內部審計紡織品工程成本審計，你必須明白個”。計數
ID：內部審計師實務與實戰
一、成本審計中的五大“計算”
房地產行業的審計和工程造價管理的審計缺一不可。
作為審計師，要了解專案建設全過程的動態成本是什麼，涉及概算、概算、預算、結算和決算5項工程計算。
1..工程概算：又稱投資估算，主要是對徵地階段進行可行性分析，根據土地成本、歷史建設安裝成本和各種稅費估算整體利潤，從而決定是否徵地什麼形式的土地？
2.專案概算：又稱設計概算，可分為方案設計費用和施工圖費用兩步。
節目階段的費用主要根據一些控制指標和節目內容來計算。
施工圖階段的成本和費用金額基本確定，不可控因素主要由市場波動留下。
3.專案預算：專業造價工程師根據圖紙計算工程，主要目的是簽訂合同，承包工程，也是合同結算的重要依據。
4.專案結算：也叫合同結算，承包工程完工後，必須對合同進行結算，確定最終**。
5.專案決算：可以稱為財務總賬，工程完工後，以彙總成本的形式對整個工程進行綜合計算，計算出的成本即為實際的最終成本。
第二，在專案估算階段，審計主要看什麼？
1.土地**：招標、拍賣掛牌費用及競爭性價格、土地指標、安置補償（生活費、過渡費、種苗補償、安置房建設等）。
2.規劃指標：目前沒有指標，但對土地面積和基本容積率有要求，根據可能的指標計算不同版本的成本資料。
要有歷史指標的積累：地上和地下區域的定位，住宅和商業區的配置，綠化率指標的計算。
3.預計產品價格：住宅（高層、平房、別墅等）、商業（底層商戶、寫字樓、箱子企業等）、地下（停車位、儲藏室）等。
4.稅費和費用：包括契稅、耕地占用稅、土地使用稅、增值稅和所得稅政策優惠、土地稅增加等。
如果審計需要對估算資料進行審核，則需要檢視相關成本資料是否完整合理。
關鍵是看安置區建設成本是否完備，安置區免稅政策是否完備。
3. 專案概算
在施工圖出具前，土地拍賣可以作為造價的乙個版本，施工圖出具後可以再出具乙個版本。
如果說有什麼階段對專案成本和利潤影響最大，那麼這個階段就沒有比這個階段更多的了，它與徵地審批程式有關。
基本經濟指標也出來了，雖然也有變化，但不會太多。
場景階段的成本資料最適合動態成本控制中的“目標成本”資料
但實際中，很多企業以“施工圖階段成本”作為目標成本，對於分期開發專案來說並不容易計算，成本基本是在施工圖出來後才確定的，不算是“目標”。
審計時，應注重全價計量資料的完整性和合理性。
包括：土地成本、前期費用、施工安裝、基礎設施、景觀支援、不可預見的費用、各種稅金和三期費用。
如果你在成本上沒有基礎，就很難知道該怎麼做。
如果您已經累積了歷史成本指標，您可以逐一比較以查詢異常資料。
如果沒有積累的歷史，那就找乙個同等質量的專案，對比單邊成本資料和每項成本的佔比。
四、專案預算
預算需要專業的成本工程師來完成。
很多工程審計都是造價工程師，對定額的理解和把控是關鍵，很多審計結果都是在預算的審核中。
順便說一句，如果你的公司不做“專業標準化預算”，不同造價工程師對預算的理解會大不相同，會有很多廢話。
應制定一套配額使用的標準化操作手冊，以便使費用更易於管理，並減少預算人員欺詐的餘地。
成本預算的主要目的是簽訂合同，也要注意預算價格對投標採購價格的影響。
5. 合同結算
在實踐中，乙份合同就是一次結算。
這涉及到合同、設計變更、現場簽證、違約扣除、追索權賠償等程式，結算審計往往是許多工程審計師關注的重點。
所謂“稽核還原”，也是結算稽核中最有效的。
對於結算的審核，大合同往往要經過多人的審核，最可能出現的問題就是一些小合同、小專案，而缺乏現場審核往往是最常見的問題。
6. 財務賬目
在這個階段，審計通常不會過多地關注資料，但作為一家公司，這個過程也不能倖免。
決算將與未售出**的價值有關，尤其是地下停車位和儲藏室。
說到土地稅上調的清算：對稅收的影響非常大！
同時，也是專案後評價的主要依據。
不管財務部門有沒有做，有沒有做到位，我們還是要檢討一下。
親愛的，多注意**！