本月初，通州即將在1月1日元旦期間取消“雙限”的訊息在網路上廣為流傳。
事實上，今年以來，通州已經多次有取消雙限的傳聞，但最終的結果無一例外。
我發現乙個有趣的現象，每當通州有新房要開，往往伴隨著一篇關於取消雙限的小文，不知道這兩者之間有沒有聯絡？
撇開近期小文的真實性不談，僅從目前的政策調控層面來看，通州取消雙限的幻想或許不得不：
又死了。
12月14日，在市場措手不及的時候，北京相繼出台了“減首付、降息、調普通房”等政策，直接打了市場乙個措手不及。
可以說，這是自2024年北京樓市收緊調控以來，迄今為止出台的最重要的組合政策。
不過，經過深入研究，我們會發現，目前政策力度的方向仍是“增存”，鼓勵現有存量需求增加槓桿。
對於降低社保門檻、放寬郊區限購、取消通州雙限等能夠擴大市場增量需求的措施，該官方仍保持沉默。
因此，新政的功效仍需時間發酵，並不能立即讓市場見效，但會給市場注入信心，起到支撐底部復甦的作用。
參考以往經驗，官方對房地產政策的調整，無論是收緊還是放鬆，始終保持著漸進的節奏。
以9月1日出台的“認房不貸”為例：
當時市場情緒高漲，新房和二手房成交量也很快。
但相關部門仍保持著很大的政策決心，此時沒有選擇“火上澆油”，這讓市場備受期待的政策落空，導致房價迅速進入下行通道。
如今，距離“認房不認貸”政策實施已經過去了三個多月，北京迎來了新一輪寬鬆政策。
此時，政策的用意很明顯，一是挽救目前極低的市場信心，二是助力年底乃至明年。
這也意味著，此次組合政策出台後，北京樓市將進入新一輪
政策觀察期。
如果明年年初樓市仍不好轉，根據市場實際情況，不排除政策繼續優化的可能。
不過，短期來看，至少在明年小陽春之前，北京應該不會對限購政策做出調整，這自然包括通州雙限。
隨著新政的實施，誓言放寬雙限的大V被打了臉，但還是有死鴨子硬嘴的大V說1月1日解除雙限，畢竟時機還沒到， 右？
關於通州，我們之前已經談過很多次了（分中心比較難），有興趣的可以點鏈結閱讀，這裡就不多廢話了。
下面簡單談談通州是否真的在元旦期間解除雙限的觀點。
今年可謂是北京樓市自2024年嚴調以來最糟糕的一年，不僅在成交量上，在房價和市場預期上也是如此。
尤其是近兩個月，北京房價迎來了猛烈的**，幾乎可以說是全市普遍下跌。
無論是主城區還是東西海的郊區，也不管是頂尖學區的房子還是新房，房價都不同程度地出現了。
通州雙限解除，只是從此前封閉的小市場重新融入北京市場，與大市場“平起平坐”的機會。
在樓市當下大環境下，即使東西海核心區的房價排在首位，指望通州解除限制後，能夠走出“獨立”，也是完全不現實的。
其次，自2024年8月政策實施以來，通州雙限已經實施了八年，這也意味著通州市場被打壓了八年。
雙重限制使得通州的置換指數比其他行政區域更難變動，導致市場基本流動性流失，房屋難賣幾乎成共識。
如果此時突然解除雙限，市場流動性恢復，將喚醒大量此前受到嚴重抑制的置換改善需求，從而促使掛牌數量快速增加。
在掛牌數量上公升、需求大幅增加的情況下，通州的房價短期內可能並未如大家預期，而是**。
畢竟，長期被雙限政策封鎖、流動性打壓的通州，如今是一座被圍困的城市
外面的人進不去，裡面的人想出來。
當這座被圍困的城市的城門開啟時，有多少人想進去，又有多少人想逃跑？
100 幫助計畫