回顧2024年全年，南京樓市經歷了跌宕起伏，種種跡象表明市場正在經歷乙個調整階段。
隨著年底的臨近，南京樓市迎來了關鍵時刻，市場行情更值得關注。
日前，一大V聲稱，在全國所有城市中，南京目前跌幅最大，很多人說就要跌到2024年了，很多小區一夜之間就能新增上百個房源，現在的南京樓市簡直瘋了。
南京樓市近日備受關注，傳聞中的崩盤引發市民和業內人士的廣泛關注。
二手房市場明顯**
近期，南京二手房出現大幅下滑，引發市場關注。 例如，華潤國際社群、南京海峽城等專案的房價大幅下跌，部分業主甚至面臨減半的局面。 這些案件的**，再加上社會上的謠言**，在大眾心目中，南京樓市似乎陷入了瘋狂的狀態。
但事實上，南京二手房整體下滑並沒有那麼誇張。
比如銀城蘭溪縣一棟原價112萬元的房子，目前被業主掛牌價為80萬元，單價從近1漲到原價30000元減至9000元。
再比如廣沙佳園可比面積的**，從一年前的3個變了每套公寓超過70,000個已降至目前的3個每套3萬元以上，相當於每套下降4000元。
學區住房受到重創
學區房曾經是南京樓市的亮點，但現在**的規模也令人驚嘆。 作為學區住房的頂流，怡景花園已經從高達10萬***發展到現在的5個超過80,000。
其他一些受歡迎的學區住房專案**也出現了大幅下降。 這給投資者和購房者帶來了很大的衝擊，學區住房市場的未來走勢也存在很多不確定性。
新房市場面臨雙重挑戰
與此同時，南京的新房市場也面臨壓力。 一方面，房企為了快速回籠資金，紛紛採取降價策略，導致新房整體下滑。 另一方面，一些二手房業主也為了置換或快速換房而在新房市場形成競爭，拉低了整體市場水平。
在此背景下，當遇到新房規模超出預期的情況時，一些購房者開始關注態度和市場調控政策。
一位在瀧月雅松專案上買房的業主提出的乙個問題引發了激烈的討論。
當他得知三個月前買的房子，現在按記錄降幅近20%**瀧月雅松17樓的中年戶口價格，比十年前周邊的二手房價格還要低時，老業主在人民網的“領導留言板”上問道： 當房價過快的時候，**可以及時制止，那麼如果房價過快，是不是應該有相應的政策來干預呢？
*的回應顯示，對於房地產公司降價沒有具體規定，但提到了訪談的指導，並提到了房地產公司現在面臨的財務壓力。
未來南京市場也將面臨調整壓力
國家統計局資料顯示，11月南京樓市出現較大下滑，新建房和二手房分別環比下降1%和1%4%，同比增長2%和5%4%。這是今年以來的最大跌幅，反映了市場的調整壓力。
未來很長一段時間，南京樓市或將繼續面臨一定的調整期。 面對這種情況，或許需要更加靈活地應對市場波動，關注和引導市場的合理發展。 另一方面，買家和投資者也需要理性看待市場，關注專案的基本面和長期潛力。