東莞日報經濟新聞報社厚街某住宅樓盤資料圖。
在全球限購解除一週年之際，東莞樓市“蓄勢待發”。
近日，有網友在社交平台上分享，2024年11月從東莞松山湖某開發商手中購買了一套96平公尺的房子，當時花了5726萬元，含稅600多萬元。
我已經半年沒有支付月供了，銀行前幾天通知我要還月供，否則我就要上法庭了。 我違約了，我想拍賣房子，如果還不清貸款，我就要起訴我住的房子，我不知道下一步該怎麼辦。 ”
他求助說，“目前已經跌到270萬元左右，即使成功了，扣除176萬元的首付款後，還是欠銀行120萬元左右，但家裡沒有餘糧，還有一套自住物業。 ”
《每日經濟新聞》記者試圖在社交平台上聯絡該網友，但截至發稿未收到回覆。
0首付還是賺20萬首付？記者詢問中介**了解到，該專案位於松山湖北部，分為一期和二期，目前一期二手房在售234套，二期在售**約50套，在售較多，業主對房屋銷售壓力大。 其中，一期“必看房”一期位居前列，面積90-97平公尺的三居室掛牌價為278.328萬元。
近90天，中介平台記錄的**交易只有3組，但瀏覽量比較火爆，30天內超過250次。
記者從中介處獲悉，小區一套96平公尺成交價格為315萬元。 經紀人說，**只能以非常低的價格交易，價格是以交易量換成的，在高峰期，***這裡一度達到630,000平方公尺。
對於上述案例，東莞一位資深房地產從業者在接受記者採訪時表示，這是乙個個案，從地理角度來看，這個專案本來就位於松山湖邊，是典型的受市場影響較大的房地產專案。 在以往的市場變局中，松山湖每次降價，這個板塊都有過案例。
記者在採訪中還了解到，有中介機構表示，有雙證，歷史成交價格為620萬元，現在**約為360萬元，但銀行評估價能達到475萬元，首付能達到380萬元。 也就是說，買房後可以賺到20萬元的首付。
另外，還有**目前在售的300萬元，但銀行評估價是380萬元，首付的20%可以借300萬元，也就是說0元的首付就可以買下這套房子。
不過，多位業內人士告訴記者，這種貸款評估方式可能存在較高風險。
北京市金塑律師事務所首席律師王宇辰在接受記者採訪時表示，高評價、高貸款的背後往往伴隨著一條龍灰色鏈條，涉及開發商、評估公司、中介機構，甚至銀行人員。 但是，這種行為是明令禁止的，屬於違法行為，情節嚴重的可能涉及刑事犯罪。
王宇辰表示，這種做法看似對購房者有幫助，但風險很大。 如果選擇這種方式，買家的經濟能力可能會有問題，如果以後不能及時付款，很容易發生商品房糾紛。 這種做法可能伴隨著開發商或第三方的預付首付款，以及後期的欺詐性貸款，這無疑是違法行為，一旦被發現，很可能面臨銀行終止按揭貸款合同。
二手房普遍降價，賣房壓力較大去年12月26日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布東莞市放寬限購，除東莞中心城區第四街、松山湖外， 其他地區的二手房銷售將暫停。
全球限購解除至今已滿一年，但市場表現卻不容樂觀，符合預期。
據合福研究院統計，11月新房成交量同比下降約4%，淡季成交量跌至年內第三低，受市場悲觀預期疊加影響11月二手房成交量環比增長近2%，同比微降4%，得益於二手房拋售和議價空間加大，成交規模超過新房，態勢平穩。
合福研究院高階分析師、東莞公司發展研究中心總經理李興旺在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，二手房價格普遍降價較多，成交量較大的也是在業主主動降價的基礎上進行的。
與全國市場一樣，今年東莞二手房銷售較為嚴重，房價普遍下跌了3%左右。 隨著二手房價格的大幅調整，**購房者數量不多，但數量非常有限。 ”
值得注意的是，10月後政策放緩，同時隨著新房和二手房的持續，公眾的看跌預期和觀望情緒愈強。 為啟用不同群體的住房需求，充分適應市場需求，東莞市住建局於11月出台了兩項房地產新政，放寬“三限”購房組，縮短預售新房調價申報時間，為下一場“**大戰”鋪平道路。
李興旺認為，在市場低迷時期，房地產投資需求幾乎消失了。 目前，樓市最大的問題是信心不足，因此放寬限購對促成交影響不大。 整體來看，今年東莞新房成交量和價格均處於超速狀態，二手房現象尤為嚴重。 鑑於2024年經濟持續復甦，成交量將增加，房價有望止跌，部分超跌**將**恢復。
撰寫者 |甄素靜
編輯|陳夢宇.
封面圖片來源|每日經濟新聞資料圖。