2024年澳大利亞房地產市場前景如何？
根據 Domain 的 2023 年年終總結和 2024 年展望報告，住宅和公寓**預計將繼續增長。
Domain首席研究與經濟學家博士尼古拉·鮑威爾說
一些買家、賣家和租房者正在積極適應 2023 年市場發展的持續影響以及來年可能出現的變化。 ”
獨立式住宅和公寓 2024***
Domain的報告還強調了我們明年可以預期的房地產市場趨勢。
2024年房地產市場五大趨勢展望。
1、降息將刺激需求。
根據Domain的分析，由於住房負擔能力下降和人們借貸能力下降，購房者支付購房能力已經設定了上限。
Domain首席研究與經濟學家博士尼古拉·鮑威爾說
到2024年，我們可能會看到一些有利於買家的舉動。 降息或其他刺激措施將刺激需求，引發2024年下半年可能發生的另一種***情景。
另一種可能性是放寬抵押貸款還款的緩衝區。
這無疑將使許多人通過提高借貸能力或降低債務持有成本、增加需求並迅速對住房施加上行壓力來更快地進入房地產市場**。 ”
2.負擔能力的轉移。
隨著越來越多的人尋求經濟適用房，城市擴張和城市公升級將加劇。
買家將探索其他城市地區和被忽視的地區。
聯邦**“幫助購買”計畫——在房屋所有權計畫中占有相對較高的 40% 份額——將點燃首次購房者的熱情。
四年計畫可能在2024年開始。
該措施將僅限於已立法支援該計畫的州的居民 - 所有預計將同意並通過立法的州都將在明年初推出。
這將支援大首府城市的可負擔性需求，尤其是公寓。 我們還將看到代際遺產的大幅增加，因為嬰兒潮一代考慮提前傳承他們的遺產（甚至可能跳過一代人來幫助他們的孫子孫女），這將影響人們的購買力和選擇。
幫助人們實現購房夢想的政策將加劇住房**的壓力，因為越來越多的買家爭奪一些可用的房產。
3. “Yimbys support in my backyard”將取代“nimbys don't in my backyard”。
根據 Domain 的報告，2024 年將是全國住房和規劃改革的一年，不想在自家後院種植的人轉而支援這樣做。
dr.鮑威爾評論道：
我們即將見證一種革命性的住房開發和可負擔性方法，一種具有前瞻性的方法，將促進熱門地區的城市緻密化。
這可能意味著將規劃許可權從地方**調整到更高階別，以避免因不願在自己的後院開發而干擾決策。 這種轉變將引導我們塑造未來的城市，並找到應對人口變化的新方法，而不僅僅是為昨天和今天的澳大利亞做計畫。
可以預期，聯邦政府為解決住房負擔能力問題和促進首次購房者進入住房市場所做的努力將刺激大量的建築和交易活動。 "
4. 人口增長帶動住房需求。
強勁的人口增長將繼續成為房地產市場的乙個特徵。
dr.鮑威爾進一步評論道：
我們認為，海外移民淨增長已經見頂，預計將在2024年恢復正常。
最近移民人數的增加將繼續對我們的房地產市場產生深遠的影響。
根據Domain的分析，人口增長對房價的長期累積影響意味著它將繼續成為2024年及以後房地產市場的主要驅動力。
此外，由於租賃市場目前處於危機狀態，買房變得更具吸引力。 這種情況也可能促使一些人考慮買房，特別是如果他們面臨當前租賃合同帶來的挑戰。 "
5、租賃市場的緊張程度達到平衡點。
澳大利亞的租賃市場在住房市場中發揮著越來越重要的作用——越來越多的人選擇租房並停留更長的時間。
預計這一趨勢將在 2024 年持續。
然而，這一趨勢最終將達到乙個臨界點，租金增長將放緩，一些次區域的租賃市場將變得更加平衡。
這一變化將取決於租金負擔能力的侷限性。
越來越多的租戶選擇合租房屋，對首次購房者的激勵措施將幫助一些人實現房屋所有權或加速購買更實惠的房產。
隨著抵押貸款壓力的增加，在 2024 年初過早**的房東將以更多的錢使買家受益。