2024年房地產市場展望。
編者按。 又是年底，新的一年即將到來。 住房和城鄉建設部近日表示，今年房地產市場總體上處於前高、中低、未來穩中。 中國人民銀行行長近日援引標準普爾的乙份報告稱，中國房地產市場情緒和**已開始呈現正常化趨勢，房地產市場有望觸底反彈。 2024年，房地產市場將成為人們關注的焦點。 本期《地產週刊》聚焦2024年樓市，展望未來市場走勢。
由 Photo.com 授權。
房地產市場的熱點。 專家認為，房地產市場仍處於觸底過程中，至於何時觸底，還需要一段時間來觀察。 預計2024年市場表現的關鍵詞是“適度改善”。
中國經濟時報記者周雪松。
2024年即將過去，2024年即將到來，樓市前景如何？對此，《中國經濟時報》記者近日採訪了多位房地產公司相關負責人和房地產行業專家。 他們對 2024 年房地產市場的預測存在明顯差異。 近半數受訪者表示，對明年樓市“持樂觀態度”，並“保持相對穩定”的判斷。 專家預計，房地產政策仍將寬鬆，放寬購貸限制將繼續擴大，房貸利率有望進一步下降，金融扶持政策有望繼續發力。
近一半的受訪者表示“樂觀”和“穩定”。
針對2024年樓市走勢，近日有中國經濟時報記者進行了隨機調查採訪。 根據多位房企相關負責人及受訪房地產行業專家的判斷，對2024年房地產市場走勢的判斷存在明顯差異，近半數受訪者持“樂觀”和“保持相對穩定”的觀點。
某房企相關負責人對中國經濟日報記者表示，綜合考慮房地產政策、金融政策、被壓抑的購房需求等因素，看好明年房地產市場，尤其是需求改善仍需激發。 同時，該房企相關負責人對中國經濟日報記者表示，預計明年房地產市場不會太差，但具體情況要看政策。
中國大學重陽金融研究院高階研究員、信和集團首席經濟學家廖群在接受《中國經濟日報》記者採訪時表示，預計2024年房地產市場將企穩，同時溫和反彈。 從中長期來看，支撐樓市發展的因素包括持續城鎮化、城市群和都市圈的崛起、改善需求（舊房更新）的持續釋放、居民收入的中高速增長、農民工的城鎮化等。 短期來看，監管政策的進一步放鬆、交易量低**、經濟溫和復甦、美國利率見頂並呈下降趨勢，以及中美關係改善，都對房地產市場的發展有利。
很難說現在房地產市場是否已經觸底反彈。 說市場正在觸底可能更合適。 當然，2024年樓市的走勢，要看監管政策能否進一步放寬。 廖群說。
上海交通大學住房和城鄉建設研究中心主任陳傑在接受《中國經濟時報》記者採訪時預測，2024年房地產市場能夠企穩，但並不容易，巨集觀經濟需要繼續反彈。 如果巨集觀經濟很快好轉，預計樓市將出現小幅復甦增長，尤其是一線和新一線城市。
有不願具名的專家表示，明年樓市走勢難**。 他認為，這取決於明年的經濟狀況。 “無論如何，房地產的**時期已經結束。 普通人在買房時會變得謹慎。 房價不降，剛性需求得不到滿足，是主要矛盾。 “專家說。
一位不願透露姓名的成都房地產專家在接受《中國經濟日報》記者採訪時表示，當地房地產市場幾乎觸底反彈。 “從成都的資料來看，市場還是比較穩定的，而其他三四線城市可能要下滑了。 不過，成都二手房成交量和成交量基本趨於穩定。 “專家說。
談及明年的房地產市場，專家預計，一線城市將逐步企穩，二線城市將出現結構分化，三四線城市或將持續下滑。 總體而言，2024年房地產市場**可能會在溫和的基礎上適度下降。 主要原因是三年疫情被壓抑的需求逐步釋放，限購等政策陸續打通了購買渠道。
預計明年市場將出現“適度改善”
易居企業集團CEO丁祖宇在接受中國經濟時報記者採訪時表示，房地產市場仍處於觸底過程中，至於何時觸底，需要觀察一段時間。 預計2024年房地產市場將與2024年相似，無論是成交量還是**，保持當前水平是好的，期望不能太高。
諸葛資料研究中心首席分析師王曉昌在接受《中國經濟日報》記者採訪時分析，2024年即將結束，按照目前的市場情況，預計今年房地產市場可能會繼續下滑，商品房成交金額將降至13萬億元以下。 二手房表現強於新房。 年內，二手房增速大於成交增速，市場“以價換量”，全年二手房房價以下跌為主。
展望2024年，王曉昌預計，隨著近期金融政策頻頻扶持房地產市場，行業資金有所回公升，2024年市場成交量有望溫和回公升，但仍存在一定壓力，市場情緒短期內難以逆轉。 從市場指標來看，預計2024年市場表現的關鍵詞是“適度改善”。
根據CRIC重點監測的30個城市資料，2024年11月樓市成交面積為1261萬平方公尺，同比、環比均有下降。 這是繼10月份交易量集中之後，房地產市場的又一次下滑。 而11月的交易規模仍處於近五年來的最低水平。 不過，乙個積極的跡象是，重點30個城市前11個月累計成交量同比增長2%，較前10個月收窄。 從城市來看，市場仍處於緩慢復甦狀態。 成都是前11個月全國成交規模最高的城市，11月成都新建商品住宅成交面積163萬平方公尺，同比增長17%，環比增長18%。
上述成都房地產專家預測，“總體來看，明年成都房地產市場成交量可能較小。 在**方面，一手房以改良產品為主，近一兩年的土地供應主要在優質地區，可能是結構性的。 由於二手房存量較大，新**持續高位，以價換成交的趨勢沒有改變，預計還會繼續下滑。 專家表示，預計樓市政策將圍繞穩定預期、增強信心進一步放寬，財稅、金融（地方優惠補貼）和限購等限制性措施將適時優化。
本***版權歸中國經濟時報所有。 如引用或引用本文內容，須徵得許可並註明**中國經濟時報。