近日，南韓國土交通省發布的乙份調查報告引起了人們的關注。 根據該報告，普通家庭需要15%才能在首爾購買房產2年，這是家庭將所有收入都花在買房上的時候。 首爾是南韓最發達的城市，房價遠高於其他地區。 這個資料令人震驚，但經過進一步思考，發現中國的局勢更加“動盪”。
以上海為例，每平方公尺的平均房價約為6萬元，70平方公尺的兩居室公寓價格為420萬元。 根據2024年資料，全國城市地區人均可支配收入約為490,000元，考慮到平均家庭規模為262人，全國城鎮家庭年均可支配收入在12左右9萬元，由此可以計算出，中國家庭平均需要3200萬元才能在上海購買一套420萬元的兩居室公寓5年，幾乎是南韓的兩倍。
另乙個資料是房價收入比，為93。雖然首爾地區的收入水平遠高於南韓平均水平，但居住在該地區的居民也需要不吃不喝9買房需要3年時間。 那麼上海呢？根據2024年資料，上海居民人均可支配收入為796萬元，一家三口人均可支配收入達到2388萬元，買一套420萬元（70平方公尺）的房子不需要吃喝176年，幾乎是南韓的兩倍。
因此，從房價收入比來看，中國是乙個真正的“硬模”，比南韓更“波動”，南韓是全球公認的“量國”。 值得一提的是，南韓全國平均房價收入比從2024年的6.%上公升7 到 63，而首爾的房價收入比已從14增長1 至 152。由此可見，南韓的樓市存在一定的分化，核心區的房價與非核心區的房價。中國樓市是否會出現類似的分化，即一線城市房價會繼續**，其他城市**的房價**還不得而知，需要等樓市進入穩定期才能了解。
除了房價高，中國普通家庭收入低也是買房難的主要原因之一。 南韓的人均工資相當於21萬元左右，人均GDP相當於22元左右6萬元，人均工資佔人均GDP的比值為929%。人均GDP與南韓相近的上海，2024年人均GDP將達到18萬元，平均年薪為1460000元，比例為811%。
此外，在2024年前三季度，中國取得了91GDP3萬億元，人均可支配收入293萬元，到141億人的可支配收入總額為415萬億元，國民收入佔GDP的比重為45%。 相比之下，美國的國民收入佔GDP的60%以上，而其他發達國家至少達到50%以上。 由此可見，普通中國人買房的困難與低收入有關。 近年來，為了刺激樓市，國家和地方政府出台了一系列穩定房地產、降低購房門檻、降低融資成本的政策。 問題的根源在於老百姓手頭沒錢，正如一位網友所說：“我缺的不是貸款利息，而是買房的本金和首付。
要解決困擾中國人買房的“硬模式”，需要抓好雙手。 一方面，剝離房地產的金融屬性，讓房價在合理區間內波動;另一方面，增加國民收入，使人民手中有更多的錢。 要實現這兩個目標，除了提高收入佔GDP的比重外，還需要改革收入分配方式。 當下，我們經常聽到“先讓一部分人富起來，再帶窮人富起來”的說法，前半句已經實現，一些人在改革開放的春風中迅速積累了財富。 然而，這些人似乎並沒有帶窮人致富的意圖，而是在不斷堵住普通人追求財務自由的大門。 這是乙個需要改變的現象。 要扭轉這一趨勢，就必須提高勞動回報比例，遏制資本收益增長帶來的不平等，才能遏制貧富差距的擴大。
綜上所述，從南韓的房地產市場資料來看，普通家庭在購買房地產方面確實面臨著很大的挑戰。 然而，深入分析顯示，中國的局勢要“動盪”得多。 在南韓首爾買房需要152年，而在中國上海買房需要32年5年，幾乎是南韓的兩倍。 中國的房價收入比也超過了南韓，顯示了中國房地產市場的困境。
除了房價高，中國普通家庭的低收入也是買房難的原因之一。 中國的人均收入相對較低，與南韓相比差距較大。 為了解決這個問題，除了降低房價和改革房地產行業的金融屬性外，還需要提高國民收入，改革收入分配方式。
總體而言，中國的房地產市場比南韓更加掙扎。 要解決這個問題，需要採取一系列措施，包括降低房價和改革收入分配方式，讓普通人更容易買房。 同時，也要改革金融體制，減少房地產對經濟的依賴，實現房地產市場的穩定可持續發展。