日前,記者從佛山市自然資源局順德分局獲悉,該局印發《順德區自建房屋外牆審查指南(試行)》(以下簡稱《指南》),通過五大舉措提公升自建房屋整體品質,裝扮家園之美, 如對順德區自建房業主、設計單位、管理人員、社會各界人士免費進行施工前審美培訓,提公升全社會審美素養。《指引》將於2024年1月1日起試行。
存在自建房屋整體質量低等問題
記者了解到,當前,提高城鄉質量已成為省、市、區三級的重點工作。 順德區提出城市質量提公升三年行動實施方案,開展自建房整治專項行動。 其中,自建房改造入選佛山市順德區建設省“百縣千鎮萬村高質量發展工程”典型區域十大牽引工程(2023-2024年),系統探索現代高品質自建住房解決方案,改善順德城市環境。
自建房屋作為珠三角水鄉文化與工業文明融合融合的典型代表,是順德城市環境的重要基底和背景,自建房屋約41萬套,約佔全區住宅用地的55%,每年新建拆除老建築和新建建築數量為7000至1.2萬宗。
但在長期發展中,存在整體素質低、業主審美素養參差不齊、審批管理缺乏審美元素、環境差等問題。 對此,自建房屋亟需加強引導,美化人居環境,滿足人們對“美”的追求和對幸福生活的嚮往。
在此背景下,佛山市自然資源局順德分局印發了《順德區自建房屋外牆審查指南(試行)》,完善管理機制,提高自建房屋整體質量。
裝扮家居之美的五大措施
根據《指導意見》,自建住房是指以個人名義建造的具有基本居住功能空間的單門獨棟住宅,不包括統一商品房。 “建築立面”是指建築物和構築物的外立面(包括建築屋面、建築牆體等)。
《指導意見》列舉了五大舉措,明確了外牆審查要求,完善了自建房管理機制。
一是採用分類管控機制。 據悉,歷史文化街自建房屋必須符合自然資源、文化、廣電、旅遊、體育等部門的相關管理要求對於連續建設的新建自建房屋,村民需編制建築風格總體規劃,進行統籌控制零星散居的自建房屋需要專案審批,以加強立面審查。
二是實施施工前美學培訓。 順德區業主、設計單位、管理者、社會各界人士均可免費參加自建房屋工作坊,通過展廳參觀、審美培訓活動或線上培訓等方式,提高全社會的審美素養。 培訓內容涵蓋自建房審批政策、管理流程、自建房優秀案例等。
三是提高立面管理水平。 據介紹,《指導意見》與現行《順德區民營住宅建設規劃管理規定》同時實施,業主在申請審批時需提交完整的建築設計圖紙(含主介面效果圖),專案完成後由專業施工團隊驗收。
在評審要素方面,整體層面對建築色彩、風格、材料等設計元素進行評審,對建築頂部、中部、底部等設計要素進行細節層面評審,同時設定正反面清單,對各要素進行設計指導, 並鼓勵個性化的美學設計。需要注意的是,立面審查與原始規劃審查同時進行,沒有額外的審批程式和時間。
第四,提供優秀的圖集指導。 根據《指南》,完全應用於地圖集的,可以免於設計過程,直接辦理施工申請手續。 據有關部門介紹,預計到2024年6月,《順德區自建房屋參考圖集》編制完成,為自建房屋風格提公升提供借鑑。 此外,還將推動一批“美觀”“實用”的優質自建房落地,加快建設容桂巨集基社群、星潭新聯村、大良新教固化社群等樣板社群。
五是加強對設計單位的管理。 落實設計單位備案機制和反饋評價機制,加強審美培訓,提高行業整體設計水平。
作者:南都記者 陳飛龍 實用 習 郭若旭.