2023 年 11 月 30 日，Zillow Research 發布了 2024 年美國房地產市場展望，展望了未來一年。 在 2023 年的房地產市場中，短缺和 20 年期高抵押貸款利率是最引人注目的焦點。 然而，根據 Zillow 的分析，2024 年可能會帶來一些好訊息，包括更多**和購房負擔能力略有提高。 讓我們來看看 Zillow 對 2024 年房地產市場的看法**。
更多**房源
Zillow經濟學家**，2024年，由於房貸利率居高不下，“高執行”將成為來年房貸利率的主旋律。 這表明高利率將長期存在。 因此，越來越多的長期鎖定低利率的房主可能會選擇掛牌出售房屋**，厭倦了等待 2021 年的歷史低利率。 這種趨勢將帶來更多**，使購房需求多樣化，並減輕房價壓力**。
買房成本已經穩定下來
儘管買房仍然很昂貴，但Zillow預計可負擔性將略有提高。 **顯示房屋價值將在 2024 年保持穩定，下降 02%。雖然抵押貸款利率的未來方向幾乎是一項不可能完成的任務，但最近的通脹訊息表明，未來幾個月利率可能會相對穩定。 考慮到所有因素，如果抵押貸款利率下降，預計明年購房成本將趨於平穩，甚至可能下降。
這將使工資和購房者儲蓄有時間趕上，這是個好訊息，尤其是在過去兩年房價大幅上漲之後。 工資增長仍然強勁，這意味著即使成本保持不變，明年購房者用於抵押貸款支付的收入比例也將下降。
新的入門級住宅：單戶出租
儘管預計 2024 年住房負擔能力將有所提高，但許多家庭仍將面臨巨大挑戰。 對於那些買不起房的人來說，對單戶住宅的需求將繼續上公升，因為他們尋求更實惠的選擇來享受私人露台或不與鄰居共用一堵牆。
增加單戶租賃庫存的一種可能途徑是房主將他們的房屋轉換為投資物業，並在搬遷時將其出租，而不是**。 許多現有房主擁有的超低抵押貸款利率使這種選擇更具吸引力。
市場租賃需求激增
在大流行期間和之前，郊區租金**的增長速度快於城市社群。 儘管差距已經縮小，但郊區租金仍然領先於大多數主要市場的城市租金，特別是在50個最大城市中的33個。
Zillow Group的紐約市房地產市場StreetEasy的資料顯示，通勤區的租賃需求激增，這些地區可以輕鬆前往曼哈頓市中心或中城，而遠離這些辦公區的地區的需求相對較低。 StreetEasy Experts** 曼哈頓市場需求將在 2024 年強勁增長，更多市場將緊隨其後，市中心附近的租賃需求將激增。
人工智慧將增強房屋搜尋體驗
生成式人工智慧今年引起了轟動，Zillow 預計人工智慧的進步將在 2024 年簡化房屋買賣流程，改善購房者、賣家及其經紀人的體驗。
Zillow 技術專家預計明年將推出一系列專為房地產經紀人設計的新工具和技術，使他們能夠與更多客戶建立更多聯絡，並優先考慮面對面的互動。 經紀人一直在使用人工智慧來協助撰寫描述並為其列表建立 3D 內容。 預計明年的進步將強調視覺和多模式功能，包括更豐富的**內容。
Zillow 的 2024 年住房市場**顯示了未來一年房地產市場可能發生的變化。 雖然購房仍然很昂貴，但更多**、購房成本的穩定以及人工智慧的進步都為購房者和經紀人提供了一些積極的跡象。 然而，這些**仍然受到市場波動和經濟變化的影響，購房者和投資者需要密切關注市場動態，以便做出明智的決定。