物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生的管理和維護及相關秩序等物業服務，業主支付物業費的合同。
網友諮詢：
如果新房漏水，房子沒有收回，我還需要支付物業費嗎？
律師答：
如果新房存在嚴重的質量問題，未收回，則不予支付物業費。
如果業主在驗收新房時發現質量問題，應及時保管證據，如果是一般質量缺陷，可以要求開發商進行維修。 如果主體結構質量不合格或其他嚴重影響住宅正常使用的問題，可能會拒收房屋。 因房地產開發企業交付的房屋主體結構質量不合格，嚴重影響住宅正常使用質量而未收到房屋的，維修過程中的物業費由房地產開發企業承擔。
律師補充道：
物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理及使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，妥善維修、保養、清潔、綠化、運營管理物業服務區域內業主的公共部位，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。 業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者按照協議及有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。 業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內繳納物業費合理期限屆滿仍未付款的，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。 物業服務提供者不得以停止供電、停水、停熱、停氣等方式催促物業費的繳納。
法律依據]中華人民共和國民法典
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者按照協議及有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。
業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內繳納物業費合理期限屆滿仍未付款的，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。
物業服務提供者不得以停止供電、停水、停熱、停氣等方式催促物業費的繳納。
葉靜怡律師簡介
畢業於211大學法學專業，主修房地產、公司法律事務、債務催收、勞動爭議。