有解決，以後還會有問題嗎？改革後，舊的會恢復到原來的狀態嗎？沒有人能肯定地說。
因此，如果沒有特別剛性的需求，最好不要碰它。
第二類是產權不清的房屋。
這樣的房子種類繁多例如，集體所有制的房屋。
價格便宜，在可以辦理房產證的時候，需要按照商品房的**差價支付差額，最後也便宜不了多少。
最令人擔憂的不是補差價的問題，而是“買房後不認賬”。
賣方有安置房，由於不到5年，他以非常低的**與買方簽訂合同。
根據規定，該合同無效，房產證5年後才能辦理，但買受人5年後才知道，不知道合同的問題。
5年後，買方**被告知只能替原主辦理，他去找原主，但對方開口，最後上了法庭。
類似的事件，可以在新聞中看到**，是購買這種型別的房子的缺點。
第三類，郊區房屋。
通勤上班，郊區的房子很不受歡迎，通勤成本太高。
也有少數人跨城打工，在隔壁城市郊區買房，開車或者選擇其他交通方式上下班，真正意義上可以早出晚歸，過著比較累的生活。
另一方面，郊區的房屋正在逐漸被“遺棄”。
中國房地產正處於轉型的關鍵階段，在市場交易活動半死不活的時候，房地產開發商開始改變投資策略。
從三四線城市到一二線城市，從郊區到主城區。
此外，從成交情況來看，主城區的房子還是很受歡迎的，很多郊區樓盤專案都無法降價出售。
再加上新生兒數量的減少，郊區未來可能會變得越來越困難。
總而言之，在如今的樓市中，購房者的地位越來越高，以前開發商是父親，現在開發商真的是要求買家買房。
作為購房者，如果你不只是需要它，它還沒有到你必須購買它的地步，你不能著急，讓子彈繼續飛一會兒。
如果非要買，那麼牢記“買舊買大，不買三”，然後結合自己的實際需求，選擇最適合自己的。