不是二手買不起，而是價效比更高。
本來廣州掛牌的二手房比較多，自從920放開了不少區限購後，大家紛紛去追一手房，把二手房放進了“冷宮”。
如果你是乙個急於買一賣的買家，壓力就更大了。
如果不想降價，看看以前拖得那麼厲害的東薈城，現在又低下了高貴的頭。 （詳情請戳：下巴！2.60,000筆交易，東薈城還有底嗎？）
否則，沒人在管，房子掛了之後就沒有訊息了，中介也不關心買家的愛情，真是折磨人。
不過，不要氣餒，俗話說，天無盡頭。
最近，我們的粉絲唐先生剛剛賣了一棟80年代的老房子（好傢伙，滿是debuff），我覺得他賣房子的實際做法很有價值。 讓我告訴你他的故事。 
持有15年
撞上**天花板
唐先生在2024年買下了這套房子，**投資約40萬元。 房子的優點很多，在越秀老城區，房子周圍有醫院和國企，周邊打工有租房需求，加上配套設施還可以，有足夠的**支援，長期租房也沒問題。
唯一的問題是房子已經撞到了天花板。
一般來說，我們建議每 10 年換一次房子。
一方面，該區域的建設將逐漸飽和，新鮮感將被烟花所取代。
另一方面，房子的設計是迭代的。 過去可能每 3-5 年迭代一次，但現在每 1 年迭代一次。
新房在設計感和利用率上都是二手房的存在。
80年代的老房子，無論是布局還是設計，根本無法與現在的新房子相提並論。
比如唐先生家裡有個致命的畜生沒有陽台對於一些喜歡照明的年輕人來說，這可能很難接受。
越秀區部分老房子居然出鏡**：廣州加目前市場上的新房數量比較多，購房者習慣了採摘竹筍，這對於乙個持有了15年的老房子來說，是很難賣出去的。
賣房是一場長期的戰鬥
有幾件事需要做對
上市是第一步。 但唐先生並沒有直接掛牌，而是選擇提前清空房間。 他將掛牌形容為“相親”，要想吸引大家的眼球，就要打掃衛生，當時唐先生清空了所有的電器和軟裝，然後乾脆把牆面粉刷一空，才安排拍照擺上架子。
做完第一步後，很多人把鑰匙交給代理商，讓他們聯絡買家，偶爾買個“推薦”。
北科平台推薦原理圖這還不夠。
據唐先生描述，掛牌後，他還去了各大中間商鋪包括流花路附近，甚至方圓3公里以內的西昌、西村、桂花崗等二手房店“刷臉”。
對他來說，**是動態的，只有接觸一線中介，才能了解市場。
於是他選擇繼續諮詢**，在聊天的時候也會把自己的**資訊分享給經紀人，這樣經紀人在推市場的時候也會第一時間想到他的房子。
當我問他為什麼這麼“折磨”自己時，唐先生告訴我，現在的情況不同了。
他們發現，很多新區都有較好的城市介面，現在資訊越來越透明，在進一步放寬限購限制後，老四區的居民願意“走出去”原來廣州已經不一樣了每個人的觀念也在逐漸改變。
另外，近一兩年，市面上的老房子數量較多，過去可以交易50個客戶，但現在刷100個客戶左右是可能的。
而且，他認為把房子交給經紀人就不只是把房子鑰匙交給經紀人就結束了，他還要維護自己的房子。
唐先生發現，有時候自己也會遇到經紀人忘記關燈、關空調的問題，所以即使不住在這所房子裡，晚上或者週末也會親自檢查**、電器開關等的狀態。
與市面上二手房的業主不同，唐先生始終認為，每一套二手房都是獨一無二的，不應該一概而論。
記得2024年初，廣州某房產業主聯合打了一場一級防戰，因為中介把自己的樓盤賣得太便宜，要求中介按均價掛牌，不能“破壞”專案的房價體系。
唐先生給我舉了個例子。
商品房在先本身就有價格差異，比如一棟樓，北型可能賣4萬平方公尺，而南型5-6萬平方公尺，以往房改也是以崗位分配為基礎，職位越高，選擇戶型和樓層越好，當這些房流入市場時就會有自己的**天花板， 自然不可能達到絕對的統一。
很多時候，命運送給你的禮物，早就被暗中標記了**。
有很多人喜歡拿過去高成交價做比較，唐先生的建議是別這樣
重要的是定好心理價，尊重當下行情，上市後展望未來。
另外，不要輕易被身邊的人所左右，其實唐先生也遇到過各種各樣的買家，有年輕人不喜歡這個沒有陽台的房子，也有打算轉身離開的顧客......
記住，賣房要保持良好的心態，賣房子的你自己，不要被別人牽著鼻子走。
來到這裡，唐生賣房的故事就此落下帷幕。 但對於許多業主來說，2024 年才是真正的關鍵。 在當前市場分化形勢下，二手房的價值正在被重塑，賣出後如何購買以優化自己的硬資產，是對大家智慧的特殊考驗。