近兩年，在陝西房地產行業頻頻出動的嘉信，將在2024年底再出一招。 來自可靠來源的訊息：嘉信收購蘇寧機場專案，正式落戶西咸新區空港新城。 該專案也將是CCC來年在習最重要的專案之一。 這個時候，我們不妨關注一下，想一想：在當前全國樓市尚未企穩的情況下，各大房企收購土地都持謹慎態度收購這個專案的信心是什麼？嘉欣能為這個專案帶來什麼？
建設嘉信羅子機場！
關於收購嘉欣土地建設的目標專案——蘇寧機場專案，從2024年開始。 2024年7月、12月，蘇寧地產在西咸新區空港新城核心區共拿下164起案件，近8億元38 英畝住宅相容商業地塊，1 案例 4878英畝住宅和商業用地，1例5267畝純商業服務用地和其他3宗地塊，其中住宅用地南北相鄰。 該專案也成為蘇寧地產繼高科技蘇寧雲之後在習的第二個專案。 根據計畫，5267英畝的商業服務用地將建在蘇寧廣場
在西咸空港新城蘇寧廣場規劃效果圖首次徵地後的第二天，空港新城蘇寧廣場商業綜合體專案奠基儀式隆重舉行。 2024年3月底，蘇寧雲柱機場營銷中心及樣板間開業。 專案亮相之時，正是西咸新區土地市場、樓市最火爆的時候。 但沒想到的是，這個專案不久前才剛剛亮相蘇寧集團遭遇現金流危機同樣受習影響，高科蘇寧雲遭遇停產，20億元預售資金未進入預售監管賬戶 同時，位於機場新城的蘇寧雲也擱淺，未能進入市場銷售。 後來，蘇寧地產機場專案雖然被蘇寧全球接管，但一直沒有開發，處於停滯狀態。 據房建地產掌握的資訊顯示，近兩年來，空港新城還與多家房企洽談，接手該項目的盤活工作，其中不乏本土國企和外資房企但最終，該專案還是被帝建嘉欣接手。工商資訊顯示，2024年12月5日，原蘇寧全球全資平台公司西咸新區蘇寧置業發生一系列工商變動變更為陝西大建嘉信地產***70%股權，南京浦東房地產開發***蘇寧環球（30%股權）。
資訊**： Enterprise Chacha這標誌著這次收購已經塵埃落定！在專案擱置的近3年裡，整個空港新城的整個房地產行業和樓市也發生了很大的變化。 一方面，整個房地產行業經歷了一次比較大的洗牌，很多曾經的龍頭房企大放異彩，整個市場的交易面積和成交額也有所下滑另一方面，雖然過去幾年龍湖、綠城、陝建等品牌房企也紛紛入駐空港新城，但由於習主城周邊市場降溫，空港新城樓市也明顯降溫，市場逐漸回歸理性。 如果不是嘉欣這次接手了蘇寧的專案，相信不會有太多人還會把目光投向機場的樓盤。 
嘉欣的信心是什麼？
其實在我看來，帝堅嘉欣這次接手蘇寧機場專案看似是偶然的，但其實並不意外。 今年以來，我們在文章中多次提到：在當前地價體驗、逐步回歸理性的大環境下，其實對於手裡資金充足的優秀房企來說，已經迎來了最好的機會。 蘇寧機場專案的收購，不僅體現了公司對機場新城發展的信心，也體現了公司自身的信心。作為西咸新區五大新城之一，依託中國八大航空樞紐之一的習咸陽國際機場，機場新城具有交通優勢和產業優勢，是習任何開發區或新區都無法比擬或複製的。 同時，除了與航空業相關的產業外，機場新城近兩年也吸引了眾多遊客陝西建設第三建設總部、幸福航空全國總部、協鑫能科移動能源資產運營總部等總部專案落戶。 
空港新城-空港產業示範區 從城市配套現金角度看，近年來空港新城會展生活服務區地鐵14號線、習交通大學附屬中學空港實驗學校、空港城中央公園、空港第一學校、習空港會展中心等已建成並投入使用，**綜合醫院機場醫院正在建設中城市發展的速度也進一步增強了企業在這裡投資的信心。 再加上習機場三期擴建工程的建設，今天的上海虹橋就是明天的西仙機場！
機場新城機場工業園實景
機場新城市中心公園的真實景觀
除了對空港新城發展的信心，習交通大學附屬中學空港校區的真實寫照公司本身的實力和專業性也是接手蘇寧機場專案的信心。 嘉欣是由陝西國土建設房地產開發集團與習嘉新美迪實業共同成立的房地產開發平台。 陝西大地建設房地產開發集團是陝西省國有企業陝西省國有企業陝西省土地工程建設集團在房地產開發領域的平台公司，習嘉鑫美迪實業是由多位前習萬科高管共同組建的公司。 嘉信已在陝西建成建設嘉信奉化鎮遠（習）、帝建環球中心（習）、打造嘉信振華大廈（漢中），土地建在嘉新，全國在最好的地方（尚羅），打造嘉信振灣公館（渭南富平）等專案，專案不僅立足於習新一線城市，還覆蓋了陝西多個地級市，具有豐富的開發經驗。 
嘉欣奉化振遠專案效果圖。
在這一輪房地產產業調整中，陝西大地建設以國企之手接手環球習中心、蘇寧雲柱機場等困境專案，積極盤活這些專案，為穩定樓市和經濟做出了積極貢獻。 另一點容易被忽視的一點是公司隱藏的業務運營能力。 在房地產行業，有這樣一種說法：做住宅地產的是小學生，做商業地產和寫字樓的是中學生，做商業地產的大學生。 從這句話可以看出，商業地產開發運營的難度。 然而，商業專案的運營恰恰是公司的優勢所在。 駿嘉鑫負責人錢佳，曾任萬科習西安總經理商業地標專案——曲江創意谷就是由他策劃的機場商業綜合體很可能會借鑑其模式。
*Airport Core，機會來了！
接下來，我們來關注大家最關心的住宅部分。 客觀地說，蘇寧雲築機場從專案本身的基本面來看，並不存在任何問題，甚至可以稱得上是“優質”，而專案擱置的原因主要是企業的現金流問題。 這種高質量的工程，一旦被實力雄厚的企業接管，就很容易振興，成為市場上的熱銷產品。 此前，曲江文商收購潭景太陽城、陝建地產收購駿發都城村城改專案、曲江金融控股收購咸陽恆大君瑞公館等，都是很好的例子。
專案效果圖。
具體到嘉欣此次接手的蘇寧雲柱機場專案，該項目的選址正是機場新城目前著力打造的會展生活服務板塊這個板塊也是空港新城房地產開發最集中的板塊。值得注意的是，在機場新城城市規劃中，之所以將機場新城的居住區和生活區規劃在該段，是因為該段不在航道上，不存在飛機起降的噪音影響。 專案位於會展生活服務區核心地段，北側毗鄰空港新城中央公園，距地鐵14號線藝術中心站、習交通大學附屬空港實驗學校、空港第一學校（原楓葉國際學校）及空港醫院800公尺以內， 形成乙個完美的10分鐘生活圈。
嘉新專案所在位置示意圖。
同時，相鄰兩塊住宅地塊的成交量達到213個它占地 16 英畝，是整個行業中最大的在建住宅專案。 體量較大的優點是有更多的土地空間來打造社群園林景觀和公共設施，業主將擁有更多的公共空間，這是。
四五十畝的小專案是沒有的。 另外該項目的容積率僅為20優點也非常明顯，會帶來更高的舒適度。
專案鳥瞰效果圖 對於嘉欣來說，接手專案後，除了國有背書外面依託嘉信的專業團隊在專案原有規劃和產品的基礎上，進一步優化公升級，以更具競爭力的產品參與市場競爭。 還有一點是，蘇寧在2024年收購該地塊時，住宅和商業地塊的底價分別為2250元，而西部機場集團上週收購同板塊土地時的底價為3783元。 地價優勢可能在一定程度上體現在房價上。 從這個角度來看，建地嘉新專案入市後，房價可能會出現意外。 2024年12月7日，《習機場蘇寧雲專案（26樓）物業前期服務管理招標公告》在西咸新區公共資源交易中心平台發布，這意味著收購後，堤建嘉信將能夠該項目的重啟已經開始
陝西省公共資源交易中心平台截圖 在嘉欣進駐機場的同時，日前剛剛發布的《習都市圈建設三年行動計畫》明確提出有序解除非省會功能，中心城區第一健康， 七大集團建設，產業和人口逐步向七大集團輸出機場咸陽經濟發展集團就是其中之一。作為七大群中距離習主城區最近的乙個，具有獨特的產業優勢和配套基礎，空港新城無疑迎來了更好的發展機遇，進入了價值實現期。 與空港新城的價值相對應，該區域的房價仍處於低位，遠低於豐東、奉溪、沁漢蘭池大道、能源金貿區等板塊，這實際上給了購房者更好的機會。 這一切，都讓我們對帝堅嘉欣這個專案充滿了更多的期待！