我從來沒想過！
當北方、廣州、深圳時，房價都是一樣的**。 有一座城市，卻是從“獨立**”中走出來的。
炒房第一城會是本輪樓市復甦的領頭羊嗎？
在過去的兩個月裡，杭州已經成為了全國最漂亮的男孩。
國家統計局公布的資料顯示，11月份70個大中城市中，有11個城市有新房。
杭州新房**上公升全國第三。
在70個大中城市中，二手房城市數量已達69個。 北京、上海、廣州、深圳的全軍全軍覆沒，就連成都踩了剎車。
杭州是唯一乙個沒有出現二手房的城市。
在房價持穩的同時，杭州新房和二手房成交量也迎來了一波高峰。
據統計，11月杭州新房成交量達7021套，環比**12%。
二手房市場更是誇張11月成交量達8,801套，環比約40套21%，而去年11月約為53%**。
這一交易量不僅是近8個月的新高，也是近3年3次交易，杭州每月成交量超過8000套。
可以說，11月的杭州樓市是成交量和價格的實實在在的上漲。
杭州樓市“小宇宙爆發”，貢獻最大的是“10”。16 “新政。
自10月16日起，杭州不僅取消了主城四區以外的所有區域限購，就連人氣極高的奧體、錢江世紀城也可以隨便買到。
核心部門積壓的購買力在短期內迅速釋放。
在奧體核心區域，新政後10天內售出11套，總價超過1000萬元。
還有奧體的龍虎天普，據中介介紹，新上市**一般比新政實施前高出近50萬元。
另一家人氣炸雞錢江世紀城也很火爆，據說大房子的成交價格大多在5000-10000元。
此外，由於社保限制大幅放寬，買房只需要有社保和稅務記錄，所以主城四區的限購只體現在購房數量上，沒有單純上車的門檻。
杭州新政實施後的第二週，杭州二手房日成交量連續五天突破300套，這種熱度一直持續到11月。
樓市如火如荼，我隱隱約約有一種不安感......我的心
其實，還有乙個資料足以說明杭州人買房的熱情有多高：
杭州居民槓桿率飆公升。
此前，我們統計了2024年全國20個重點城市居民槓桿率，發現杭州居民槓桿率達到13975%，可謂在全國無與倫比，遙遙領先。
我粗略估計了杭州今年的GDP增速，杭州的居民槓桿率已經超過了今年。
但是，用槓桿買房是有侷限性的。
居民的高槓桿率注定了杭州房價的不可持續。
總體來看，住宅板塊槓桿率上公升與房價水平存在一定差距滯後負相關關係。
當住宅部門的槓桿率上公升到一定水平時，房價**將因購買力透支而變得難以為繼。
每當達到“臨界點”，槓桿再也推不起房價時，擺在你面前的就只有兩個選擇。
或者，就像80年代的日本、90年代的香港和2024年左右的美國一樣，隨著槓桿率的持續上公升，房地產泡沫破裂。
要麼是慢慢清理樓市，擠出泡沫，要麼是大力尋找接盤者。
如果這顆“定時炸彈”得不到解決，杭州樓市的復甦之路將不會一帆風順。
熟悉杭州的人都知道，這座城市的房價波動很大。 它猛烈地上公升，它猛烈地下降。
“炒房第一城”可不是乙個浪費的名字。
今年以來，杭州房價出現了三個小高峰。
第一次是在3月份，去年積壓的購買力爆發，全國普遍出現了乙個小春
一次是9月，它摩擦了杭州亞運會的熱度;
還有一次，在11月，我受到政策的刺激。
不過，除了這些波動之外，可以看出杭州的房價仍處於下行區間。
包括現在進入12月後，隨著杭州紓困政策的長尾效應逐漸減弱，杭州樓市的出清已經開始。
房價方面，杭州12月二手房均價已回落至9月前水平。
新政策對市場的影響正在迅速下降。
截至12月18日，杭州二手房成交量為3712套，增速明顯放緩。
然而，正是在這種形勢下，市場不斷放晴，杭州槓桿率增速也在放緩。
從杭州居民中長期貸款資料可以明顯看出，截至今年上半年，杭州家庭中長期貸款餘額為17388戶1億元。
雖然中長期貸款仍在增加，但增幅一直在下降。
2024年上半年，中長期貸款增加634筆8億元，近兩年增幅最小。
與2024年下半年杭州市家庭中長期貸款增加（12328億元），今年上半年中長期貸款增幅幾乎減半。
這也直觀地說明，杭州槓桿的節奏正在企穩。
居民槓桿率增速放緩，中長期貸款增幅有所回落杭州樓市購房人數也在逐漸見頂。
市場上的購買力似乎不再像過去那樣取之不盡用之不竭。
在這個城市裡，買房賺錢可不是那麼容易的。 然而，杭州的房地產市場仍然不乏機會。
接下來的杭州樓市，乙個明顯的趨勢是：
有限的資本和購買力只會集中在更有限的高倒掛**上。
例如，奧林匹克運動，金錢。
二、濱江新城、錢江世紀城等，銷售部門人滿為患。
像濱江的濱越雲府，一直沒有開通，連銷售部都沒建，首播100套左右，報名數量猛增至1200。
再比如奧運運動板塊中的超級紅盤王闕軒，有148套，吸引了2412個彩票號碼。
這兩個專案有望成為頂尖的社保抽籤，即普通家庭需要17年的社保。
而像臨平、錢塘大江東、良渚、瓶窯等，專案售樓處空無一人，可以當停車場使用。
甚至很多商品都對折扣感到瘋狂。
比如良渚新城的幾個新專案，要麼給停車位，要麼給儲藏室，有的還給你免費陽台。
為什麼冒煙的房地產著火了？
這基本上是因為稀缺性+高反轉。
以奧運的望闕軒為例，新房限價46萬，但周邊二手房已經達到8-11萬。
倒置高達50%！
濱江繽悅雲浮也是一樣，別說50%倒掛了，依舊是濱江區待售專案中最好的位置，周邊都是大型廠房。
為什麼房地產被遺棄了？
其實並沒有什麼特殊的原因，只是因為它不夠稀缺，沒有倒掛，所以無法吸引有限的購買力。
因此，杭州下乙個樓市注定不屬於大多數人。
最好是 50% 倒置的新光碟。
為什麼你需要倒掛這麼高才能開始？
因為在後期，隨著二手房的衰落，很多顛倒都會被平滑掉，只有達到這個顛倒的區間，才有價值。
至於剛性需求，盡量避開郊區新城，沿核心區買房，越近越好。
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